做优秀的商业空间运营商 南京龙湖天街助力60亿租金战略目标

　　“未来三年，龙湖商业开业项目数量及面积将持续提升，到2020年，龙湖商业旗下开业商场总数将超50座，商业租金目标预计达成60亿”。在5月31日召开的“2018年龙湖商业谢忱晚宴”上，龙湖集团副总裁李楠给出了这样一组亮眼的数据。

　　显然，关于未来，龙湖商业已经有了明晰的方向，在空间即服务的战略创想下，龙湖商业将致力于成为最优秀的商业空间运营商。

　　据赢商网了解，截至2017年底，龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，进入城市数量达18个。其中，累计开业商场数量26个，开业商场面积达260万平方米，分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等核心城市，商业整体出租率95.3%。2017年 , 龙湖商业租金收入27.09亿元（含税），同比增长33%。

　　按照既定节奏，近两年内（2018年—2020年），常州开一座（龙城天街），南京开四座，分别是：六合天街、龙湾天街、江北天街、河西天街。

　　事实上，对于龙湖商业在江苏区域发展态势的关注，已经不能仅局限于项目数量的扩张了，更值得研究的终究还是他骨子里的“内容”。 

　　第一境界：有我之境界——剑指“商业空间”　 

　　近年来，城市生活节奏的不断加快，人们的时间也变得到愈发的宝贵，而开发商能做的，就是充分利用空间，来节省人们的时间。内在的逻辑，是要在有限的空间里，给人们最大的愉悦。用龙湖人的话来概况，就是让天街的每一处空间成为“转念即达的欢乐入口”。　 

　　为此，龙湖商业着力于构建人与空间的连接，如今，在空间运营方面的探索亦日渐成熟 ,以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则，赋予了购物中心空间更多的服务内涵。让龙湖天街成为与更广泛人群发生故事的空间，用空间、自然与人文融合的建筑语言，传达天街的城市记忆。　　 

　　以2018年9月28日即将开业的常州龙城天街为例，项目在12万方的商业体中独创常“舟”韵味空间IP——运河之舟，常州这座古城，依河而建，因船而兴。船穿行于南北，充当着文化的载体和传播者。

　　对此，龙城天街引入运河文化，将时尚与传统进行融合，主打韵味“空间IP”概念，因地制宜地设计出独属于常州的“运河之舟”，整个空间让人眼前一亮、耳目一新，带给常州人一个不一样的欢乐入口。

　　一座巨型船体建筑从2楼纵跨到5楼，营造项目独有空间IP，再次强化了项目的记忆点；每层设置多座趣味“瞭望岛”创意滩头，桅杆上随风飘扬的旗帜，扶栏上随意搭着的绳结，一个个船体元素贯穿项目公共区域，这些独有小场景的添加了客户体验。

　　基于人与空间链接的深度思考，不久之后，龙湖在南京打造的天街项目，也会尝试多样化的空间创新。据透露，2019年开业的龙湾天街基于“一站式家庭亲子购物中心”的定位，和江宁庞大的中产阶层对美好亲子生活的向往，该项目因地制宜进行儿童主题空间打造，包括了江宁首页屋顶开放式亲自天台、江宁面积最大的亲子室内空间、江宁首个下沉式亲子互动广场。

　　此外，2019年将要开业的还有江北天街以及六合天街。未来，龙湖商业还将在“人与空间”的连接之上，引入智能科技手段，不断提升效率，利用品牌的叠加效应，打造多元IP集合场景，升级商业空间运营解决方案，在产品和服务层面创新，或将为南京构建全新的活力与遐想空间。 

　　第二境界——无我之境：从客户视角深挖需求

　　随着85后、90后新生力量人数和收入均快速增长，成为消费中坚人群。他们追求个性，追求乐趣、追求全方位消费的综合体验，他们已然成为了商业体验的需求推动者。 

　　也因此，从建筑到内容，再到服务，对于龙湖商业来说，无需想的太复杂，只要笼络你所想面对的这类人，从行为上吸引他们对你做出选择，从情感上找准他们的心思、占领他们的时间即可。　 

　　这期间，龙湖反复强调的 “客户视角”体现在，做一切商业空间规划，包括业态布局和以及内部动线设计的一切出发点和落脚点的核心是根据消费者的需求和感受来设定的大的方向。 

　　以预计2019年开业的江北天街为例，紧抓周边“城市新中产”、“城市新人类”这两大客群的需要，从外立面、业态组合、场景内容理念上进行多维度的布局，尝试更新、更潮的方式，将“自然”、“生态”的概念与空间营造深度融合，形成独一无二的特色空间，打造对城市新中产更具吸引力的又一天街作品。

　　在购物中心反同质化的今天，可以说龙湖天街或许为行业带来了一个新的启示，似乎，个性鲜明的体验式商业空间，才是购物中心的“客流发动机”；似乎，为了接地气，要怎么热闹怎么玩。

　　此外，龙湖也以润物细无声的方式，为消费者打造舒适的公共共享空间，如专享女性停车位、温馨母婴室、家庭卫生间等专属空间，从细微之处入手为顾客以及租户提供最优质的空间服务。　 

　　从某种意义上说，这就是龙湖的战略“野心”，人给空间赋能，反过来，空间又可以给人赋能，最终指向更美好的生活创建，未来，这层关系最大的的着力点，最终是赋予一座城市无限可能，随之便延伸出了龙湖商业空间的第三层境界。　 

　　第三境界——忘我之境：与城市共融共生　　 

　　作为商业地产的新锐力量，龙湖商业一直在思考商业与城市生活的链接关系。 

　　不难发现，龙湖在南京落子的四座天街，有一个共同的规律，总是选在一个更具发展潜力的新区，而非主城区，来打造一个城市因发展所需要的商业空间。龙湖天街的最大特色，就是体现在选址上，都是立体交通通达的片区，都是未来居住人口密集的片区，都是河网密布绿化如茵的片区。有了这样的优越的先天条件，才有可能成为具有“革命力”的商业体，用他自己独特的方式去塑一座崭新的城市。　　 

　　同时，南京的四座天街也都秉承TOD模式，龙湾天街选址位于江宁最成熟、人口最密集的东山商圈核心要地，地铁1号线、5号线（在建）、12号线（规划）均可到达，河西天街10号线中胜站，还有7号线（在建）直达，六合天街距离地铁S8号线雄州站900米，与地铁14号线（规划中） 无缝接驳，江北天街则是地铁3号线星火路站上盖，紧邻南京高铁北站。 　 

　　每一座天街，都是城市生命线的延续，以六合天街为例，将打造贴合六合历史的老街主题空间，与该区域进行深层次的情感互动，一方面是通过文化的交融与服务的延伸，带给消费者自然的归属感，另一方面以层层递进的空间为载体更好的服务这座历史悠久的古城南京。

　　如今，龙湖商业提速的发令枪已经鸣响,在南京，2019年开3座，2020年再开1座。按照这样的速度,到2020年,龙湖旗下开业天街的总量将超过50座。据了解，商业只是龙湖集团的四大主航道业务之一，“空间即服务”的口号，一样会贯穿到龙湖集团的地产、长租公寓和物业在内。

　　随着龙湖商业的网格化布局，天街将成为越来越多城市的欢乐入口，龙湖商业将持续以空间力及服务力凝聚租户，携手租户同心同行，不断升级商业空间运营方案，全力为消费者打造多元化的欢乐体验。届时，这五座天街又将给南京商圈和常州商圈带来怎样的惊喜，赢商网也将持续关注报道。