大悦城旧将吴铮第二身份 掌舵云泰商业台前幕后揭秘

　　近日，有成都本地媒体爆出，“环球中心、银泰城管理权将易主，前大悦城总经理介入”。

　　本是普通的项目交割新闻，但当内容聚集点落在“吴铮”二字上，圈内的好心瞬间爆棚。

　　上述消息指出，即将接管成都银泰中心in99等项目的云泰商业（云泰商业管理（天津）有限公司）总经理即为“前天津大悦城总经理--吴铮”。

　　由于云南城投置业股份有限公司（简称云南城投）4月17日发布的成立云泰商业公告中并未详细介绍“吴铮”履历，故虽同名同姓，却有待进一步证实。

　　对此，赢商网向接近云南城投相关人士求证，得到的答复是，“是的。”

　　这也就意味着，离开老东家大悦城一年半后，吴铮有了两个身份：一是街区商业品牌“图腾空间”总策划，二是云泰商业CEO。

　　潜伏云泰商业

　　对手云集的商业圈，一个新生儿入局泛起的涟漪尚不足以形成惊涛骇浪。诞生不满两个月的云泰商业，就是这样一张陌生面孔。

　　赢商网查阅公告，4月17日，云南城投、北京银泰置地商业管理有限公司（简称“银泰商管”）、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称“云泰热忱合伙企业”）合资成立了云泰商业。

　　云泰商业股权图谱（图片来源：企查查）

　　云泰商业董事会构成（资料来源：企业公告 制图：赢商网）

　　按照公告，云泰商业的董事长在云南城投委派的人员中产生，是云泰商业的法定代表人；总经理由云泰热忱合伙企业提名的人员担任；财务总监由银泰商管提名的人员担任。

　　云泰商业董事长、总经理（图片来源：企查查）

　　企查查上图中可清晰看到，云泰商业的董事长为杨明才，而担任经理的正是吴铮。这也就意味着，以天津云泰热忱为跳板，吴铮成为了云南城投、银泰商管合资公司的“合伙人”。

　　公告显示，云泰商业担任的角色是“管家”，即优先管理云南城投、银泰商管双方目前所持、及在云泰商业存续期间新设、新购公司商业物业。

　　接管自家项目外，为赋能平台更多可能性，云南城投中补充称，“云泰商业未来还将择机发展资产管理业务，最大化提升商业物业资产价值。”

　　于云南城投而言，商业舞台已搭好，一个好的指挥决定着最后收获多少掌声。吴铮和其旗下公司云泰热忱合伙企业成了最佳人选。

　　云泰热忱合伙企业工商登记信息（图片来源：企查查）

　　为了在这个新商业赛道证明自己的价值，吴铮与云南城投、银泰商管签订了云泰商业“三年利润分配协议”。

　　云泰商业“三年利润分配协议”（图片来源：企业公告）

　　不难看出，吴铮赌上了自己三年的时光和公司云泰热忱合伙企业三年的利润收入。而这种底气则来自于其在老东家大悦城四年的操盘经验沉淀。

　　自2004年进入中粮集团总部，到2015年走马上任大悦城地产副总经理，吴铮用骑鹅公社、神兽寺街、0618街、5号车库让大悦城成为购物中心街区商业的弄潮儿，且有一大批追随者。

　　这也造就了天津大悦城销售额多年保持50%增速的“惊人”纪录。

　　商业的新赛道

　　获赞无数，吴铮却在2017年初选择离开大悦城。

　　虽然在2016年宁高宁和韩石辞职时，吴铮曾放言，“任何人的离开都不会影响大悦城……”但终敌不过现实的残酷。

　　离职的原因，吴铮并未向外公开表态过。而相关人士的点评则不外乎两点：大悦城薪资不够高；大悦城发展速度过慢，局限太多。

　　“薪资”，这个没有官方数据，无法判断是否；但“规模”，无疑是大悦城一直以来被诟病的点，毕竟其在十年的时间内只做了8个项目。

　　而在吴铮之后，大悦城的“激活休克鱼”扩张计划明显提速，并给自己定了个“到2020年开业20个大悦城”的目标。

　　离职后的吴铮去向何处，曾一度引起市场诸多猜测。市场上传出过三种说法：创业，和毛大庆一样；执掌某家商管公司；尝试商业之外的新领域。

　　照此看来，吴铮已经验证了前两种猜测，只不过新赛道还是自己喜欢的商业组。

　　就创业而言，吴铮占股80%的天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业（有限合伙）无疑是载体，并间接执掌了云泰商业。

　　天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（图片来源：企业公告）

　　当然，除了“云泰商业CEO”这一身份外，作为商业品牌“图腾空间”总策划师，吴铮玩的是其擅长的主题街区。

　　2017年11月24日，吴铮与富力公子张量的牵手故事终于有了新版本。这一天，聚焦于思考、社交、品质三大业态的“图腾空间”宣布完成了新一轮融资。

　　领投人则是张量（黑洞投资创始人）。而作为总策划师，吴铮则宣布未来3-5年，图腾计划在全国开设100个图腾中心店和社区店。

　　“图腾”北京发布会，吴铮现场演讲（图片来源：特约发布）

　　公开资料显示，“图腾空间”这一品牌酝酿超三年，项目将发展中心店、社区店和体验店三类店，分别聚焦核心商圈、成熟高档社区和待售楼盘。

　　此外，图腾空间聚焦以美好精神生活为核心的三大业态：

• 　　以种子教堂、图书馆-书店、图书馆-连接世界、图书馆-自习室、手作造物为代表的思考业态组合；
• 　　以图腾咖啡、派对天地、共享厨房、秘密邮局、天籁之音、神笔马良、电竞博物馆等代表的社交业态；
• 　　以图腾花店、图腾市集、儿童托管、创意美食等代表的品质业态。

　　图腾空间（图片来源：特约发布）

　　据悉，图腾理想生活实验室首家线下店祥云图腾开业一个月，已有近两万人参与体验，营业期间得到大众点评5星好评。

　　至于如何盈利？吴铮给出了两个方向：通过租金差价或者通过运营的收益；做能够拉高周边区域品质B端业务。

　　半年又过去了，吴铮的“图腾”事业还在进行中。虽然如今的他，多了新的身份，新的担子，未来的征途不确定元素也在增加。

　　但正所谓，是金子总会发光的。