原本在5月4日进行的顺德陈村土地竞拍延期至6月4日,虽然变更了若干竞买人和地块建设要求等条件,但不妨碍地块的争夺。最终,碧桂园以总价40亿摘得该宗地,楼面价为13425元/平(不计建安成本)。
据了解,顺德陈村地块邻近7号线陈村站,及在建的7号线西延线、规划建设的广佛环线,适合TOD综合开发,规划拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。
碧桂园40亿夺陈村TOD地块
据悉,本次德陈村土地竞拍共有3家开发商参与角逐,分别是美的、万科、碧桂园。最终,在经过一个半小时的激烈争夺之后,碧桂园以40亿的总价夺得该宗地块,折合楼面价约13425元/平。
值得一提的是,4月4日,该宗地在顺德公共资源交易中心首次挂出,并计划于5月4日出让。但就在开拍的前一日,地块被紧急叫停出让,延期至6月4日,并降低了竞买人的资格。
资料显示,宗地占地超12.7万,拟建TOD项目,邻近广州地铁7号线,起拍价82429万元,折合楼面价约2105元/平。
据出让文件显示,该地块拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。从规划来看,地块项目打造也颇具亮点。
· 地块要求打造1栋不低于180米的标志性建筑,地下须开发不低于2万平商业面积,同时预留与轨道站点的连接通道。
· 该地块要设置下沉广场,面积不少于2000平,并全天24小时向社会开放。
· 除配套停车位外,本地块还要另外增加配置200个小车位,且由竞买人自持。
· 除了幼儿园、文化活动中心、社区用房、公交站等之外,竞得人还必须无偿配建并返还政府3万平公寓式酒店和5万平办公物业及配套车位。
TOD模式下的顺德陈村
从规划来看,地块打造成顺德的标记性建筑,更剑指“TOD项目”,这不仅直接体现在连通广州地铁7号线上,也和地块周边的交通网络有关。
据悉,地块位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东,周边交通轨道环绕。地块的西北侧为在建的广州地铁7号线西延线(预计2020年正式开通运营),南侧则是规划建设的广佛环线(预计最快2022年全线通车)与陈村站站场。
而本地块新增的规划建设开发要求当中,也提到:“竞得人须引进至少1家具有地铁线网建设管理及运营经验(地铁线网是指三条或以上地铁线路)的企业,联合开发本宗地;竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业[指位于地铁站(场)主体结构上方,且结构相连的物业]开发经验的企业,联合开发本宗地。”
不难看出,地块对于 TOD 综合开发,因此要求竞买人须具备地铁建设相关经验。
顺德作为广佛交界的一大热门板块,其中陈村成为了众多开发商的必争之地。目前,这里已经集结了碧桂园、美的、招商、万科、荔园地产等多个品牌房企进驻。
实际上,伴随着广州地铁7号线延长线、佛山地铁2号线及广佛环线的规划和建设,开发商正是看中陈村通过轨道交通融入广佛都市圈。
目前,陈村在住宅、产业发展中迎来了城市升级,而在商业部分,目前有顺联广场综合商业体及陈村太平洋广场。
据陈村镇有关负责人透露,拟在广州地铁7号线陈村站点,建设以站台交通为导向的中央商务区。
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