中铁建在佛山顺德“梅开二度” 逾17.6亿再夺北滘6.4万方靓地

　　1月24日，佛山顺德北滘拍卖一宗6.4万㎡商住地块，该地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，起拍价约8.98亿元，折合起拍楼面价约5600元/㎡，采用“限地价+留物业+双竞”的方式进行拍卖。

　　据了解，本次出席拍卖的房企共计11家，包括碧桂园、旭辉、中铁建、恒大、美的、金地、正荣、雅居乐、保利、龙光、合景。

　　拍卖开始后，各家房企频频积极举牌，经过1个小时的激烈竞争，最终由中铁建以总价176355万+5400㎡提留物业+137元/月/㎡返租租金竞得北滘龙涌地块，楼面价为1.1万元/平（不计建安成本）。据了解，这是中铁建在佛山的第三个项目，也是在顺德北滘拿的第二宗地。

　　顺德北滘靓地采用“限地价+留物业+双竞”竞拍 

　　顺德公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，占地面积64129.03㎡，容积率不高于2.5，总建筑面积逾16万㎡。起始总价为89781万元，起拍楼面价约为5600元/㎡。

　　此外，该地块土地性质为划拨，城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块将由龙涌股份社以“五通一平”的标准交付。按照规划，地块竞得人须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套。

　　值得一提的是，本次挂牌地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。

　　限地价：最高限价176355万元，折合楼面价11000元/平，每次加价1000万；

　　留物业：限定项目建成后须无偿移交5400平的连续商业房屋（简称：提留物业）给龙涌股份社，竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年；  　 

　　双竞：当达到最高限制价后，以每平方米每月平均100元（不含税价）为起始，向上竞“提留物业”返租标准租金标准，增价幅度为1元/次。

　　中铁建在顺德北滘“梅开二度”

　　就在去年12月，中铁建以总价188000万+100元/平/月提留物业返租款，拿下北滘莘村一宗9万方的商住地，与本地块相隔不过数百米。

（顺德北滘龙涌地块位置图）

　　由于该地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，靠近龙涌大道，毗邻佛山一环，交通十分便捷。据了解，地铁14号线的莘村站位于北滘地块南侧，直线距离约600米。佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，将更有效地将接南海和顺德连接在一起。 

　　目前，该地块所在位置为多个鱼塘组成，由河道环抱，附近除了厂房外并无其他配套。但从地图上看，地块1公里半径范围内还有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等，仅能满足基本生活需求，但大型商业配套较为缺乏。另外，地块周边拥有不少的工业区，聚集了大量的家具厂、五金厂等。 

　　中铁建两个月内连拿两地，在北滘完成“梅开二度”，预计将于莘村地块连片开发，两宗地未来规划打造将进一步为片区升级，使片区居住、商业配套等更为完善。