2018上半年广州新增5座Mall 盒马鲜生、超级物种首进羊城

　　近日，仲量联行发布广州房地产市场2018年上半年回顾报告。

　　报告指出，2018年上半年，广州优质零售物业整体空置率相较去年年末下行0.4%。其中，核心区空置率下降0.3%，非核心区空置率微涨0.1%。

　　全市优质零售物业整体租金则录得微涨，核心区平均租金上涨0.6%，非核心区平均租金上涨1%。

　　这主要由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商场经营表现良好，提升了业主的涨租空间。

　　另一方面，去年易主的购物中心，如荔湾区的西城都荟、海珠区的乐峰广场，调整后经营状况持续提升，租金也随之上涨。

　　上半年5个新项目开业 新增供应约46万㎡

　　据赢商网初步统计，今年上半年，广州有5个新项目开业，分别为广州K11、

　　基盛万科中央公园、六元素体验天地、安华汇、雄峰城B1馆，合计为广州市场带来新增供应约46万㎡。

　　其中，广州K11落子核心商圈珠江新城，其余项目均位于新兴商圈。

　　>>> 开业回顾：广州K11、基盛万科中央公园、安华汇、六元素体验天地

　　尽管较之去年同期（仅保利大都汇、万胜广场开业），今年上半年广州零售物业新增供应体量大幅提升，但出租情况乐观，空置率整体下行。

　　这主要与以下因素相关：

　　· 新开业项目或有较高开业率，或开业后进驻率迅速上升；

　　· 阶段性调整完成的商场进驻率显著上升；

　　· 新零售超市与精品超市积极在广州拓店；

　　· 餐饮、美容美妆及个人护理业态表现活跃，轻奢业态也有所扩张；

　　· “网红”模式的成功吸引越来越多商家打造网红品牌，带来新的租赁需求。

　　新零售超市积极拓展广州门店

　　上半年，盒马鲜生、超级物种广州首店相继开业，2018年可谓广州的新零售元年。

　　其中，广州首家盒马鲜生选址天河北商圈的曜一城广场，于今年4月28日正式开业。

　　4700㎡的门店在引入大量全球直采的食品、海鲜、水果等品类的基础上，还“植入”8家餐饮门店——狮头牌卤味研究所、华辉拉肠、Butcher（牛排肉铺）、曦牛、鲍参味&星港岛、棒棒鸡传奇、调啤、便丽猫。

　　据赢商网了解，盒马鲜生广州门店预计将在今年内增加至10家。

　　>>> 开业回顾：广州首家盒马鲜生

　　随后的6月8日，广州首家超级物种在同样落子天河区，选址位处中山大道商圈的漫广场。

　　尽管门店面积仅约600㎡，却是全国首家无人机配送门店，且集合了波龙工坊、鲑鱼工坊、盒牛工坊、生活果坊、健康有机馆、咏悦汇六大品牌业态。

　　据超级物种广东省区总经理郑欲辉介绍：“到今年年底，广州将再开7家超级物种。”目前，花城金沙汇、百信广场西区门店，已确定在今年下半年开业。

　　>>> 开业回顾：广州首家超级物种

　　可以看出，无论盒马鲜生或超级物种，新零售品牌在广州拓店选址首选核心区商圈，同时对近郊居住人口密集的商圈也表现出较大兴趣。

　　仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计，新零售与精品超市在未来12个月将积极在广州扩张，线上品牌寻求线下零售空间将成为新的需求来源，推动整体租赁需求继续回暖。

　　上半年暂无大宗交易成交 但市场情绪高涨

　　今年上半年，广州零售市场尚未录得大宗交易成交。

　　但仲量联行华南区投资部总监卢盛指出，随着投资市场流动性的增加，过去3年内整体投资市场交易额上升，开发商与机构投资者都看好广州零售市场的发展，对在广州进行战略布点或扩张持积极态度。

　　潜在买家普遍对在售项目未来的租金表现改善表示乐观，出价方面也相应表现得较为进取。预计未来12个月内成交会比上半年活跃，市场情绪维持在高位。

　　2018下半年预计有8个项目开业 租金预计将小幅上升

　　据赢商网不完全统计，今年下半年，广州预计还将有新世界雲門NEW PARK、天河万科广场、萝岗奥园广场、百信广场西区、花城金沙汇、嘉禾金铂天地、金沙洲永旺梦乐城、新塘万达广场等8个新项目开业，预计带来新增零售物业约83万㎡。

　　仲量联行分析认为，今年年末数个项目集中入市，预计将小幅推升全市的空置率，预期租金将维持小幅缓慢上升的趋势。

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