青岛新城吾悦广场——青岛黄金海岸首家纯正购物中心

　　前言：

　　俗话说，靠山吃山，靠海吃海。优秀的旅游资源往往会给当地的商业形目带来大量的外地消费者。而能和当地旅游资源进行有效融合的项目，如果能做出自己的特色，也将会成为区域的旅游打卡地。以山东的省会城市济南举例来说，据赢商网统计，济南的泉城路金街，有接近40%的客流来自于前来旅游的外地游客。

　　对于山东的港口城市青岛来说，漫长的海岸线给青岛的商业带来了更多的选择性。而随着山东商业快速发展，一些开发商在山东选择新项目选址的时候，往往也将目光聚集在青岛沿海地带，频频拿地。

　　根据后台数据分析，赢商网分别在青岛三区五个商圈中选取5个青岛沿海商业项目中的特色项目，进行分析解读，以此来观察青岛海岸线商业发展。

　　青岛新城吾悦广场——青岛黄金海岸首家真正意义上的商业综合体

　　开业时间：2017年9月29日

　　所处位置：青岛黄岛区西海岸滨海大道积米崖附近

       海岸线范围：和金沙滩旅游区相隔不远，属于沿海商业第一梯队。

　　项目定位：以时尚为主题，集“购物、餐饮、休闲娱乐、教育、艺术”为一体的全客层、全业态、全功能的ShoppingMall。

　　商业面积：7层，14.8万平方米。

　　品牌定位： 305家国内外知名品牌，其中3个品牌全国首家，12个品牌首次进入山东，成为山东旗舰；50个品牌首次进驻青岛，成为青岛标杆，125个品牌首次进驻黄岛，成为黄岛首家。

　　业态分布：青岛最大最全的儿童主题街区、时尚休闲品牌聚集街区、数码文创主题街区和餐饮美食街区。

　　主要品牌：领克汽车、星轶IMAX国际影城、多奇妙亲子乐园、海底捞、精灵族动物园、篮球公园、屋顶星空足球场、音乐酒吧、搏击电竞、书店画廊、手作陶艺等30余个业态品类。

　　所处商圈：唐岛湾商圈。

　　周边项目：海上嘉年华，城发商业中心，青岛万达港湾广场，万达茂等。

　　旅游资源：灵山影视中心，青岛金沙滩啤酒城，金沙滩旅游城，唐岛湾国家旅游度假区。

　　交通环境： 位于青岛市西海岸新区中心区，距区政府、长江路佳世客商圈仅5分钟车程。距青岛市中心25公里，驾车约30分钟，与青岛火车站、汽车站、跨海大桥、流亭机场构成“半小时休闲旅游购物圈”

　　周边情况：20余个高端住宅社区，区政府、国税局等机关单位，以及长江路、滨海大道商圈商务办公群落，相邻常驻人口数约为70万人。

　　公交线路：城市轨道交通R3线、地铁13号线（在建）， k1路、藏马山旅游专线、胶南305路、开发区27路51路、啤酒节积米崖专线、隧道5路6路7路8路、新区快线k1路b线、新区旅游专线1路。

　　赢商观察：青岛新城吾悦广场，目前开业不到一年，项目总建筑面积42万平方米，商业面积达14万平方米。新城吾悦广场的商业地位在西海岸很高，属于西海岸商圈中真正意义上的商业综合体，填补了西海岸一站式大型商业综合体的空白，也丰富了西海岸新区的休闲和消费业态。新城吾悦广场的品牌多数属于首进青岛，和其他商业项目相比，更具有一线城市的时尚气息。海底捞、SISSI、ME&CITY、FILA、领克汽车、滔搏运动、尚品宅配、林清轩、OVS、DAZZLE等品牌都能在项目中看到。项目设计感非常强，7个独栋结构与主体商业交相呼应，属于青岛较高质量的商业项目。不过，因为所处位置离市区还是有一定距离，并且周边小区的入住率不高，这边客流仍旧相对冷清。

　　商圈简析：从2011年桥隧开通起，青岛西海岸就不断发展，这些年，西海岸经历了与老胶南的合并、晋升国家级新区两次重大的行政区域调整和变更，如今，越来越多的青岛人和外来投资客都开始重新审视这片曾经不被人看好的区域。多个地产大鳄落子黄海，也让黄岛有了黄金西海岸之称。

　　随着万达、新城、日本永旺等开发商的拿地，西海岸的商业发展不可同日而语。越来越多的投资商看好这片新兴热土，不少全新的商业中心及商业综合体正在悄然崛起。而随着西海岸新区的扩张，以往西海岸两个商圈把持商业的历史一去不返，西海岸五大商圈的崛起成了必然的趋势。尤其是随着西海岸沿岸多个大型商业综合体的落地，新商圈面容愈发清晰。

　　近两年才开始发展的唐岛湾商圈，因为多个大型的商业综合体落户，已逐渐成为青岛西海岸新区的休闲旅游度假基地、高品质生活中心区、城市精英集中区。商圈中，上流汇商业街、海上嘉年华、新城吾悦广场和尚未开业城市传媒广场都是较为知名的项目。

　　赢商点评：根据以往新城吾悦广场的选址情况会综合考虑城市GDP增长情况、人口净流入情况、地块周边3-5公里范围内的人口覆盖情况以及周边竞争对手的情况等因素因素，选择青岛西海岸显然看到了黄金海岸的发展前景。不过，目前来看，和海岸线虽然很近，并且周边有着大量的旅游资源，但是毕竟所在位置属于青岛新区，项目依旧没能达到预期的客流，也并不能很好的承担起吸引客流的任务。不过，因为新城更关注创新体验业态，吾悦广场也提高了体验类业态的比例，并引进更多新品牌进入青岛，未来的发展仍旧需要继续观察。