购物中心屋顶能做什么?跑马场、花鸟市场、儿童游乐场等

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2018年05月29日10:22来自:iziRetail
核心提示:购物中心屋顶能做啥?长沙IFS打造了雕塑公园,上海爱琴海购物公园引入马术俱乐部,七宝万科广场打造花鸟市场,上海怡丰城建造儿童游乐场...

  近两年,我们接触了很多刚开业或者正在筹备的新项目,商场业主向我们介绍项目时都会讲到“屋顶花园”,有些业主还会特别强调屋顶花园是项目的亮点。

  不过,以我们考察过的新项目来看,“屋顶花园”已经可以算做新建购物中心的标配了。

  同时,商场高层的商业价值向来比较低,客流量小。如果屋顶处理的好、成为一个聚客场所的话,商场高层的客流量会随之上升,商业价值自然也能体现出来。

  在我们的印象中,日本商业很会利用空间,屋顶花园也做得很有特色。很多媒体都做过六本木新城、难波公园的案例分享。

  本文不再过多阐述国外案例,主要聊聊我们自己在考察国内商业项目屋顶花园的一些体会,把这些屋顶空间根据功能不同,做了一些区分:

  雕塑公园

  长沙IFS的屋顶应该是本月最热门的“屋顶”了,坐在屋顶一角的铜质的永久雕塑艺术品KAWS:SEEING/WATCHING给商场打上了“先锋”、“艺术”的标签。

  开业期间,屋顶设有KAWS期间限定店,展出KAWS限量主题纪念品、经典作品等,引发大批KAWS铁粉以及消费者前来排队抢购限量款公仔。

  此外,雕塑公园里还有一些其他的永久雕塑作品,以及几家餐厅酒吧、咖啡甜品店等,在露天区域设置了外摆。

  这样的做法和成都IFS有些类似,在成都IFS的屋顶花园已经形成了很好的休闲氛围。熊猫趴墙更是吸引了很多消费者与其合影。

  马术俱乐部/跑马场

  这几年马术运动普及起来,陆续有商场引进马术俱乐部这样的特色业态。上海爱琴海购物公园屋顶公园的其中一部分就是传骑马术俱乐部。

  这个俱乐部主要针对儿童及青少年,使用的是法国的矮脚马。俱乐部共分为两大区域,室内部分是练习骑术的马场,带有顶棚且外围有玻璃,在学生上课时,家长们可以透过玻璃窗看到孩子的训练情况。

  旁边还有一块较小的露天区域是马文化区,需要买票入内,有多种体验内容,如喂食马、与马合影、体验骑马等。

  花鸟市场

  2016年11月七宝万科广场刚开业时,商场屋顶的“高线花园市集”一时间成为行业热议话题。

  商场借由上海开始逐步关闭花鸟市场的机会,与高线花园市集合作,将花鸟虫鱼等小租户集合形成大主力店,打造城室内+屋顶花园的两层的花艺市场,室内有花艺、陶艺、轻餐等,很有生活气息。

  上周,我们再次来到七宝万科广场,发现商场正在对屋顶花园进行调整升级,预计6月底重新开放。改造以后的屋顶花园将会有露天花市、高线花园市集、空中花园、嘭嘭体育公园四个部分。

  空中花园主要供顾客休憩散步,有较好的景观视野。嘭嘭体育公园目前正在试营运阶段,还未完全对外开放,是一个针对儿童所做的体育公园,有攀岩、滑梯等项目。

  儿童游乐场

  位于上海闵行区的怡丰城在顶层有近1万㎡的屋项花园,怡丰城来自新加城,而新加坡VivoCity的屋顶花园因为有港湾景色并且带有丰富的儿童游乐设施,客流很大。

  因此,在怡丰城开业之前,我们就对它的屋顶设计非常关注。就我们的实际考察,它在儿童游乐设施方面做得比较好,空中花园囊括了探索乐园、天空农庄、天空剧场、会员中心怡丰汇。

  儿童区的探索乐园由一组大型龙形攀爬网器械、秋千、以及适合低龄儿童玩耍沙坑区和水游乐区组成。为了让儿童活动区更加安全,屋顶花园的的边界与儿童区之间设计了农场作为安全退距。

  同时空中花园里有一个宽敞的绿地广场,天气好的时候可以躺在草坪上,仰望天空或者看表演。广场会定期举办一些比如音乐节、儿童剧、鼓乐秀等特别活动,开业期间曾举办过“丛林音乐节”,近期也会办亚洲偶像嘉年华等活动。

  摩天轮游乐场

  上海静安大悦城在北座9层屋顶上架起了一个50多米高的摩天轮,配合了扩音装置“有爱大声说”、涂鸦以及设计独特的休息椅、灯柱等,来烘托约会主场的氛围,成为当年商业地产行业的一个标杆案例。

  这样的打造方式确实实现了对商场高楼层商业价值的提升,屋顶的摩天轮引来众多年轻消费者打卡,商场还在8层做了主题街区:摩坊166,以延续摩天轮所带来的热度,并且扩展出文创艺术手作业态。

  6月初,LINE FRIENDS限时爱情乐园将在屋顶开幕,届时会有LINE FRIENDS独家主题轿舱、定制摩天轮包舱下午茶以及粉色梦幻街景拍照点。

  商品/品牌推广活动场地

  大多商场顶层空间都有留出一块空地,用来举办各种推广活动。但我们发现这些场地在后期运营中,真的能发挥作用的并不多,不过,上海K11是其中非常成功的一个案例。

  上海K11空中花园位于商场6层(6层还有部分是停车场),整体空间并不大,不过,优势在于地理位置好,能俯瞰淮海路全貌,是核心城区里不多见的多见的露天观景地。

  在展览、联合品牌做市场推广、快闪活动方面,K11做了很多。比如:梦龙在K11的屋顶空中花园开设的快闪店Pleasure Store,有专享定制DIY区域等。

  不过,K11屋顶花园的成功和它的地理位置、购物艺术中心的定位都有密切关系,并不是所有商业项目仅凭好的硬件设施就可以轻易复制的。

  我们还发现有些商场虽然规划了屋顶空间,但并没有好好维护及运营,设施略显粗糙,效果不好,明显和商场内的运营并不在一个节奏上。

  我们也看到有些商场前期规划时,并没有考虑到后期运营。比如,某商场在顶层做了一个阳光棚养植物,初衷是想吸引小朋友,但暑期非常热,完全不能使用。

  “天空农场”是很多项目在前期宣传时打的一个概念,不过,我们在实地考察中,很少有项目真正呈现出让人惊喜的“农场”…….

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