龙湖成都滨江天街亮相东二环 打造首家游乐体验式购物中心

　　成都商业地产2018年的大戏，龙湖天街始终站在“C位”。5月3日，一场以“二环崛起一座城”为主题的发布会在太古里博舍酒店举行，龙湖·梵城项目浮出水面，同时，成都滨江天街案名也就此亮相。

　　龙湖成都滨江天街案名发布会现场

　　事实上，自龙湖拿下成华区铁塔厂片区186亩地块后，市场一直对其地块的商业部分打造保持高度好奇心，毕竟，成都市区土地资源日趋稀缺，东二环可谓城市核心价值区。

　　龙湖成都第七座天街的布局，将为这个老牌百亿级商圈带来什么惊喜？

　　挺进东二环，享受政策与交通红利

　　龙湖项目选址一向严苛：非一线城市及核心二线城市不选；非人口和消费力成熟区域不选；非便捷轨道交通节点不选。

　　龙湖成都滨江天街，首先被大众聚焦的也是区位。布局东二环，无疑是占据了城市发展红利价值的一线要地。作为仅次于金融城片区的高端服务产业聚集地，将带来专业人才的流动和聚集；而区域内构建的“12横8纵”骨干路网体系，加快“交通畅行”工程的实施，打通了新成华大道、中环路、建设北路、双林路延线等多条“产业通道”，为龙湖成都滨江天街奠定了商业前行的基础。同时，在“文旅成华”的定位下，成华区提出了“一带两轴五区”的城市空间布局，项目正好处于“两轴”中的新成华大道文化创意轴以及“五区”中的东郊文化创意集聚区的交汇处，区域商业价值巨大。

　　龙湖成都滨江天街交通示意图

　　滨江天街位于新成华大道与杉板桥南四路交汇处，沿新成华大道近400米长的外立面拥有极佳的展示性和可达性。新成华大道连接市中心，并贯穿一环、二环、中环和三环，也是通往川东北的必经城市主干道。

　　滨江天街坐拥二环高架唯一的多向匝道，使得任意方向来车都能轻松上下二环从而极其便捷的抵达项目。

　　在TOD模式超前发展的思维下，滨江天街拥有地铁8号线双站点的独家优势，在项目东西两侧分布了8号线跳蹬河站和东郊记忆站（暂名）。此外，作为城市环线的地铁7号线，其理工大学站和崔家店站均紧邻滨江天街。

　　立体交通网络的优势，既保证了龙湖成都滨江天街对半径3公里区域内庞大消费群体的辐射，还可通过二环高架和地铁7、8号线轻松实现全城覆盖。

　　重塑东二环，百亿老牌商圈待升级

　　作为城东的时尚发源地，项目得天独厚的优势还在于毗邻成都文化旅游新地标、中国最具特色的创意园区之一——东郊记忆。每年这里有超过1200场文化盛宴持续上演，各种尖端的品牌发布会、电影节、艺术节、动漫节、演唱会等带来的是巨量客流，而CHANEL大秀的两次落定，让东区的时尚基因在国际上也得到了认可。

　　不可否认，东二环商圈有着先天优势，然而作为成都的老牌商圈，同时也是城东现代化、国际化形象的重要展示“窗口”，区域商业仍有亟待提升的短板：整体商业结构以百货类偏多、业态以零售居多、物业空间设计偏老旧等问题，已经随着中国消费渠道、消费模式和消费理念变革升级，以及区域人口结构的不断更新，而日益凸显。目前的商业配套，显然无法满足当代消费者的新需求。据周边客群的调查报告，80、90后家庭更倾向于建筑空间舒适度更高、商业业态和体验更加丰富的场所，为此不得不选择稍远的市中心或其他区域。

　　在建设路商圈迈入百亿级的第五年，正是它亟待升级之时。龙湖，要做这个破局者。

　　读懂东二环，匹配20万年轻消费力

　　破局，并非盲目求新图变，而是在深度解析时下商业大势、目前商圈现状和周边主力客群的需求之下的思考。

　　要从客户视角进行思考，首先得读懂你的客群。剖析龙湖成都滨江天街，主力客群由新兴中产家庭、城市白领、Z世代高校生、文艺青年与旅行者4大部分构成。

　　其中，占比最高的新兴中产家庭客群，来自于项目1公里范围内的35个品质住区，有近20万人口。这些楼盘多为改善型住宅，均为国内地产开发巨头：龙湖、万科、保利、九龙仓、中粮……

