新一线城市商业地产项目考察地图丨青岛

　　编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中哪些值得一探究竟？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说走就走”的考察之旅。 

　　青岛海信广场——青岛顶级奢侈品聚集地

　　项目档案　　

　　开业时间：2008年6月21日，2015年5月1日扩建升级开业

　　项目地址：青岛澳门路117号

　　开发商：海信集团

　　商业面积：14.36万平方米

　　赢商主编推荐：是青岛最顶级的也是山东最知名的奢侈品聚集地，青岛较早的商业项目，叫好也叫座，进驻多个世界著名品牌，属于青岛旅游必去的打卡圣地。

　　山东奢侈品天堂

　　海信广场的零售品牌囊括男女高级时装、化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%。主要品牌有Piaget、卡地亚、urberry、迪思、GUCCI、范思哲、 PRADA、爱马仕、Audemars Piguet、Max Mara、BREGUET、BLANCPAIN等世界顶级奢侈品品牌300多个。除此之外，商场所提供VIP高端优质的环境与服务也备受中产阶级的喜爱。除了青岛本地的消费者，山东其他省市的消费者在选择购买奢侈品时，也选择海信广场。

　　高端百货转型涵盖全业态

　　2015年5月1日，海信广场扩建升级，项目扩建后，用地面积增加3100平方米，总建筑面积达到143639平方米。并且引进了更多业态和更丰富的品牌组合。除了华伦天奴、杜嘉班纳、Jimmy Choo等这样的一线大牌继续提升高端的地位，2楼和3楼组合了潮牌及设计师品牌，比较偏向年轻化，引进更多餐饮品牌，和升级儿童俱乐部和会员俱乐部，除了继续拉高自己顶级奢侈品百货形象意外，在其他的业态方面也进行了一系列调整。品牌风格及价位组合更适合高端人士及年轻人。对于外地消费者也有了真正的接待能力，能满足吃喝玩乐购的一站式体验。

精细化会员服务

　　作为香港中路开业较早的顶级奢侈品百货项目，奢侈品品牌的丰富度较高和包括一流的客户服务让海信广场自开业以来到现如今一直保持红火。海信广场作为目前青岛顶级的高端百货商场，一直以来走的就是高大上路线。这里除了汇集了很多一线国际大牌，如LV、爱马仕、GUCCI、PRADA，还有顶级的会员服务。比如针对会员推出的代客泊车、预留车位、代客送礼、物品寄存、会员特权联盟单位内消费享受优惠待遇等多项专属服务。

　　青岛新城吾悦广场——青岛黄金海岸首家真正意义上的商业综合体

　　项目档案：　　

　　开业时间：2017年9月29日

　　项目地址：青岛市黄岛区滨海大道2888号

　　开发商：新城控股

　　商业面积：14.8万平方米

　　赢商主编推荐：新城吾悦广场是青岛黄金海岸第一家真正意义上的商业综合体，拥有青岛最大最全的儿童主题街区、时尚休闲品牌聚集街区、数码文创主题街区和餐饮美食街区。

　　全业态三百家品牌一半首进岛城

　　新城吾悦广场位于青岛市西海岸新区中心区，距区政府、长江路佳世客商圈仅5分钟车程。距青岛市中心25公里，驾车约30分钟，与青岛火车站、汽车站、跨海大桥、流亭机场构成“半小时休闲旅游购物圈”

　　新城吾悦广场的商业地位在西海岸很高，属于西海岸商圈中真正意义上的商业综合体，填补了西海岸一站式大型商业综合体的空白，也丰富了西海岸新区的休闲和消费业态。商场拥有305家国内外知名品牌，多数属于首进青岛，和其他商业项目相比，更具有一线城市的时尚气息。海底捞、SISSI、ME&CITY、FILA、领克汽车、滔搏运动、尚品宅配、林清轩、OVS、DAZZLE等品牌都能在项目中看到，是青岛西海岸最适合逛街的地方。

