如何看购物中心管理输出？凯德·壹中心“六脉神剑”出大招

　　编者按：一座座城市的崛起是一个个商业武林的传奇，名门大派从一线城市的残酷厮杀中强势开辟新战场，而本土地产门派也在不断发展的城市进程中积极备战。湖南在众多城市构成的生态圈中更新升级，地产江湖，风雨跌宕，英雄豪杰，尽显风流，名企辈出，盛事不断，各方流派，神功迭出。其间以降龙十八掌、易筋经、太极拳、一阳指、北冥神功、六脉神剑、九阳神功、独孤九剑、凌波微步、乾坤大挪移等十大神功最为称颂，赢商网特别策划“解读长沙商业项目武功绝学”系列报道，对长沙项目进行解析和探讨。

　　六脉神剑：该武功起源于金庸笔下《天龙八部》大理皇室段氏一族，乃大理段氏的最高武学。该功法于指尖将内力隔空激发出去，无形化有型，伤人于无影之中。而在商业中，则是用无法估量的商业运营能力征服消费者，击败对手。

　　凯德·壹中心：凯德以轻资产运营，管理输出模式再次进入长沙，凭借成熟商业运营团队，根据不同城市客群的需求和消费习惯，凯德在华首个输出管理和品牌项目，希冀打造长沙商业新地标。

　　湘江新区金融地标

　　凯德“玩转”输出管理

　　凯德·壹中心位于湘江财富金融中心，由长沙先导投资控股集团有限公司和凯德集团联手打造，而湘江财富金融中心所在的湘江新区是中部地区的第一个国家级新区，是依托国家级战略平台，以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎的城市副中心。

　　据悉，湘江财富金融中心集30万平方米金融写字楼、12万平方米国际智能购物中心、4.2万平方米超五星级酒店及2.2万平方米服务式公寓于一体，总体量66万平方米，其中328米国际5A写字楼为湘江新区在建第一高楼，商业项目即凯德·壹中心，签约凯德商用运营管理。

　　凯德拥有30年专业的商业地产运营经验，自1994年进入中国以来，在中国52座城市管理和运营超过190个项目，有着多个成功案例，已经形成来福士、凯德Mall等多个成熟产品，满足不同地区对购物中心的差异化需求。

　　深谙中国市场数十年，凯德在投资标的选择、资产定位与规划、品牌招商、软硬件升级改造、资产管理等方面都积累了丰富经验。此外，凯德还拥有专业化、本土化的人才培养体系，能为业务拓展提供源源不断的人才资本，与人工智能、移动支付、共享经济等众多领域的领军企业达成战略合作，打造线上线下、多维度深度融合的场景体验，从而形成技术、商业、生态的三维链条。

　　商业“老炮”为何选择湘江金融中心打造首个购物中心管理合作项目？凯德方面曾表示是市场环境和自身发展内外因共同作用的结果。

　　凯德一直很重视地铁与商业的结合，已有30年的地铁商业开发和运营经验。凯德·壹中心地理位置优越，位于岳麓区潇湘北路与茶子山路交汇的黄金十字轴，双地铁覆盖，与直接连通贯穿河东与河西的地铁枢纽4号线无缝对接，三纵十二横立体交通路网，多位立体交通网络构建1小时长株潭生活圈。

　　同时，凯德·壹中心所在片区是湖南金融中心核心区域，已有浦发银行、广发银行、民生银行、吉祥人寿、长沙银行等十余家金融企业进驻。在凯德·壹中心覆盖的57万消费客群中，有30万为高端商务人群，消费市场潜力巨大。

　　无论是从项目区位、设计选址，还是智能化构想，都符合凯德旗下购物中心目前的一个发展方向，因而凯德很快就与先导控股确定了合作。

　　凯德·壹中心如何做到“精致如壹”？

　　自2016年8月双方确定合作以来，凯德秉承“精致如壹”的理念积极打造凯德·壹中心，项目定位为集时尚购物、生活休闲、文化艺术体验、美食体验、亲子互动与娱乐于一体的新中产阶层社交领地。

　　购物中心的开发秉持着“规划先行”的流程，需要同时考虑到品牌、消费者、购物空间以及管理物业等多种因素，不同业态之间还要实现需求互补、资源共享、互相导流。

　　项目总体规划地上5层，地下2层，具体而言，B2为创意轻餐和生活配套，B1为超市和生活尚品，1F为个性潮牌和匠心美食，2F为国际名品、国际美妆和环球美食，3F为儿童业态和书店，4F是运动休闲、健身和冰场，5F是影院和餐饮。

　　在业态组合上，考虑到周边商务人群较多，商务会客、商务宴请自然也多，凯德·壹中心以体验、娱乐、餐饮为主，以儿童业态12%，零售业态30%，餐饮业态30%，休闲娱乐13%，生活配套15%的配比全面服务消费者。

　　目前，整体项目精准招商工作持续推进，确保今年年底如期开业。凯德·壹中心已签约商家包括中影国际、卜蜂莲花、喜悦真冰场、米高会、西西弗、斯凯奇、太平鸟、贝贝熊、杨梅红、瑞思、雅马哈音乐、费大厨、海底捞、NIKE、ADIDAS、三叶草等众多一线知名品牌，签约总面积超过50%，而意向签约品牌包括西贝、星巴克、漫咖啡、胡桃里、百胜、全棉时代等，意向签约品牌面积达到70%。

　　其中，已签约已签约的主力租户卜蜂莲花在凯德·壹中心的店面是华中区首家黑标精品超市，面积超过6,500㎡，经营超12,500种商品，涵盖精品蔬果、进口食品、酒水、方便速食、调味品、厨房用品、家庭收纳、家庭清洁等，更贴心地满足新中产阶级的精致生活需求。

　　值得一提的是，凯德·壹中心在购物中心环境上力求打破传统实体购物时间和空间的局限，采用采光穹顶、花园式下沉广场、创新双首层概念店、屋顶花园、园艺游道的设计，为消费者创造吃喝玩乐购之外，舒适、惬意的体验空间。

　　此次凯德与先导控股的强强合作，不仅是撬动湖南金融中心商业生态圈，助推区域商业水准快速提升的重要一步，是凯德商用在华践行购物中心管理输出的第一步，凯德输出管理的脚步已经走向西安、成都、佛山等地，未来还有望走向全国更多城市。