昨日晚,汉正天街片土地出让有了新进展,汉正街天街片48、49号地块即将于9月19日现场揭牌出让,而有消息人士透露,该宗地块或将由嘉里建设摘牌拿下。
根据武汉国土资源和规划局方面的挂牌消息,这宗编号为p(2018)090编号的地块,是住宅、商服、教育用地,土地面积64664平,容积率达6.78,地理位置江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东,将于9月19日,以64.25亿起拍价现场揭牌。
而嘉里建设,进入武汉已经超过20年,位于汉口解放大道上的香格里拉便是嘉里建设在1997年开业的五星级酒店。香格里拉酒店由武汉市旅游局和香港嘉里集团合资兴建,总投资9100万美元。
此后嘉里建设在武汉投资涉及酒店、食品、物流等多个领域,甚至2013年坊间一度传言嘉里建设里已与武汉市政府达成初步协议,拟在江汉区建设大道与台北路一处围合区域新建大型地标性建筑,兴建武汉嘉里中心,不过此消息一直未获得官方证实。
2017年10月31日,一场座谈会看出,嘉里建设更中意汉正街地块,在座谈会上,明确表示欢迎嘉里建设参与汉正街业态塑造和商业品牌打造,推动有形汉正街和无形汉正街双提升。
在今年6月26日的座谈会上,了解到,嘉里控股深耕武汉市场多年,投资涉及酒店、食品、物流等多个领域,将参与汉正街中央服务区建设。种种信号透露出,嘉里建设将有极大可能获得汉正街天街片48、49号地块。
汉正街文化旅游商务区规划
据悉,汉正街中央服务区规划范围以汉正街地区为核心,沿汉江东起民权路—南岸嘴,西至长丰桥,北抵中山大道—解放大道,南临京广铁路—琴台大道,总面积约28平方公里。
汉正街文化旅游商务区规划打造10个特色景区串联汉江沿线,包括长江之心、汉正天街、洗马古道、高山琴韵、崇仁坊里、月影流醉、汉阳造1898、双子溢彩、流水人家、汉江之眼,统称为“汉江十景”,每个景区体现一个文化主题,包含一处核心景点和配套开发,将提升城市文化品质和开发建设实施有机结合,重点打造长江之心、汉正天街两大主题景区,通过建筑展示面与城市功能、自然生态关系的重建,树立长江流域新的城市形象。
按照规划,汉正天街位于汉正街核心区,定位为商业金融区、居住区,总用地面积51.9亩。主要建设汉正街民俗风情街区、1739历史文化旅游街区、滨江休闲景观带,打造空中街市,传承城市文脉、复兴汉正街商贸文化。
东段建设"步行天街"、"光之瀑布",临江处布局666米超高层建筑,与对岸武昌的超高建筑绿地中心相望,打造武汉城市形象的制高点长江之门",统领两江四岸城市轮廓,形成极具特色的世界级城市滨水景观。
北段形成高层建筑带,与武汉中央商务区、中山公园、武广商圈等联系,打造一条重塑都市魅力的现代中轴,延续汉口火车站到南岸嘴的大汉口传统中轴线。南段则布局低密度街区,形成城市中心绿色开敞空间和视线通廊。
汉正街文化旅游商务区建设进度
2013年2月,香港恒隆集团摘牌汉正街中央服务区工业学院片纯商业项目,打造武汉恒隆广场。
2014年12月,上海复星集团摘牌汉正街中央服务区银丰片纯商业项目,项目命名为复地·汉正街103号。按照规划,项目包含了商业、写字楼和公寓部分,包括1栋43层220米的甲级写字楼、1栋36层185米的蜂巢中心、1栋46层精装公寓、1栋40层创客中心、7层商业裙楼及地下商业等,项目计划总投资100亿。该项目是汉正街片区启动改造后出让的首宗地块,极大可能是汉正街中央服务区第一个成型的项目。
2016年1月,绿地集团摘牌汉正街中央服务区沿江一号二期片纯商业项目,案名确定为绿地汉口一号,总建筑面积约40万平方米,由2栋甲级办公楼、4层商业、准甲办公楼组成。其中2栋甲级写字楼高度约为250米,为武汉市首次建设高层双子座写字楼,目前该项目已进入实质开发阶段。
2017年1月24日,在武汉2017年首场土地拍卖当中,复地集团分别以80.1亿元和50亿元的价格,成功竞得位于汉正街东片两宗滨江地块。在规划上,复地集团将引入2家以上国际或全国性金融机构中国总部或区域总部,引入2家以上世界500强企业区域总部。另外,沿宝庆街,复地将建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。
汉正天街效果图
2017年8月份,花样年通过收购汉华通置业发展有限公司,取得原武汉华通置业持有的武汉江山如画项目开发权。此次天街48、49及71号地块中,48、49号地块为商住混合用地,总建筑面积43.95万方;71号地块为商务用地,建筑面积46.1万方将修建一座世界顶级摩天大楼“汉正天街”,其666米的高度超越了武汉绿地606,将成为中国第一高楼。
据规划,汉正街滨江商务区将涵盖金融业、商务服务业、电子商务、总部经济、公共服务业及零售业、信息及科技服务业为主的多种业态,其中金融业和商务服务业占比最重,分别为31%和28%。在未来10到15年内,汉正街将成为武汉的金融商业中心地带。另一方面,由于拆迁矛盾和房企开发节奏方面等问题,规划较早的汉正街片进展十分缓慢。直至目前,汉正街尚无一块已成型的地块,汉正街滨江商务区成型还需等待很长一段时间。
12月27日,武汉第六批集中供地落幕,本次出让各类用地17宗,总成交面积约136.83万方,总规划建面270.67万平方米,成交总价约236.45亿元。
截至目前,武汉五批集中供地共成交地块85宗,总成交价593.85亿元。今年前11个月,武汉土地出让金收入606.27亿元,较去年同期下降57.7%。
11月18日,武汉发布了第五次集中供地公告,共推出各类用地19宗,将分别于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。
8月27日,武汉以挂牌方式出让43宗地。本次土地总面积约203.49公顷,起始价总额约371.61亿元,项目将于9月27日集中揭牌。
武汉宣布2022年首批集中供地共出让11宗地,总建筑规模101.17万平,起始价总额117.29亿元,项目预计3月31日集中揭牌,涵盖纯商业类项目等。
1月24日,瑞安房地产公告披露,合资公司以总对价约170.31亿元成功竞得武汉3幅地块。该合资公司由附属公司武汉臻瑞及武汉地产各拥有50%。
12月24日,武汉第三批集中供地46宗土地全部出让,共收金502.52亿;预计2021年度武汉土地市场累计公开成交325宗,成交总金额1945.24亿元。
11月18日,武汉宣布第三批集中供地拟出让49宗地,土地总面积304.30公顷,建筑总规模871.36万㎡,总起价587.99亿元;于12月21日-22日揭牌。