中铁建在佛山顺德“梅开二度” 逾17.6亿再夺北滘6.4万方靓地

赢商网 陈羲龙   2018-01-24 11:28
核心提示:1月24日,佛山顺德北滘拍卖一宗6.4万㎡商住地,最终由中铁建以总价17.6亿+5400㎡提留物业+137元/月/㎡返租租金竞得,楼面价为1.1万元/平。

  1月24日,佛山顺德北滘拍卖一宗6.4万㎡商住地块,该地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧,起拍价约8.98亿元,折合起拍楼面价约5600元/㎡,采用“限地价+留物业+双竞”的方式进行拍卖。

  据了解,本次出席拍卖的房企共计11家,包括碧桂园、旭辉、中铁建、恒大、美的、金地、正荣、雅居乐、保利、龙光、合景。

  拍卖开始后,各家房企频频积极举牌,经过1个小时的激烈竞争,最终由中铁建以总价176355万+5400㎡提留物业+137元/月/㎡返租租金竞得北滘龙涌地块,楼面价为1.1万元/平(不计建安成本)。据了解,这是中铁建在佛山的第三个项目,也是在顺德北滘拿的第二宗地。

  顺德北滘靓地采用“限地价+留物业+双竞”竞拍 

  顺德公共资源交易中心发布的公告显示,地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧,占地面积64129.03㎡,容积率不高于2.5,总建筑面积逾16万㎡。起始总价为89781万元,起拍楼面价约为5600元/㎡。

  此外,该地块土地性质为划拨,城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块将由龙涌股份社以“五通一平”的标准交付。按照规划,地块竞得人须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套。

  值得一提的是,本次挂牌地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。

  限地价:最高限价176355万元,折合楼面价11000元/平,每次加价1000万;

  留物业:限定项目建成后须无偿移交5400平的连续商业房屋(简称:提留物业)给龙涌股份社,竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”,设定返租期为8年;    

  双竞:当达到最高限制价后,以每平方米每月平均100元(不含税价)为起始,向上竞“提留物业”返租标准租金标准,增价幅度为1元/次。

  中铁建在顺德北滘“梅开二度”

  就在去年12月,中铁建以总价188000万+100元/平/月提留物业返租款,拿下北滘莘村一宗9万方的商住地,与本地块相隔不过数百米。

(顺德北滘龙涌地块位置图)

  由于该地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧,靠近龙涌大道,毗邻佛山一环,交通十分便捷。据了解,地铁14号线的莘村站位于北滘地块南侧,直线距离约600米。佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站,将更有效地将接南海和顺德连接在一起。 

  目前,该地块所在位置为多个鱼塘组成,由河道环抱,附近除了厂房外并无其他配套。但从地图上看,地块1公里半径范围内还有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等,仅能满足基本生活需求,但大型商业配套较为缺乏。另外,地块周边拥有不少的工业区,聚集了大量的家具厂、五金厂等。 

  中铁建两个月内连拿两地,在北滘完成“梅开二度”,预计将于莘村地块连片开发,两宗地未来规划打造将进一步为片区升级,使片区居住、商业配套等更为完善。

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