　　紧靠海岸线，以旅促商

　　新城吾悦广场的设计超前，紧靠金沙滩旅游景区和金沙滩啤酒城，几乎促使了商旅融合一体，是非常适合逛街游玩的项目。根据以往新城吾悦广场的选址情况会综合考虑城市GDP增长情况、人口净流入情况、地块周边3-5公里范围内的人口覆盖情况以及周边竞争对手的情况等因素因素，选择青岛西海岸显然看到了黄金海岸的发展前景。新城吾悦广场和两个风景旅游区很近，周边有着大量的旅游资源，通过关注创新体验业态，提高体验类业态的比例，并引进更多新品牌进入青岛，来提升商场的客流量和人气。　

　青岛华润万象城——万象城品牌旗舰店　 

　　项目档案

　　开业时间：2015年4月28日

       项目地址：青岛市山东路10号

       开发商：华润置地

　　商业面积：45万平方米

　　赢商主编推荐：青岛华润中心是作为华润全国第六座都市综合体建设的，其万象城也是目前全国最大、店铺数量最多、业态品类最齐全的万象城，堪称万象城品牌旗舰店。

　　“头顶”花园的城中城

　　青岛万象城地处青岛核心商业区，与青岛市政府隔街相望，建筑面积45万平方米，是万象城属青岛华润中心部分，规划中包含购物中心万象城、五星级酒店和服务式公寓、按国际5A级写字楼和纯居住型高尚大宅社区，五种业态功能形成城市体系中的内循环“城中之城”。

　　根据目前商场的业态配比，青岛万象城业态配比餐饮只占25%、休闲娱乐儿童25%, 零售50%。顶层的“天空之城”公园和咖啡馆和4楼的滑冰场以及玩具反斗城交相呼应，顶层的东阿阿胶健康体验馆又带着浓厚的本地特色，紧靠着的韩式餐馆又带着异国风味。加之其他楼层包含的陶艺馆、猫的天空书店等文旅特色，让商场的主体性得到强化。

　　主力+半主力组合协同发力

　　青岛万象城位于青岛最繁华和核心的地界，紧靠青岛市政府。目前，万象城在调整中继续扩大“主力店+半主力店”的组合模式，品牌相对独立完整。除了原有的N’PINK主题性运动商区以外，今年打造了女性购物聚集体—W社区。原主力店中，百盛百货是百盛首个国内旗舰店；Ole’超市进口商品占比超85%；Family Box是英国的亲子教育机构，属于儿童业态；方所把书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时汇聚一体；冰纷万象滑冰场是青岛首家奥林匹克标准的商业真冰滑冰场； CGV影院、SEGA主题乐园也属于文娱业态中较为高端的品牌。除了主力店铺，其他品牌也包含多个旗舰店和半主力店，比如东阿阿胶、爱慕生活馆等等。

　　金狮广场——百盛集团在中国打造的首家购物中心

　　项目档案：

　　开业时间：2016年6月18日

       项目地址：青岛市崂山区海尔路与香港东路交汇处

　　开发商：百盛集团

　　商业面积：23万平方米

　　赢商主编推荐：金狮广场是百盛集团在中国打造的首家购物中心，也是崂山商圈核心商业项目，定位为时尚生活体验中心，主要吸引年轻客群。

　　奇思妙想的场景互动体验

　　金狮广场认为，随着消费升级，场景互动体验的需求不断释放，购物中心需要迸发出充满创意的新事物，从时间、空间上给消费者带来新鲜感和全新的体验，利用场景氛围的营造增加顾客停留时间。所以，目前他们打造的结构环境，像苔藓游戏墙、薰衣草花海、独立宣言白桦林、香料种植、蘑菇天地、闪光音乐跷跷板、粉色甜情等等诸多新型的互动场景体验，吸引了不少年轻人和儿童家庭客群的注意，带动了整个商圈的人气。

