深圳上半年甲级写字楼存量544万方 未来三年新增超600万方

　　（赢商网报道）7月9日，高力国际发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告，截至今年上半年深圳甲级写字楼存量达到544万平方米，同比增长26.7%，环比增长3.7%。其中福田存量最高，为56%；其次是南山31%，罗湖存量占比9%，前海占比4%。

　　1-6月全市有7个写字楼项目入市，包括中星微大厦、荣超后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、平安国际金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大厦，共新增约29万平方米的面积。

　　在写字楼租赁市场中，由于金融、科技、专业服务、先进制造等企业的扩张而导致大面积租赁增多，这在福田和南山区表现尤为明显。

　　持续活跃的租赁需求对租金产生一定影响，今年上半年深圳甲级写字楼平均租金为245元/月/平方米，创历史新高，实现同比增长6.3%。其中南山收强劲的需求支撑，平均租金增长最快，为16.7%；其他各区表现相对平稳；前海在基建完成之前依然属于调整期，租金同比下调10.6%。

　　另据高力国际预测，下半年深圳将有约130万平方米的写字楼新增供应入市，其中南山将有8个，宝安、前海3个，福田1个项目面世。未来三年预计每年新增供应均在百万平方米以上，总供应面积或超过600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。

　　高力国际称，深圳甲级写字楼物业即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值。这对租户来说无疑是一大利好。然而从另一方面来说，大量新增供应势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升，尤其受到前海片区新增供应的影响，预计到2019年或将攀升至29%。

　　租金方面则是因为高供应而受下行压力，2019年预计有明显的降幅，但福田和南山仍可实现租金小幅增长；全市租金在2020年会有回升，之后呈平稳上升趋势。

　　此外，据高力国际数据透露，2017年全国各大城市大宗交易中，深圳整体成交相较落后于北京、上海，但同比增长达到106%，未来发展潜力巨大。在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是最受投资人关注的领域，但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。

　　截至目前，深圳已有超过50多家长租公寓品牌，分为房地产类、酒店类、中介类以及创业类等，包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。联合办公方面，深圳目前已有60余家品牌运营商，包括WEWORK、SOHO、FUNWORK、URWORK等。