华润置地X因子 前5月收金660亿与23城长租公寓布局

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2018年06月12日09:28来自:观点地产网 廖尧
核心提示:华润置地前5月揽金660亿,完成全年销售目标36%。为对应公司“X”板块的市场,华润置地瞄上了长租公寓,拟在23城布局长租公寓业务品牌有巢。

  若以前5月按部就班的表现,华润置地专题阅读)(相关干货)要面对与2017年相似的挑战。

  6月11日,华润置地有限公司发布公告称,5月单月,公司及附属公司实现总合同销售金额约人民币156.4亿元,同比增长28.83%;总合同销售建筑面积约97.54万平方米,同比增长25.36%。

  其中,华润置地操盘项目合同销售金额及合同销售建筑面积分别约人民币134.6亿元及92.48万平方米,同比上升10.9%及18.9%。

  至此,华润置地前5月累计总签约金额达人民币659.88亿元,总签约面积达389.46万平方米,分别同比增长24.18%以及6.62%。

  同时,2018年5月份,华润置地投资物业实现租金收入约人民币7.42亿元,同比增长26%。2018年累计投资物业实现租金收入约人民币36.21亿元,同比增长26%。

  虽然目前华润置地仅完成全年销售目标的36%,但如果按照保持销售金额同比上涨20%以上计算,完成今年1830亿元的销售目标将毫无悬念。

  但需要注意的是,若按目前的销售节奏,华润置地需要复制去年12月创造的“奇迹”。

  数据显示,2017年前11个月,华润置地的合约销售金额基本保持稳定,维持在100-140亿元之间。最后一个月,华润置地突然发力,单月取得近300亿元的合约销售,最终使得全年业绩突破1500亿元。

  值得一提的是,对比于其他依然维持高增长率目标的房企,华润置今年20%的增长率其实略显保守。

  但在执行董事、董事会副主席唐勇看来,每个公司都会有自己的战略。对于华润置地来讲,更希望得到行业地位的认可。

  近期,华润置地便瞄上了长租公寓这一对应公司“X”板块的市场。显然,在“房住不炒”政策基调,与“租购并举”制度下,长租公寓能为公司带来业绩以外更多的东西。

  据观点地产新媒体查阅,华润置地于6月6日宣布推出长租公寓业务品牌“有巢”。今年,“有巢”将在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏州、大连、宁波等城市陆续开业。

  据华润置地介绍,“有巢”将入驻全国一二线城市,筹划布局23城,共推出4万间公寓。“有巢”长租公寓将与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等业态交叉结合。

  这部分长租公寓房源将主要来自于公寓改造升级、商业用房改造、工业厂房宿舍改造、城中村改造、村围整治、租赁用地开发等。同时,也有一部分房源来自于华润置地旗下的存量物业改造。

  目前,“有巢”推出了两条产品线,分别为“有巢公馆”、“有巢公寓”。其中,“有巢公馆”产品囊括1-3居室,定位月租金在万元以上,主要在都市核心区或重点区域中心;“有巢公寓”将以单身公寓为主,月租金在3000元以上。

  据悉,“有巢公寓”第一个项目将在深圳落地,“有巢公馆”第一个项目则有望在北京落地。

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