碧桂园40亿夺顺德陈村TOD地块 地铁7号线连通地下商业

　　原本在5月4日进行的顺德陈村土地竞拍延期至6月4日，虽然变更了若干竞买人和地块建设要求等条件，但不妨碍地块的争夺。最终，碧桂园以总价40亿摘得该宗地，楼面价为13425元/平（不计建安成本）。

　　据了解，顺德陈村地块邻近7号线陈村站，及在建的7号线西延线、规划建设的广佛环线，适合TOD综合开发，规划拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

　　碧桂园40亿夺陈村TOD地块

　　据悉，本次德陈村土地竞拍共有3家开发商参与角逐，分别是美的、万科、碧桂园。最终，在经过一个半小时的激烈争夺之后，碧桂园以40亿的总价夺得该宗地块，折合楼面价约13425元/平。

　　值得一提的是，4月4日，该宗地在顺德公共资源交易中心首次挂出，并计划于5月4日出让。但就在开拍的前一日，地块被紧急叫停出让，延期至6月4日，并降低了竞买人的资格。

　　资料显示，宗地占地超12.7万，拟建TOD项目，邻近广州地铁7号线，起拍价82429万元，折合楼面价约2105元/平。

　　据出让文件显示，该地块拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。从规划来看，地块项目打造也颇具亮点。

　　· 地块要求打造1栋不低于180米的标志性建筑，地下须开发不低于2万平商业面积，同时预留与轨道站点的连接通道。

　　· 该地块要设置下沉广场，面积不少于2000平，并全天24小时向社会开放。

　　· 除配套停车位外，本地块还要另外增加配置200个小车位，且由竞买人自持。

　　· 除了幼儿园、文化活动中心、社区用房、公交站等之外，竞得人还必须无偿配建并返还政府3万平公寓式酒店和5万平办公物业及配套车位。

　　TOD模式下的顺德陈村

　　从规划来看，地块打造成顺德的标记性建筑，更剑指“TOD项目”，这不仅直接体现在连通广州地铁7号线上，也和地块周边的交通网络有关。

　　据悉，地块位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东，周边交通轨道环绕。地块的西北侧为在建的广州地铁7号线西延线（预计2020年正式开通运营），南侧则是规划建设的广佛环线（预计最快2022年全线通车）与陈村站站场。

　　而本地块新增的规划建设开发要求当中，也提到：“竞得人须引进至少1家具有地铁线网建设管理及运营经验（地铁线网是指三条或以上地铁线路）的企业，联合开发本宗地；竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业[指位于地铁站（场）主体结构上方，且结构相连的物业]开发经验的企业，联合开发本宗地。”

　　不难看出，地块对于 TOD 综合开发，因此要求竞买人须具备地铁建设相关经验。

　　顺德作为广佛交界的一大热门板块，其中陈村成为了众多开发商的必争之地。目前，这里已经集结了碧桂园、美的、招商、万科、荔园地产等多个品牌房企进驻。

　　实际上，伴随着广州地铁7号线延长线、佛山地铁2号线及广佛环线的规划和建设，开发商正是看中陈村通过轨道交通融入广佛都市圈。

　　目前，陈村在住宅、产业发展中迎来了城市升级，而在商业部分，目前有顺联广场综合商业体及陈村太平洋广场。

　　据陈村镇有关负责人透露，拟在广州地铁7号线陈村站点，建设以站台交通为导向的中央商务区。