静安及嘉定大融城：定位一站式全业态购物中心 辐射区域家庭消费者

　　编者按：当同一产品线旗下项目二次进军同一市场时，得益于首发项目的成功运营，其受关注度也会远高于其他项目。这些“孪生”商业，在哪些方面是一脉相承？在哪些方面又是量身定制？对此，赢商网挑选来福士、龙湖天街、大悦城、大融城4大产品线进行研究，独家策划魔都“孪生”商业调查记，一探究竟。

　　对于上海这座城市，光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰曾表示，这里基本上没有不好的选址，非核心商圈包括外环外的商业只要周边有人就都充满了潜力。所以无论是远在嘉定马陆的嘉定大融城还是靠近市区的静安大融城，它们并未受地域局限，而是更注重准确的项目定位和团队运营能力。

　　大融城是光大安石旗下的商业自主品牌，从2016年6月嘉定大融城的开业到不久前静安大融城的正式亮相，光大安石已在上海布局了两座大融城。它们在整体定位上一脉相承，但又在品牌引入上各有侧重，深究其内在逻辑，都是打造大而全的一站式购物中心，将普通的区域消费者作为主要受众。

嘉定大融城（图片来源大融城官网）

静安大融城

　　建筑形态：大盒子+风情街VS多栋主题生活馆

　　嘉定大融城自2016年开业后一直是区域内客流、业绩、口碑排名靠前的购物中心，成为嘉定区最具代表性项目之一。资料显示，嘉定大融城商业面积约12万方，由一座总楼层7层的”大盒子“和一条沿河风情街组成，是一个集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的大型综合购物中心。

嘉定大融城（图片来源大融城官网）

　　而静安大融城则是一个大型开放式街区商业，由5栋定位侧重不同的主题馆组成，分别是1栋尚生活，定位家庭型商业中心；2栋主题乐运动，定位北上海超大的运动综合馆；3栋主题品滋味，是区域内餐饮集合地；4栋主题聚魅力，满足各年龄层爱美时尚人士全面的私人护理需求 ；5栋主题汇乐学，汇聚多形式多样化的儿童教育机构。基于开放式街区的建筑形态，静安大融城在外街改造上，通过外围城市形象绿化、商业内街的营造，下沉商业空间和地面商业空间形成上下互动，连通流畅。观景亭、人工跑道、棕榈树、艺术性装置……这些室外元素将商业与公共环境融为一体，打造为一个可供周边消费者购物休闲的大公园。

　　定位相似：一站式、年轻态、家庭型、全业态购物中心

　　从地理位置来看，嘉定大融城所处区域——马陆为封闭式社区，大融城的开业有效地填补了区域内商业空白，项目辐射范围主要是3-5公里内家庭消费者。作为一个区域型商业中心，嘉定大融城确定了“购物+体验”和“社区+服务”的理念以及年轻、时尚、家庭、一站式消费的定位。

　　相比嘉定项目，静安大融城商业面积更大，达19万方；地理位置更优越，处于静安区中环内；辐射范围更广，包括静安、宝山、普陀、虹口四区10公里内消费者。不过两者相似的是，静安大融城同样定位一站式体验型购物中心，主要服务家庭消费者。

　　另外，两者在业态配比上也比较接近，嘉定大融城的零售、餐饮、服务配套的比例分别是48%、28%及24%；静安大融城的则为47%、33%及20%。

　　入驻品牌解析：重叠品牌达40个 注重普通消费者的生活

　　（备注：红字为两项目重叠品牌）

　　通过对比这两个项目的入驻品牌，赢商网发现两年之后开业的静安大融城内引入了约40个原本入驻嘉定大融城的品牌，这部分比例占到静安大融城的15%。

　　两者重复的餐饮品牌包括星巴克、海底捞、萨莉亚、和府捞面、小杨生煎等；零售品牌有通灵珠宝、华为、孩子王、优衣库、美特斯邦威、杰克琼斯等；生活配套类品牌永辉超市、秦汉胡同、全家等。这些品牌基本都是受普通消费者欢迎的连锁品牌，对于客流量的稳定有一定作用。

