佛山奥园广场预计10月开业 将打造火车站怀旧主题购物中心

　　扩大粤港澳大湾区商业布局，是奥园商管2018年的计划之一。

　　继广州、江门之后，今年奥园商管将在珠海、佛山实现开业项目零的突破。这意味着，在粤港澳大湾区“9+2”体系中，奥园商管将在其中5座城市实现商业布点。

　　其中，佛山奥园广场预计今年10月开业。该项目位处珠三角首个千亿大镇狮山镇，尽管体量不大，仅5.4万㎡，但选址、规划却颇具心思：

　　· 无缝衔接南海区行政服务中心；

　　· 无缝接驳佛山地铁4号线、8号线“博爱中路站”，为双地铁上盖项目；

　　· 针对核心客群的品质生活需求，规划了空中花园农场、互动型家庭娱乐中心等体验业态；

　　· 由香港中环广场总设计师李颂熹先生主笔设计，打造为维多利亚火车站怀旧主题购物中心；

　　初入佛山市场就直接“闯进”千亿大镇狮山的商业腹地，奥园商管显然有备而来。从选址、业态规划，到场景打造，佛山奥园广场都在有意识地建立差异化风格，而其核心是：在快速发展的千亿大镇，一个商业项目关注的并不仅仅是商业本身。

　　多年深耕 一个逐渐成熟的商业时机

　　2012年，佛山高新区核心区移师南海区狮山镇。此后不久，奥园集团也正式进军佛山市场，首站即择定南海区，并相继落子5个项目，俨然将南海区视为佛山主战场。

　　多年深耕，奥园“构筑健康生活”的品牌理念逐渐深入人心，推进购物中心产品线“奥园广场”进入佛山的时机也趋于成熟。

　　而佛山首座奥园广场的选址，同样透露着战略眼光——与佛山高新区核心区移师目的地一致：狮山镇。

　　作为狮山镇近年来迅猛发展的亲历者，奥园的这一选址决定，有着扎实的经济数据支撑。

　　2012年，狮山镇在广东省十强镇中，仅排列末位。在《“雄狮计划”南海中部崛起三年行动实施意见》的推动下，2016年狮山镇在“全国综合实力千强镇”榜单中跃居第2位，位列广东榜首。2017年狮山镇GDP预计突破1000亿元，成为珠三角首个GDP千亿大镇。

　　如今，辖区仅330.6平方公里的狮山镇，聚集着维尚家具、华昌铝厂、克莱汽车照明、华兴玻璃等24家制造业全国“隐形大户”。

　　在持续的创新升级中，中国（广东）机器人集成创新中心、广东生物医药产业基地、广东新光源产业基地、东软华南IT创业园、中欧科技合作产业园等创新创业基地，正在成为狮山镇的全新代名词。

　　狮山的发展边界不断拓宽，奥园商管也不失时机地开启佛山拓展计划——进入狮山镇目前唯一商业聚集地狮山商圈，依托28万㎡“园林住宅+甲级写字楼+集中式商业”综合体项目奥园冠军城，打造佛山首座奥园广场。

奥园冠军城

　　今年10月，佛山奥园广场将与狮山镇首座购物中心和信广场、长华国际商业中心 、和富广场、腾大广场等项目集结，合力打造狮山商圈。

　　进入狮山镇商业聚集区意味着机遇、竞争并存，但这也契合奥园商管的选址理念。

　　一如奥园健康生活集团副总裁、奥园商管总经理雷易群所说，“不同项目的加入，是非常好的事情，可以共同把商圈做大做强，加快区域消费升级。”

　　助力城市更新 一座无缝衔接行政服务中心的购物中心

　　狮山的快速发展，为佛山奥园广场以“商业”融入一座城带来了契机。而对于奥园来说，融入一座城市并不局限于“商业”这一路径。

　　在“雄狮计划”中，有一组数据值得留意。2012-2015年间，以狮山镇为主的南海中部片区，在先进制造业方面的拟投资额为338亿元，而城市建设的计划投资则高达417亿元。

　　可见，在产业升级的同时，狮山镇也在积极提升行政服务、医院、交通等公共服务的配套水平。

　　而奥园也成为狮山镇更新发展的参与者。如今，与佛山奥园广场无缝衔接的南海区行政服务中心，便是由奥园代建。

　　据了解，南海区行政服务中心预计明年启用，将开放约200个便民服务窗口，集便民服务中心、行政审批中心、招投标中心于一体，提供出入境、公积金、保险、户籍登记、婚姻登记等40余项便民服务，预计每日可以服务3-6万人次。

