商业地产一周要闻：万达长白山项目损失超百亿 50家百货2017业绩解读

　　【商业地产要闻】

　　万达长白山高尔夫别墅损失超百亿 王健林难辞其咎？

　　2018年下半年，王健林投资的长白山国际度假区项目别墅区，93栋别墅将被平整成一片平地。4月20日，吉林省白山市抚松县政府发布了两则关于长白山国际度假区别墅整改（西区）和长白山万达别墅拆除（东区）项目公开招标的公告。工期要求自合同签订之日起至6月15日前完成，要求拆除后达到场地平整、垃圾清运干净，保证后期工程的施工。

　　据长江商报报道，已经被拆平的93栋别墅（一套均价在500万左右）和松谷，白桦两个高尔夫球场，将导致万达损失上百亿，加上前期开发的成本，损失将更为惨重。九年前，王健林带领万达斥资230亿投资长白山高尔夫球场别墅群项目，彼时，他不仅“无视”国家几部委对建设高尔夫球场和别墅的限制，而且裹挟着万达的高歌猛进威力全力推进。 

　　成都13家购物中心一季度业绩曝光 成都零售业迎来开门红

　　根据统计数据显示，一季度成都13家购物中心业绩较之去年同期均有不同程度增长，在所统计购物中心中，一季度共创造逾60.8亿元的佳绩。除凯德广场·新南一季度业绩不详外，在已统计的成都13个购物中心中，IFS一季度业绩最高，总金额13.2亿元。其他购物中心一季度业绩分别是成都远洋太古里8.6亿、锦华万达广场6.9亿、环球MALL6.7亿、万象城5.4亿、金牛万达广场总4.2亿、苏宁城市奥特莱斯3.4亿、大悦城3.6亿、来福士广场2.9亿、龙湖北城天街2.7亿、海滨城2亿、银泰城1.2亿。　 

　　广州正佳极地海洋世界2018年销售额有望冲击3亿

　　在购物中心里做海洋馆、做博物馆，还有剧院，转型后的正佳广场，已经不再是一个纯粹的购物中心了。因为在购物中心里建海洋馆，正佳一直到现在都饱受非议，但正佳非但没有关掉海洋馆，反倒是越干越欢，现在又建起了博物馆。

　　据正佳极地海洋世界运营一年多时的数据显示，累计入馆超过100万人次，日均客流量5000人，暑期、周末、黄金周等节假日的日均客流达15000人。据项目负责人当时透露，海洋世界的销售额2018年有望向3亿元目标冲击。　　 

　　龙湖80亿发债计划突然中止 负债膨胀至1600亿元

　　据资本新说5月20日消息，拟发行金额80亿元重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2017年公司债券已经中止，更新日期为5月19日。发行文件显示，本次债券发行规模不超过80亿元，募集资金扣除发行费用后拟用于偿还发行人及下属子公司债务。2014 年-2016 年末及 2017 年 6 月末，龙湖负债总额分别为815.55亿、833.68亿、1206.42亿和1631.30亿元，资产负债率分别为63.22%、57.57%、60.02%和64.41%。

　　龙湖表示，房地产开发业务属于资金密集型行业，存在前期投资大、回收期较长、受宏观经济影响明显等特点。在本次债券存续期内，若发行人未来销售资金不能及时回笼、融资渠道不畅或不能合理控制融资成本，将可能会影响本次债券本息的按期兑付。　　 

　　上海广场再度易主 收购方为融创、美罗、华凌和盛煦地产

　　近日，位于淮海路商圈的上海广场再次转手出让，收购方为融创、美罗、华凌和盛煦地产。5月18日，浙江民营企业红楼集团所控制的上市公司兰州民百发布公告称，其全资子公司杭州环北向上海尚敏出售上海永菱房地产90%的股权，初始转让价约为18.6亿元。上海广场便是上海永菱房地产旗下物业，商业面积为6万平方米，建筑面积为28万平方米。

