佳兆业放弃与新昌优先合作权 三水奥特莱斯后续开发或再生波澜

　　三水奥特莱斯命途坎坷！经历首创退股，新昌接手后，佳兆业本意向合作如今又宣布放弃！项目的后续开发或再生波澜。

　　8月6日晚间，佳兆业集团发布公告，就有关与新昌集团控股有限公司的合作框架协议，截至该公告日期，该协议各订约方尚未订立正式协议。于2018年8月3日，公司同意放弃有关在中华人民共和国与新昌的项目公司合作的优先权。

　　佳兆业集团公告截图

　　此前5月，新昌集团控股有限公司曾发布公告称，该公司已与佳兆业集团控股有限公司就中国的房地产项目进行战略业务合作签署框架协议，并将广东佛山项目（即三水新昌奥特莱斯）作为合作的首个项目。

　　新昌之前公告指出，战略业务合作可能包括新昌集团中国房地产项目的开发、建设和销售管理，以及相关的商业物业运营管理。这意味着，佳兆业很可能加入到三水新昌奥特莱斯项目的开发、建设、销售和商业运营环节。

　　虽然放弃与与新昌的项目公司合作的优先权，但佳兆业集团方面表示，有关放弃权利事宜对集团业务及营运不会有任何影响。作为持续发展一环，公司今后将继续物色其他合作及投资契机。

　　回顾：十年曲折发展 三水新昌奥特莱斯2017年终开业

　　三水新昌奥特莱斯已于2017年4月28日开业，吸引400多家品牌商家进驻，成为三水芦苞特色小镇的成功范例。该项目总建筑面积超过10万平米，包含奥莱零售、餐饮美食、休闲娱乐、儿童乐园、婚纱摄影、萌宠天地、冰雪世界、咖啡书吧等八大业态。一排排欧式建筑商铺，七大浪漫主题，让游客彷如置身于童话世界之中。

　　不过不得不提的是，三水奥特莱斯项目经历了十年曲折的发展之路。它曾于2008年被列入“广东省十项工程”之一，也是首个进驻佛山的奥特莱斯项目，但招商失利、开业屡次延迟、首创置业退股等不利因素，都印证着三水镇街商业发展的不易和奥莱商业模式之困局。终于在2014年，新昌集团以106亿元收购三水奥特莱斯项目，进行债务重组，这个项目搁置多年的商业项目终于迎来转机。

　　时隔近十年，三水新昌奥特莱斯终于如愿开门迎客。尽管质疑之声仍不断，但三水芦苞特色小镇也迎来难得的利好消息。

　　展望：万科、金科相继进驻芦苞 奥特莱斯后续开发或再生波澜

　　2017年，万科以10.18亿元竞得三水奥特莱斯旁一宗占地逾13万平米的商住地块，楼面价约3063元/㎡，也是万科试水三水旅游地产的首个项目，定名为“万科魅力之城”。五一期间，万科魅力之城已开放销售中心及样板房，主打80-120平米带装修洋房，均价约11000元/平。

　　6月21日，金科首入三水，以总价76559万元+29400㎡人才住房竞得三水芦苞一宗占地逾10万㎡的商住地，扣除配建人才住房面积，楼面价约3470元/㎡，创芦苞楼面价新高。以万科、金科的品牌效应，将与三水新城奥特莱斯形成良性互利，带动人流客流入驻。

　　据悉，目前新昌奥莱项建成的10万平方米项目只是首期项目，接下来新昌奥莱项目将结合广东旅游文化产业发展和芦苞镇特色文旅小镇建设，瞄准休闲旅游市场进一步完善项目开发，不过由于佳兆业集团的退出，项目的后续开发或再生波澜。