商业地产一周要闻：两大K11旧将入局泰禾、十大超市企业上半年开关店盘点

　　【商业地产要闻】

　　两大K11“旧将”入局泰禾：陈健豪、王赟

　　赢商网独家获悉，昔日K11“七年老将”陈健豪再现职务变动，最新履历为泰禾集团副总裁，主管商业板块。据了解，陈健豪于2017年3月离开7年的“老东家”，随后选择加入线上奢侈品电商寺库商城，担任CEO一职。据悉，陈健豪已于6月底加盟泰禾集团，担任副总裁一职，主管商业板块业务，这一消息也得到泰禾方面的确认。

　　而有接近泰禾的相关人士对赢商网指出，除了陈健豪外，还有一位K11旧将——王赟入局泰禾 ，任职副总裁，但王赟具体负责内容暂不知。

　　赢商网独家：正荣商管总经理殷大声离职 重回万达

　　赢商网独家获悉，正荣商管总经理殷大声已经离职，并且下一站已确定——重回“老东家”万达，担任东方影都常务副总裁兼影视产业园执行总裁一职。作为万达昔日“旧臣”，殷大声曾担任万达集团总裁助理兼万达百货副总经理、中区营运中心总经理等职务。

　　据悉，殷大声于2017年5月加盟正荣集团，任商管总经理一职。对于他离职这一信息，赢商网也第一时间在正荣方面得到证实，至于接下来新的商管总人选，对方并未透露，不过正荣方面称目前暂时由商业副总王威管理。

　　19省上半年GDP排行：广东、江苏继续领跑 江西超越天津

　　7月23日，全国已有19个省（市、区）公布了2018上半年经济数据，共有13个省份的经济总量破1万亿大关，广东、江苏、浙江和河南4个省济经济总量超2万亿。其中，广东以4.63万亿占据全国第一的位置，江苏以4.486万亿紧随其后排第二，浙江以2.57万亿暂居第三。

　　经济总量上，江西超越天津，两地上半年的GDP分别为1.012万亿和0.993万亿。同比去年，两省份经济总量，由去年江西落后天津425.67亿，变为今年江西超越天津196.9亿。

　　值得注意的是，在全国经济增速放缓的背景下，12个省份的增速同比放缓。其中，天津增速下滑幅度最大，达3.5个百分点。贵州经济增速排名第一，同比增长10.0%。

　　到2020年西安将建设6个城市商业中心 28个区域商圈

　　近日，《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》正式出台。该方案指出：力争到2020年，全市建成社会消费品零售总额，3个以上300亿级的商圈，1个以上500亿级的商圈。

　　从2018年起，力争用3年时间，建成以钟楼国际消费中心为引领，小寨、高新、曲江、经开、西咸、浐灞6个城市商业中心为骨干，三桥商圈、高新路商圈、长乐路商圈、土门商圈、张家堡商圈、西部大道商圈、大明宫商圈等28个区域商圈为支撑，堡子村商圈、鹿苑商圈、千禧商圈等社区便民商圈为辅的商圈发展布局结构。

　　大悦城、陆家嘴上半年租金均同比增长

　　今年1-6月，8座大悦城平均出租率均达89%以上，平均租金单价同比增长1%以上，其中平均出租率最高的是天津南开大悦城、沈阳大悦城、上海长风大悦城，均达98%。平均出租率最低的是烟台大悦城，为89%。从平均租金单价同比方面看，增长最快的是烟台大悦城和成都大悦城，分别增长22%和24%。

　　商场租金上涨的还有陆家嘴！据悉，陆家嘴上半年商业物业租赁收入为1.2亿，比2017年上半年增加0.13亿，同比增幅12%，主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L+Mall。

　　龙湖集团合并上海、苏州公司 将消灭销售50亿以下地区公司

　　7月24日下午，龙湖集团下发组织与人事变动公告称，因业务发展需要，上海公司与苏州公司正式合并为沪苏公司，原苏州公司正式更名为沪苏公司苏州事业部。同时，原上海公司总经理温介邦任职沪苏公司总经理，向龙湖集团CEO邵明晓汇报，沪苏公司PMO团队向温介邦汇报。原苏州公司总经理任沪苏公司苏州事业部总经理，向温介邦汇报，苏州事业部PMO团队向苏州事业部总经理汇报。

　　据悉，CEO邵明晓在发布未来5年的目标和路径时，曾提出新房开发销售业务将推行“5、3、2、1、5”战略，最后一个“5”代表消除或合并3年以上销售仍在50亿以下的地区公司。

　　2017上市房企人力资源排行榜：恒大、碧桂园、万科排前三

　　7月23日，乐居财经独家发布《2017中国上市房企人力榜》，中国恒大雇员人数超12.5万位居榜单首位，碧桂园紧随其后，其次是万科、保利、华润位居前五。值得注意的是，员工规模榜单中的前三甲恒大、碧桂园、万科，均为同年房企销售排行榜前三。榜单中员工规模排行前十的房企，有7家营收超过千亿。

　　从榜单中上市房企的人均产值看，首开股份、融信中国、五矿地产、滨江集团、新湖中宝、龙光地产、正荣地产、京投发展，8家上市房企在人均效能方便表现突出，人均创造营收均超过千万。

　　重庆优质购物中心入驻率上升至90.9% 旅游带来“红利”成商业发展新趋势

　　戴德梁行发布重庆2018年上半年商业市场研究报告显示，期内重庆新增15.3万㎡的商业供应，优质购物中心市场存量增至399万㎡。其中，渝中和江北作为发展最为成熟的区域，优质购物中心分别达到99.4万㎡和73.8万㎡。截止到二季度，重庆优质商业整体市场入驻率持续保持上升趋势至90.9%。