　　观察于2016年开业的嘉定大融城，可以发现现在商场内品牌定位有一定提高，且增加了体验类品牌的比重。据了解，两年多时间，嘉定大融城经历了一系列调整：

　　如一楼引进施华洛世奇、周大福等品牌，提升零售品牌定位，带入中高端消费人群；

　　三楼调整加入汤姆熊品牌，丰富游乐体验业态，同时增加ohome、三枪生活馆、康尔馨等生活品类和adidas kids、nike kids、好孩子e家等知名儿童零售品牌以增强楼层家庭购物氛围；

　　四楼、五楼引进海底捞、嘉庭老上海味道和小灶王以填补餐饮业态缺失品类，同时海底捞的引入带动了五楼整层人气及销售额的提升；

　　B1楼增加金吉鸟健身房品牌， 同时将超市外围零售品牌调整为知名餐饮品牌如：小杨生煎、食其家、一点点等，并将中岛区域打造为“融集市”美食地带，引进老字号美食品牌如：泰康食品、虹口糕团、老香斋、新雅食品等，以带动冷区人气、明确提升楼层定位；

　　外街将餐饮品牌调整为儿童培训业态，引进秦汉胡同、吉的堡、金芭蕾、七田真等品牌，同时增加儿童摄影、儿童游泳等配套品牌，从而给整条外街带来稳定的家庭客流。

　　经过调整，嘉定大融城和静安大融城在业态配比、品牌定位和倾向上愈加接近。不过静安大融城因为有上海首家同时拥有IMAX和杜比剧院的双巨幕高端影城——上海寰映影城、北上海第一家钟书阁以及LELECHA乐乐茶等网红茶饮的加持，品牌更加年轻时尚，相对更具品质感。

　　商场活动：服务区域内家庭 重视社区联动

　　通过对比嘉定和静安大融城的平时举办的主题活动，我们也能找到一些相同之处。

　　今年6月份嘉定大融城举办了Kids Global小小环球少儿才艺大赛嘉定区海选活动，超过1000位嘉宾现场观看，现场海选总人数超过230组。这个针对家庭消费者的活动为商场带来更多人气。

Kids Global小小环球少儿才艺大赛（图片由项目方提供）

　　在开业期间，静安大融城举办了明星见面会、舞台剧、乐队演出、特色主题巡游等精彩纷呈的活动，一举成为上海人气聚集地。而以“家庭”为核心定位的静安大融城，在后期运营中，更是注重核心消费群体家庭间的互动性，比如“燥夏”的冰板凳挑战、冰桶挑战、融冰挑战……等系列活动都深受大家的喜欢，更是拉近了与消费者的距离。

　　另一方面，这两座大融城都非常重视与周边社区及政府的联动配合，如嘉定大融城作为2018上海城市业余联赛马上网球的场地提供方，与指导单位上海市体育协会，主办方嘉定区体育总会、马陆社区等合作，体现其在社区中的作用；静安大融城则将成为静安区国际嘉年华开幕式场地，在国庆期间系列“文化名人”活动在此举行。同时，正值静安大融城百日宴之际，将有众多精彩线下主题活动带给北上海，此外，静安大融城更是会携手广大租户品牌共同参与到慈善主题活动，将更多的善举付诸于实践之中。

　　总结

　　嘉定大融城与静安大融城两座购物中心都体现了“大融城”对于年轻时尚、家庭消费者的重视，通过一站式、全业态的布局带给区域内消费者最全面的购物体验。

　　在城市消费升级的背景下，静安大融城更像是嘉定大融城的2.0版本，无论是品牌招商还是环境打造上更具品质感，项目辐射范围也更加广泛。对这两座大融城而言如何不断创新，做出差异化是未来考察的重点。