乌拉圭VS九龙仓:锋线双星梦幻组合与“攻守平衡”术

——世界杯专题之绿茵赛场上看商业

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2018年07月06日17:35来自:赢商网 陈羲龙
核心提示:无论是香港的海港城,还是内地成都的IFS,在两大战线树立标杆的九龙仓,也懂得通过稳健表现和攻守平衡来赢得市场。

  编者按:四年一度的世界杯正如火如荼地举行,各国足球队在俄罗斯赛场上捉对厮杀,紧张激烈的比赛让球迷大呼过瘾。球场如商场,当球队底蕴和战绩与地产商风格和荣誉进行较量,当球队战术打法融入到商业特色运营中,当球星个人魅力与商场颜值媲美……当商业地产商站在世界杯舞台,你更看好谁?

  为此,赢商网特别策划《世界杯专题之绿茵赛场上看商业》系列报道,选取本届世界杯热门强队和标杆商业地产商进行对比,本篇为该系列的第七篇,乌拉圭VS九龙仓集团。

  在南美洲的地图上,乌拉圭的形状像一颗倒立宝石,那是一个飞翔着五颜六色小鸟和流淌着各式各样河流的国家。而优质的空气质量、漫长的海岸线,也让乌拉圭被称为“南美洲的瑞士”。

  本届世界杯,乌拉圭不仅因为拥有苏亚雷斯和卡瓦尼两大巨星而被寄予厚望,球队更把180公斤的特产马黛茶带俄罗斯,让原本低调的国度给观众多了一份更深刻的认识。

  而同样低调的港资企业代表——九龙仓相关干货)集团,从1886年扎根香港开始,凭借在香港打造的海港城、时代广场,以及进军内地的IFS,一座座城市地标让大家对这家历史悠久的企业更为了解。

  战绩:历史悠久的一方霸主

  当今足坛大家谈论各支强队时很容易忽视乌拉圭。但不要忘记,乌拉圭国家足球队可是1930年第一届世界杯的冠军,并且在1950年再次赢得世界杯。

(乌拉圭国家队)

  在首届世界杯之前,乌拉圭在1924年、1928年拿到的奥运会足球赛冠军也被国际足联认可的世界冠军,因此,乌拉圭的球衣绣上了代表四夺世界冠军的四颗星,比五星巴西、及四星的德国和意大利更早。

  而谈及九龙仓的历史底蕴,甚至要比乌拉圭夺得第一届世界杯冠军还要悠久。

  创始于1886年的九龙仓集团,更是五十多年前恒生指数成立之时香港最早的蓝筹股之一。从当初码头仓库、物流起家,到70年代香港房地产发展初期参与物业投资,九龙仓也从昔日海上霸主成就地产界一方诸侯。

  如今,九龙仓的房地产业务已遍布香港和内地,综合资产总值近港币4500亿元。其中,在刚过去的2017年,九龙仓集团共实现收入432.73亿港元,核心盈利增加14%至157亿港元,处于港资企业的前列位置。

  值得一提的是,乌拉圭更是15次赢得美洲杯,超越阿根廷成为获得美洲杯最多的国家。乌拉圭在南美称雄,如同九龙仓之于香港零售市场的主导地位。

  2017年,从九龙仓集团拆分出来的九龙仓置业,拥有包括海港城、时代广场等六个投资物业组合,去年该组合产生410亿港元的零售销售额占香港零售总额的9.2%,处于市场领跑地位。

  横向对比来看,依据2017年中国网上零售额全年录得人民币71,751亿元,实物商品网上零售额54,806亿元,占社会消费品零售总额的比重为15.0%,即使电商巨头天猫在线市场份额达60%,其在中国零售市场的份额亦仅为9%,比九龙仓还低20个基点。

  战术:进军内地与稳守香港的“攻守平衡”术

  拥有两大巨星苏亚雷斯和卡瓦尼的双前锋梦幻组合,让乌拉圭有着超强的进攻能力。但不能忽视的是,乌拉圭是以硬朗球风、强悍防守为主,稳定也是这支球队一大特点,其中本届世界杯小组赛阶段更是唯一一支零失球的球队。

  如同乌拉圭前有豪华进攻组合,后有稳健防守一般,九龙仓在商业运营上亦懂得“攻守平衡”战术

  在进攻上,从2000年进军内地开始,九龙仓选择上海的时代广场作为第一站,打造成淮海中路早期的知名商业地标。

  而后,九龙仓将商业拓展的重心转移至西部区域,开发的新一代产品线——国际金融中心(IFS),第一个进军的城市便是成都。2007年,九龙仓斥资160亿拿下成都地王,打造成都国金中心(IFS),并以此确立加大内地投资的战略。