　　南海区行政服务中心的落地，对狮山镇而言，是行政服务水平的提升；对佛山奥园广场而言，则是加强了项目自身对公务员客群、南海居民的集聚力，形成区别于周边项目的差异化优势。

南海区行政服务中心效果图

　　融入一座城 打造火车站怀旧主题体验空间

　　双地铁上盖、行政服务中心公交枢纽、佛山西站高铁站，这些都让佛山奥园广场占据不可多得的交通优势。而这个项目选址的另一个精明之处在于——锁定一个具备客群优势的社区环境。

　　在佛山奥园广场3公里半径范围内，汇集了穆天子山庄、凯旋名门、依云曦城等20多个中高端住宅小区，以及狮山中心小学、石门高级中学、石门实验中学等重点学府，辐射超20万社区居民。

　　环绕于项目周围的狮山镇政府、南海中央公园、市民广场、狮山体育馆，也透露着这一带宜居宜业的社区氛围。

　　基于此，佛山奥园广场核心客群画像也清晰呈现出来：60%追求品质生活的社区居民、25%办公人群、15%通过交通枢纽导入的流动型客群。

　　项目整体业态布局也据此展开，规划为：

　　· 餐饮占比43%；

　　· 精品零售占比21%；

　　· 儿童亲子占比8%；

　　· 配套服务占比23%；

　　· 休闲娱乐占比5%。

　　据了解，诺德健健身会所、金逸情景主题影城、考拉大冒险儿童乐园、Balabala、周大福、六福珠宝、汉堡王、正哥酒楼等品牌已率先进驻，目前佛山奥园广场整体招商率已突破80%。

　　其中，运营面积达4200㎡的主力店诺德健健身会所，于今年5月率先开业，设有室内景观恒温泳池，并开设时尚莱美、高温瑜伽等热门课程，为周边客群带来全新的休闲健身目的地。

　　基于与周边需求的较高匹配度，该门店客流持续攀升，目前会员人数累计已超1000名。

　　除了业态组合，佛山奥园广场还将在维多利亚火车站怀旧主题体验场景下，融合金逸情景主题影院、幸福连廊、空中花园农场等情景体验业态，着力打造差异化特色。

　　· 找到商业空间与狮山特质的契合点

　　随着佛山西站投入运营，“车站”成为狮山快速发展的一个代表性图腾。在规划场景设计时，佛山奥园广场最终采用了一个贴合区域发展特质的主题——由香港中环广场总设计师李颂熹先生主笔的维多利亚火车站怀旧主题。

　　· 打造火车站情景步行街

　　结合以上设计方案，佛山奥园广场B层除了设有主力店金逸情景主题影院，还将着力打造火车站情景步行街，引入与影院匹配的轻餐、零售业态。

　　在B层，消费者走出影院即可进入另一个故事性空间：在透露着历史气息的火车轨道、火车车厢周围，有序分布着各具特色的小摊档，让人仿佛置身怀旧市集。

　　此外，由于该楼层与地铁相互衔接，移步换景间，还将为消费者带来从地铁站“穿越”至火车站的空间体验。

　　· 多角度呈现火车站主题空间艺术体验

　　为加强火车站主题空间的整体艺术性，佛山奥园广场将在火车轨道、火车车厢等关键元素之外，加入火车主题大型壁画、行李箱立体浮雕、天花吊扇、火车站大钟、火车怀旧主题海报、模拟火车轨道交错造型的幕墙等艺术性元素，多角度还原火车站空间体验。

-结语-

　　从2012年第一座奥园广场“番禺奥园广场”开业至今，奥园商管已在华南区、中西部核心区、华东区及环渤海区域的主要城市，布局20余个商业项目，商业经营管理面积超百万平方米。

　　过往每一步的经验，对如今扩大粤港澳大湾区商业布局，都具备参考价值。而此次凭借佛山奥园广场，首度进入佛山市场，奥园商管也在探索经验之外的“自我更新”。

　　今年初，奥园商管重新梳理“奥园广场”系列产品的定位调性，提出“打造城市生活中心”的全新目标。从佛山奥园广场已有规划来看，这个项目对“城市生活中心”的诠释在于：打造接地气的差异化特色，多角度洞察需求，多面向融入城市生活。