大体量巧做“小配套” 国家会展中心配套办公楼现状直击

　　“11月的首届中国国际进口博览会影响力特别大，很多企业都一直在关注国家会展中心。以前是我们主动去招商，现在反过来一些企业对这边办公楼、商业、会展的需求更高。”上海中原（工商铺）招商代理部营业董事胡荣洲说。

　　作为上海市标志性建筑之一，目前世界上面积第二大的建筑单体和会展综合体，国家会展中心（上海）由展览场馆、配套商业中心、配套办公楼和配套酒店四大部分构成。自2015年投入运营以来，吸引了工业装备技术、汽车及零部件、建材家居等领域的国内外一流大展在此落户；也越来越多的品牌和企业落户其办公楼和商业广场。

　　随着首届中国国际进口博览会的临近，越来越多的目光都聚焦于此。对此，赢商网协同中原工商铺走进“大体量巧做小配套”的国家会展中心办公楼，并与胡荣洲一起回顾国家会展中心（上海）办公楼项目规划和招商历程。

　　18万方的“小配套”

　　“13年刚来的时候，因为还在修建中，环绕国家会展中心一圈我就花了2个多小时。”作为上海中原（工商铺）代理的第一大型标志性项目，胡荣洲提及刚接手国家会展中心（上海）办公楼招商任务时仍记忆犹新。

　　资料显示，国家会展中心位于上海虹桥商务区核心区，作为国家重大功能性项目，成为上海建设“国际贸易中心”的重要载体。拥有147万平方米的世界级会展综合体，国家会展中心包括50万平方米世界级展台，18万平方米5A甲级办公，15万方平米商业中心，8万余平方米酒店，以及国家化会议设施和多元化活动平台。

　　“18万方这样一个体量的5A甲级办公楼，在任何市中心、副市中心都可以是重磅独立项目，在147万方的国家会展中心它是功能业态的一部分。”胡荣洲表示，国家会展中心办公楼能满足各类会展产业链企业、贸易促进机构、商贸企业、金融机构等办公需求，也可为会展活动提供高效便捷的会议服务，配合举办各类产品的常年展示，与例展相辅相成，放大展览的贸易功能。

上海中原（工商铺）招商代理部营业董事 胡荣洲

　　贸易、会展等企业入驻 出租率达80%

　　据赢商网了解，18万平方米5A甲级办公分为A、B、C三幢办公楼。从高空俯视，可以看到国家会展中心主题建筑呈现四叶草造型，三栋办公楼位于四片叶子的端部。

　　在2013年9月上海中原（工商铺）接手招商任务后，胡荣洲花费3个月时间组建了招商团队，开始根据国家会展中心的特性对办公楼项目进行定位规划和对外招商。

　　其中，办公楼A座位于国家会展中心西北方，直面10万平方米室外展场，定位时尚展贸办公，主要租户为拥有全年展贸、展销、展示需求的企业；办公楼B座位于国家会展中心东北方，直面10万平方米室外展场，定位会展产业平台，主要租户为会展行业领军企业及会展中下游企业；办公楼C座位于国家会展中心东南方，面向南广场，定位为企业办公总部，主要租户为对面积需求较大的企业。

　　据胡荣洲介绍，位于北区的A、B两幢办公楼，2014年1月开始正式对外市场招商，期间建立了结合市场中介及地方政府多渠道招商模式，最大限度的发挥市场及政府资源导入功能，在市场中介关注及地方政府辅助下，为后期项目市场推广及企业落位打下良好基础。在北区A、B两幢办公楼招商顺利推进之时，南区的C幢办公楼也在2015年底正式面向市场招商，因有前期的铺垫和市场关注，C幢办公楼投放市场就受到各大车企及汽车相关企业关注。

　　目前，进出口博览局、通用广告、中核建、力诺集团等企业已进驻办公楼A座，出租率达65%；广交会展、上海广告、百展堂、东浩置业、宽创文化等企业已进驻办公楼B座，出租率达80%以上；办公楼C座，威马汽车及相关联企业进驻就占据了约1/3面积。

　　“很期待首届中国国际进口博览会，我们在A座也预留了一部分面积，为后期更多优质国际企业入驻预留了空间。”胡荣洲表示，从地域上来说，不仅长三角企业会积极入驻，国内外企业也将借此进入上海、走向长三角、走向全国乃至全球。　 

　　占据上海“西大门” 坐拥面向世界展示窗口

　　国家会展中心占据上海“西大门”，位于虹桥商务区核心区西部，与虹桥交通枢纽的直线距离仅 1.5 公里，通过地铁与虹桥高铁站、虹桥机场紧密相连；通过周边高速公路，2小时内可到达长三角各重要城市。

　　 自2009年大虹桥规划一出，定位于上海商务经济战略支撑中心的大虹桥商务区，即时成为开发商抢地的重点区域，瑞安、协信、龙湖、万科等房企相继入驻。随着时间的推移，这一区域商业也开始迎来陆续开业的新时期。据赢商网不完全统计，2020年大虹桥区域商业体量将破百万。

　　如何在激烈的竞争中抢占商业先机，并服务好项目自身客群，共同做大区域商业，无疑是这一区域内商业运营者们共同面临的问题。

　　对此，胡荣洲持乐观态度。他认为，虽然虹桥商务区竞争激烈，但只有足够商业体量去支撑整个区域市场，共同打造推动整个区域整体向上发展，才会在互补中得到共同发展。随着国际进口博览会的举办，国家展览中心也将进一步升级承载虹桥区域的发展与转型，带动片区经济发展。“这不仅仅是带动了企业对国家会展中心的需求，实际上整个虹桥商务区的办公需求都因此明显增多。”

　　坐拥面向世界展示窗口的国家会展中心区别于传统的商业地产项目，它将会继续带来怎样的惊喜，赢商网将持续关注。