　　以商品为依托打造生活体验空间

　　金狮广场通过以商品为载体的沟通交流方式，为消费者打造出一个适合自己的生活体验空间，小到新兴家庭的母婴室服务、现代化停车服务，大到为其生活组合的商品、亲子活动、家庭生活需求的建议、专业健身、理财、爱好的专业培训，使得消费者能够在购物中完成自己的生活场景，从而促进商场再次消费。

　　青岛东方影都万达茂——山东主题式商业航母

　　项目档案：

　　开业时间：2018年4月28日

       项目地址：青岛市黄岛区滨海大道1771号

　　开发商：万达集团

　　商业面积：36万平方米

　　赢商主编推荐：青岛东方影都万达茂是万达集团在山东首个主题式商业项目，坐落在青岛西海岸，商业定位是“室内主题公园+室内水公园+滑冰场+电影科技乐园+商业中心”。

　　全业态品牌丰富

　　目前入驻青岛万达茂室内步行街的商业品牌，涵盖万达影城、大玩家、宝贝王乐园、宝贝王早教、反弹蹦床公园、喜悦冰场、振华精品超市、TOP SPORT、MY BODY、FUNLINK、DUOZOULU、113#潮汇、陕食汇、HAZZYS、比音勒芬、ERDOS、SKECHERS、Adidas Originals、FILA、NIKE KICKS LOUNGE、I DO、六福珠宝、周大生、innisfree、三户制造局、不厌生活馆、维意定制、百武西、KFC、必胜客、麦当劳、汉堡王、德庄、粤港茶餐厅、辣荘、燕北、天山明珠、西塘花记、鸡上树等170余品牌。配合周边小区和影视城，万达茂的业态相当丰富。

　　青岛的影视基地

　　万达茂是万达由地产转型文化的重要品牌，从全国目前布局的12家来看，基本上每个主要定位都不相同。王健林也曾经表示，“万达广场可以复制，万达茂座座不同”。

　　青岛万达茂主要的定位在于东方影视基地。万达自身的影视产业也将青岛万达茂所定位“影视基地”的效能进一步放大。除了万达影业和万达院线、万达电影这三个项目，万达旗下的美国AMC影院公司、澳大利亚HOYTS院线、汉秀剧场、盈方体育传媒世界等等影视资源，已经形成了一条纯熟的影视产业链条，也会给青岛万达茂带来积极正面的影响。

　　青岛凯德MALL·新都心——青岛首个智能概念购物中心

　　项目档案：

　　开业时间：2016年6月28日

       项目地址：青岛市市北区黑龙江南路18号

　　开发商：凯德集团

　　商业面积：10万平方米

　　赢商主编推荐：凯德MALL·新都心是青岛唯一一个集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心。

　　智慧MALL增强品牌差异化

　　凯德MALL·新都心业态较为丰富，其中餐饮占比35%、零售占比40%、服务配套占比25%，并且以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心，配合在餐饮、儿童、精品零售。凯德MALL·新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度与新鲜度。其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食等。Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室、“西西弗”书店等首次进驻青岛以及山东的国际化新品牌也落户凯德MALL·新都心。

　　青岛业态最全品类最丰富儿童主题楼层

　　凯德MALL·新都心儿童业态布局呈现多样性与立体化，覆盖儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题楼层，能满足0-12岁儿童的教育娱乐需求，8000多㎡面积汇集了近40家儿童主题店铺，如国内首个DUDA儿童乐园，儿童美发品牌Baby Q，儿童餐厅Cool Cook、儿童高端教育品牌星空琴行、星空炫舞、六艺学馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等。

　　全线打通线上线下

　　凯德MALL·新都心通过凯德自有O2O平台——凯德星2.0会员服务系统，实现购物全程智能化。购物前可以在线预定车位和提前餐厅订座和购买电影票。购物中可以定位店铺位置、在线排队等，支持所有网络收付款，购物后可以通过室内导航功能快速规划最短路径离场等。凯德MALL·新都心还与腾讯、百度、阿里、滴滴等建立合作，开展各种落地活动。

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