　　同时，因为旅游业的发展，各购物中心也积极调整业态转型，文旅、休闲等重体验的业态持续增长。游客人数快速增长也间接促进了重庆零售市场的快速发展，旅游业快速发展带来“红利”，为各商圈在差异化发展中提供了新的方向。

　　2018上半年全国商业地产开发投资额9688亿 同比下降9.9%

　　7月26日，中国指数研究院发布《2018中国商业地产发展白皮书》。数据显示，上半年，全国商业地产开发投资额9688亿，同比下降9.9%，新开工面积11956万㎡，同比下降8.1%。商业地产销售面积达7206万㎡，销售规模依然较大。

　　随着消费提档升级，品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心，80、90后更愿意为体验和服务付费，而随着全面二孩政策放开，亲子业态为主的“娱乐体验类消费”也即将迎来发展热潮。此外，互联网电商纷纷在线下布局精准体验式营销，作为新零售生态的重要环节，商业地产将迎来行业转型的新契机。

　　【品牌要闻】

　　上半年深圳、福建均引进30余个首店品牌 餐饮业态占主流

　　据赢商网不完全统计，2018年上半年，深圳共引进36个首进品牌。其中，餐饮占比61%、服饰占16%、生活配套占5%、集合店、文创、儿童、影院、家居、食品零售等均占3%。其中无印良品全球首个三合一项目落户深业上城、优衣库全球最新概念店亮相万象天地...

　　此外，上半年超30个连锁/网红品牌在福建市场开出首店，其中餐饮业态占主流，餐饮品牌主要涉及粤菜、火锅、烤肉、海鲜等品类，且多数餐饮品牌聚集在新开商业项目内；此外还有不少轻餐饮业态，如台盖TAIGAI、19tea、瑞幸咖啡、答案茶等。

　　30余家零售公司上半年业绩预喜 永辉超市、三江购物“增收不增利”

　　截至7月23日，已有45家发布了2018年上半年业绩预告，其中34家预喜（16家预增，略增11家，续盈4家，扭亏3家）。苏宁易购预测上半年净利润为59.62亿至60.62亿，同比增长1945.39%-1979.70%；华联股份净利润约2.95亿-3.08亿，增长994.6852%-1042.9256%。据悉，苏宁易购、华联股份均依靠出售资产实现业绩大幅增长。

　　此外，人人乐、跨境通、天虹股份、红旗连锁、步步高等公司主业得到改善，不少公司预计上半年净利增长超过30%。然而，永辉超市、三江购物却出现“增收不增利”，其中永辉净利润同比下降10.67%至9.43亿，三江购物净利润同比下降13.81%至5693.58万。

　　十大超市企业2018上半年开店114家、关店30家：步步高放缓开店 沃尔玛频频关店

　　1—6月，永辉、步步高、华润万家、物美、大润发、沃尔玛等十大超市企业旗下大卖场、精品超市等业态共开店114家，较去年同期增了25家，涨幅为28.09%。关店调整也在加速进行，沃尔玛、家乐福、华润万家、永辉、永旺、美思佰乐闭店30家，较去年同期增了8家，涨幅为36.36%。

　　其中，10个超市品牌的开店数量超市远超去年同期，其中9个新开店量实现翻倍，另有3个开店数量与去年同期持平，可见超市整体行业开店速度明显加快！永辉继续领跑，共新开45家精品超市；步步高以17家新店紧随其后排第二；物美超市则排第三，共有13家，较去年同期猛涨了160%。

　　星巴克中国Q3同店销售下降2% 或要靠外卖业务来挽救业绩

　　7月27日，星巴克公司公布了截至2018年7月1日的第13个财年第三季度的财务业绩。财报显示，该季度星巴克合并净收入同比上涨11%至63亿美元，新增门店511家较去年同期下降11%；营收的增长主要是中国华东地区1300家门店所有权变更带来的增量收入。然而，星巴克在中国市场的同店销售额却下降了2%，相比于第二季度同店销售额增长4%，下降幅度明显。

　　在今年6月底的财报分析师会议上，星巴克总裁兼CEO Kevin Johnson透露，计划在中国市场推出外卖业务，预计今年年底前成型并付诸实施。一旦外卖业务落实，星巴克或许能够更好地渗透进下沉市场。

　　LVMH集团净利润首次突破30亿欧元 如何应对Gucci的挑衅？

　　7月25日，LVMH发布了上半年业绩报告，在截至6月30日的第二季度，集团销售额大涨11%至108.9亿欧元，超过分析师此前预期的108.6亿欧元。上半年集团销售额则同比增长10%至217.5亿欧元，净利润则猛涨41%，首次突破30亿欧元。 值得关注的是，Louis Vuitton的强劲增长推动时尚皮具部门销售额大涨25%至85.94亿欧元，有机收入增长为15%。

　　面对Gucci的挑衅，LVMH董事长兼首席执行官Bernard Arnault正在密集调整以Louis Vuitton为中心的品牌矩阵，以捍卫其时装霸主地位，短短1个月内以街头潮流风格著称的设计师们迅速占领LVMH旗下各品牌。

　　十点读书将开实体书店 首店年底落户厦门计划三年开30-50家

　　7月25日晚，十点书店创始人林少在朋友圈发布招聘信息，称第一家十点书店将于今年年底在厦门开业。截至目前，十点书店已搭建十几人的团队，未来将分为总部岗和门店岗，设有品牌市场、商品管理、门店运营、空间设计等一系列职务。据悉，十点书店计划将开设地标店、主题店、会员店等不同种类的店型。

　　据十点书店运营总监黄晓玲透露，目前，十点书店线上超3800万用户，且粘性高，可以为线下书店导流。未来三年内，十点书店将开出30-50家门店，希望做成中国最好的新零售书店，以及每个城市的新文化地标。