　　上海广场（此前称上海无限度广场）曾经历了数次易主。2005年，摩根士丹利先后总共花了9.28亿元获得了上海广场的全部股权。2007年，摩根士丹利投资5000余万元进行投资改造，项目更名无限度广场。2009年，红楼集团以约14.2亿收购上海广场。2017年4月，红楼集团将上海广场注入旗下上市公司兰州民百。　 

　　【品牌要闻】

　　苏宁签约金科 将在红孩子、苏鲜生等业态超200个项目进行合作

　　5月21日，苏宁控股集团与金科集团签署战略合作协议，双方不仅将在零售板块携手展开苏宁小店、苏宁易购直营店及其他业态超200个项目的开发，还将在投资、金融、采购等板块进行深度合作。

　　在零售商业板块，双方将进行苏宁易购、苏宁红孩子、苏宁体育、苏宁影城、苏鲜生超市、苏宁小店等全业态超200个项目的开发；金融合作方面，苏宁将在金融领域给予金科支持，嫁接多方资源给予金科综合授信；投资发展方面，金科与苏宁将在项目联合获取、开发上发挥各自资源优势；采购方面，苏宁将为金科展开业主物业管理APP赋能合作，并全面推进基建物资供应采购服务合作与售后服务。　 

　　50家百货上市企业2017年度业绩：逾九成盈利、两极分化加剧

　　据赢商网统计的50家百货上市企业2017年度业绩，2017年度营业收入总额约为4185.89亿元，同比增长8%；净利总额约172.86亿元，同比增长51.76%。50家企业有46家实现盈利，占比92%，仅4家亏损。32家营收增长，占比64%，营收规模达百亿以上的共14家；超九成百货企业盈利，净利增速远超营收增速......

　　对比2016年度同期，盈利百货企业和亏损百货企业数量没有变化。但从企业营收及净利方面看，均表现出增长态势。从企业细分业态看，百货企业业绩增长的主要因素来自于多元化业务及非主营业务，百货零售业务本身增长乏力，甚至持续减弱。　 

　　鲍师傅全国33家门店 今年将继续开店、打假之路永不停歇

　　经营了10多年的“网红老店”，排队凌晨三四点，目前共有33家店，从不开放加盟，但全国山寨店却高达1000多家，这个网红店是鲍师傅。

　　5月22日，武汉汉口江汉路一家挂着“鲍师傅”招牌的糕点店被媒体曝光存在雇人排队现象，该店发布道歉声明引起巨大关注。随后，这家门店被证实是山寨鲍师傅，这次的雇人排队事件再次让鲍才胜和鲍师傅躺枪。5月24日，鲍师傅创始人鲍才胜表示：“我是鲍才胜，我才是真正的鲍师傅。如果有人发现我们雇黄牛排队，我会把全国所有门店送给他。”　　 

　　重庆又一知名百货关店 百盛在重庆区域内将仅剩一家！

　　5月23日上午，百盛重庆万州店发布公告称，因租约即将到期，重庆百盛万州店将于6月20日当日营业时间结束后正式闭店，6月21日起终止经营。而百盛在重庆的另一门店——重庆百盛南坪店会继续经营，这意味着百盛在重庆区域内将仅余一家店。

　　在行业冲击下的百盛寻求突破转型，却未见成效，百盛重庆大坪店、万象城店、财富中心店分别于2016年3月、2016年8月、2017年3月闭店，加上下月即将关闭的万州店，百盛在重庆区域3年关店数增至4家。　　 

　　家乐福推新业态Le Marche 或关法国超200家小型社区超市及便利店

　　5月20日，腾讯与家乐福合作的首家智慧门店“Le Marche”在上海开业，这是家乐福全球首家落地的主打餐饮、生鲜、进口商品、自有品牌的新业态，也是最新落地的一家微信支付智慧零售旗舰店。家乐福中国区CEO唐嘉年透露，家乐福未来将力拓这类智慧型门店，并且会与腾讯展开包括大数据、引流、新业态等七大板块合作。

　　日前，家乐福证实，根据今年初公布的“家乐福2022计划”，公司将于今年夏天关闭旗下法国境内超过200家尚未找到买家接手的小型社区超市及便利店。