  成都IFS的成功经验,九龙仓将其复制至重庆、长沙、苏州和无锡等地。其中长沙IFS总投资额超200亿元,打造成100万方总建面、452米高度的城市地标,这是九龙仓集团目前内地物业项目中投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的一个,也是华中地区首个IFS。

(长沙IFS)

  内地发展18年,IFS已成为九龙仓打开市场最强的一把尖刀。此外,九龙仓在内地的投资物业还包括时代广场和时代奥特莱斯等产品线。

  在防守上,由于2014年九龙仓曾卷入融创绿城的宫斗,再加上内地盈利增长骤降。此后,九龙仓也开始收缩内地战线,更注重稳健布局和市场精细化运作

  根据九龙仓2017年年报显示,集团目前其发展物业聚焦的城市已从先前的16个减少至6个,主要聚焦北京、上海、苏州、杭州、深圳及广州,且不断加大这些城市的土地储备。

  与此同时,拆分上市也成为九龙仓稳守香港大本营的另一个战术部署

  2017年11月23日,九龙仓置业从九龙仓集团拆分出来,并在港交所正式敲钟上市。包括海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及正改建为奢华酒店的The Murray等六项位于香港的投资物业将打包归在九龙仓置业当中,“资产包”总值超过2300亿港元。

(九龙仓置业拆分上市)

  业内解读认为,撇开内地以IFS为核心,九龙仓把在港的优质物业重新打包整合,不仅有利于市场重新估值,也意味着九龙仓置业将更注重在香港进行策略性大型零售、写字楼及酒店物业等投资。

  巨星:梦幻锋线,IFC&海港城双星闪耀

  谈及乌拉圭本届世界杯的球星,当属锋线两大杀手——苏亚雷斯和卡瓦尼。其中苏亚雷斯能灵巧盘带,射术精湛;卡瓦尼的强壮高大,具有很强的冲击力。两人恰恰能根据各自的技术特点而进行互补,为乌拉圭进行攻城拔寨。

(乌拉圭双星:苏亚雷斯和卡瓦尼)

  而对于九龙仓而言,旗下拥有如海港城、IFS、时代广场等明星产品,但最耀眼的非香港的海港城和成都IFS莫属。

  如同乌拉圭组成的梦幻锋线一般,九龙仓旗下的海港城与成都IFS恰恰代表香港和内地两种地域和风格特色,如同双星闪耀一般。

  · 海港城

  海港城前身为香港开埠初期的货仓码头,九龙仓将其打造成香港最大的“一站式”高端购物商场,也是全港最大型的购物、饮食及娱乐中心的代表,商业面积达22万㎡,分五大购物区,业态以零售、娱乐、餐饮、酒店、儿童为主,齐聚国际一线二线品牌。

  “一个海港,只有一个海港城”这句口号可以看出海港城成为了购物商场的标杆,及香港旅游景点的标识。

  一组数据更是看出海港城的实力:去年整体收入(不包括酒店)增加至94.44亿港元,营业利润达83.11亿港元,零售销售额增长9.1%,更以每平方尺2300元港元的销售额,跻身全球最炽手可热的商场之一。

  · 成都IFS

  以“熊猫爬墙”为项目特色IP的成都IFS,位于成都最繁华的春熙路商圈,从拿地筹备到正式开业,九龙仓为这个旗舰项目投入了7年的心血。

(成都IFS)

  购物中心部分,规划了近300家商铺, 其中国际一线品牌的跨层旗舰店包括Chanel,Dior & Dior Homme,Fendi,Giorgio Armani,Louis Vuitton,Prada等,其中近90个为首驻成都的品牌。

  得天独厚的地段、交通以及商圈客流优势,让本就奔着“城市地标”而去的成都IFS快速占领市场,自2014年现身之时起,在零售业绩方面便一直领跑成都商业市场,去年项目整体收入增长至10.9亿港元,营业盈利则上升至5.07亿港元

  结语:拥有强队历史底蕴的乌拉圭深知,想要在大赛当中走得更远,离不开球队坚韧稳定的防守和锋线双星的“一锤定音”能力。同理,无论是香港的海港城,还是内地成都的IFS,在两大战线树立标杆的九龙仓,也懂得通过稳健表现和攻守平衡来赢得市场。其中,长沙IFS终于在今年5月迎来开业,江苏IFS预计也将在年内亮相,对于九龙仓未来的步伐,如何进军核心城市打造城市标杆,成为一大关键。

  注:以上图片来源企业官方、观点地产、体坛周刊

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文章关键词:九龙仓 海港城 成都IFS
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