华润置地X因子 前5月收金660亿与23城长租公寓布局

　　若以前5月按部就班的表现，华润置地要面对与2017年相似的挑战。

　　6月11日，华润置地有限公司发布公告称，5月单月，公司及附属公司实现总合同销售金额约人民币156.4亿元，同比增长28.83%；总合同销售建筑面积约97.54万平方米，同比增长25.36%。

　　其中，华润置地操盘项目合同销售金额及合同销售建筑面积分别约人民币134.6亿元及92.48万平方米，同比上升10.9%及18.9%。

　　至此，华润置地前5月累计总签约金额达人民币659.88亿元，总签约面积达389.46万平方米，分别同比增长24.18%以及6.62%。

　　同时，2018年5月份，华润置地投资物业实现租金收入约人民币7.42亿元，同比增长26%。2018年累计投资物业实现租金收入约人民币36.21亿元，同比增长26%。

　　虽然目前华润置地仅完成全年销售目标的36%，但如果按照保持销售金额同比上涨20%以上计算，完成今年1830亿元的销售目标将毫无悬念。

　　但需要注意的是，若按目前的销售节奏，华润置地需要复制去年12月创造的“奇迹”。

　　数据显示，2017年前11个月，华润置地的合约销售金额基本保持稳定，维持在100-140亿元之间。最后一个月，华润置地突然发力，单月取得近300亿元的合约销售，最终使得全年业绩突破1500亿元。

　　值得一提的是，对比于其他依然维持高增长率目标的房企，华润置今年20%的增长率其实略显保守。

　　但在执行董事、董事会副主席唐勇看来，每个公司都会有自己的战略。对于华润置地来讲，更希望得到行业地位的认可。

　　近期，华润置地便瞄上了长租公寓这一对应公司“X”板块的市场。显然，在“房住不炒”政策基调，与“租购并举”制度下，长租公寓能为公司带来业绩以外更多的东西。

　　据观点地产新媒体查阅，华润置地于6月6日宣布推出长租公寓业务品牌“有巢”。今年，“有巢”将在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏州、大连、宁波等城市陆续开业。

　　据华润置地介绍，“有巢”将入驻全国一二线城市，筹划布局23城，共推出4万间公寓。“有巢”长租公寓将与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等业态交叉结合。

　　这部分长租公寓房源将主要来自于公寓改造升级、商业用房改造、工业厂房宿舍改造、城中村改造、村围整治、租赁用地开发等。同时，也有一部分房源来自于华润置地旗下的存量物业改造。

　　目前，“有巢”推出了两条产品线，分别为“有巢公馆”、“有巢公寓”。其中，“有巢公馆”产品囊括1-3居室，定位月租金在万元以上，主要在都市核心区或重点区域中心；“有巢公寓”将以单身公寓为主，月租金在3000元以上。

　　据悉，“有巢公寓”第一个项目将在深圳落地，“有巢公馆”第一个项目则有望在北京落地。