7月26日,江西九江市八里湖新区三宗商住用地出让,总出让面积24.92万平方米,合计373.8亩,总揽金17.86亿元,其中联发落两子、融创首进九江。
观点地产新媒体了解,此次出让的地块为编号DGA2018005、DGA2018006、DGA2018007地块。其中,DGA2018005地块位于九江市财富大道东侧、昌飞公司西侧 ,地块面积9.42万平方米,规划容积率FAR≤2.5。DGA2018007地块位于九江市八里湖大道以南、永宁路以西 ,地块面积6.93万平方米,规划容积率FAR≤22,建筑限高80米。
根据出让要求,DGA2018005、DGA2018007宗地块竞得人均须建设物业管理用房、群众健身设施、养老服务设施、社区用房等后依规无偿移交给相关部门或组织;此外,两宗地均要求预售均价原则上不得高于周边项目同类型、同品质住宅实际销售均价,周边无同类在售项目参考的,参照同类二手房价格。
最终,两宗地块均由联发竞得,其中DGA2018005地块成交价为8.72亿元,楼面地价约3702元/平方米,溢价率23.40%;DGA2018007成交价为2.71亿元,楼面地价约1779元/平方米,溢价率约0.38%。
另一宗DGA2018006地块则由融创以底价6.43亿元竞得,首次在九江公开拿地。据悉,该地块位于九江市兴城大道东侧、思德路南侧(市委党校北侧),地块面积8.57万平方米,规划容积率FAR≤2.5。
根据出让要求,该地块竞得人在项目开发时,集中商业与住宅需同步规划设计、同步开工建设、同步竣工验收;集中商业建筑主体封顶后,可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售,集中商业建筑主体外立面竣工后,再办理剩余住宅建筑预售。
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