　　得益于成华区文创产业政策的导入，在现有60余家世界五百强、3000余家国际知名企业的基础上，滨江天街周边又汇聚了众多的文化、艺术、影视传媒、动漫、电竞、IT等创新型企业。完美世界、繁星戏剧村、阿里巴巴现场娱乐、域上和美、华谊创星国际影视IP产业城、乐道互动、英雄互娱等优质项目带来了海量的高素质、高收入精英白领人群。

　　全国知名的“211”、“985”大学--电子科技大学、成都理工大学、西南财大分校区三大高校分立东西；国家音乐产业基地东郊记忆，则是囊括了艺术文青以及来自全国的旅行者客群。

　　深谙商业运营之道的人都懂，步行10分钟左右的1公里范围客群，是商业体黏性最高且消费频次最密集的客群。而其他3大客群，则是带有消费“时差”的高频次客群，使工作日客流不再尴尬，让项目全时段充足客流的目标成为可能。

　　这4大客群，有着相同的特点：对于品质、时尚、潮流的追求，但也有不同的诉求点，比如年轻父母与孩子的亲子时光、年轻一代的狂欢聚会、文艺青年的悠然漫步、城市白领的放松休憩等，核心在于，所有人需要一个新型的服务空间，来满足他们对于网络之外的社交需求。

　　读懂了客群，接下来需要解决的是，创造一个什么样的空间，为他们提供精准的匹配服务，与他们做深度连接。

　　回归东二环，定制潮趣服务新空间

　　在这次发布会上，龙湖成都滨江天街相关数据也首次发布： 计划于2019年第4季开业，自持商业部分建筑面积14万平米，商业租赁面积近8万平米。

　　龙湖成都滨江天街效果图

　　龙湖首先洞见了“新零售时代”的机会点，提出“空间即服务”的创新概念。通过对客户、消费者需求的深入洞察，龙湖极致化打造建筑、景观、动线和商铺；以多元空间的动态互联，实现多个互动式、个性化、开放灵动的体验场景；通过数据化营运、服务创新以及超前体验，与客户和消费者达成情感共鸣和文化认同，从而引领消费行为。

　　龙湖成都滨江天街深刻融入成华区政府加快建设“文创之城、时光之城、活力之城、IP之城”发展战略中，并在此基础上对“空间即服务”做出了自己的专属解读——“潮流生活趣之城”，全城首家游乐体验式购物中心。从目前已公布的资料来看，“趣之城”由两大核心要素组成——“趣空间”和“趣体验”。

　　“趣空间”是龙湖成都滨江天街需要摆脱“千店一面”的核心利器，将“生态”概念与空间营造深度融合，打造了城市独一无二的“云端穹顶花园”。作为面积超5000平米的室内花园，“云端穹顶花园”从5层跨至6层，整个层高超13米。此外，整体设计上也延展生态场景，设计了树天堂、水天堂、绿林天堂3个艺术空间级主入口，沙河中庭、园林中庭、跃动中庭3个中庭，以及下沉式广场的沙河生态花园。

　　龙湖成都滨江天街效果图

　　“趣体验”则是龙湖成都滨江天街突破区域商业现状的关键，项目创新性的将业态细分为新兴娱乐、潮流风尚、亲子空间、创意生活、游逛意趣5大主要板块，差异化地提高了体验和潮玩业态的占比，同时引进跨界创新的品牌，很好地诠释了消费者的“兴趣”、“乐趣”、“情趣”，有效延长消费者逗留的时间。值得一提的是，项目在3楼为新兴中产家庭打造了近20000平米的亲子互动空间，堪称区域最大、业态最丰富。

　　在“打造孩子与父母的欢聚地、青年聚集地、结合文艺氛围的休憩空间、提供丰富多元的潮玩体验业态”4大设计理念的牵引下，龙湖成都滨江天街希望能通过精准的定制化客群“服务空间”，让年轻一代消费能够重回到东二环。

　　当然，龙湖成都滨江天街对这一创新概念的把握远不止于此，未来更多个性鲜明、有趣好玩的场景化体验空间将在这里塑造，让我们期待，这个2019年第4季度开业的成都第7座天街，在“空间即服务”的理念诠释上，带给我们更多惊喜。