8月22日,建业地产股份有限公司发布2018年中期业绩公告,公告显示:截至2018年6月30日,建业地产收益为人民币47.71亿元,较去年同期轻微下跌5.7%,其中毛利为17.19亿元,毛利率为36.0%,较去年上升9.7%;净利润为5.74亿元,净利润率为12%,较去年上升2.7%。
建业地产集团各项所得
据了解,建业住宅集团(中国)有限公司(下称 “本公司”)成立于1992年,由建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森先生创建。本公司于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司(“联交所”)主板上市(股票编号:832.HK),具有中国房地产开发企业一级资质。
建业地产集团主要以物业开发、物业租赁、酒店经营及项目管理为主。2018年上半年,集团物业销售额43.29亿元,酒店经营收益1.32亿元,项目管理费用收益2.489亿元,租金收入5997千万元,四项合计47.71亿元。
2018年上半年合同销售
从上图中可以看到,销售物业仍是其最重要的收益来源,其中销售面积为679243平方米;对比去年,项目管理服务费用收益由2017年上半年0.99亿元,快步增长至2.59亿元,增幅达151.5%,成为主营四项目中,最大的增长点,其原因是项目快速增加;购物中心和商业大厦的租金收入也有去年0.45亿元,上升至0.6亿元,上升33.3%。
公告同时指出,总收益由去年上半年50.58亿元下降至47.74亿元的主要原因,是由于在应用香港财务报告准则第15号下,自本期起延后了集团部分物业的结转销售条件所致。
建业首家自主经营酒店上半年开业 已参与93个轻资产项目建设
除物业销售外,建业地产集团也致力于扩展酒店及文化旅游项目,实行业务多元化,从而扩大收益基础,分散运营风险。集团自主经营的酒店——鄢陵建业花满地温泉酒店已于2018年3月28日开业,这是建业旗下第六家高品质酒店,也是苏梅岛六善设计师国内首作。
据介绍,鄢陵建业花满地温泉酒店总投资达3.67亿,是继上街建业雅乐轩酒店、南阳建业森林半岛假日酒店、漯河建业福朋喜来登酒店、郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店投入运营以来,建业集团投资开发建设的第六家国际标准星级酒店。值得注意的是,花满地温泉酒店的开业创造了两项第一——建业集团第一家自主经营酒店,以及第一家原创品牌酒店。
集团通过完善业务链布局,把旗下业务整合成房地产、酒店、文化旅游等业务联动板块,为客户提供“私人订制”服务。截至2018年6月30日,集团已参与93个轻资产项目,计划建筑面积合约1425万平方米,,对比截至2017年12月31日的轻资产总项目75个,半年来新签约轻资产项目18个,预计总建筑面约200万平方米。
土地储备建筑面积约3963万平方米 商业用地占7.2%
今年上半年,通过土地市场拍卖、收购等举措新获得土地储备建筑面积816万平方米,截至期内,建业地产集团拥有土地储备建筑面积约3963万平方米,其有7.2%为商业用地。
今年下半年,集团将加大土地获取力度和开发速度,着重提升重点区域盈利水准,实现有质量规模增长。另外,还以举办河南省联动品牌营销为切入点,创新营销思路,确保年度业绩实现。
加大市场推广力度
公告同时显示:销售及市场推广开支由截至2017年上半年的1.76亿元,大幅上升146%,至2018年上半年的4.33亿元,虽有1.9亿元用于体育公益捐赠,实际推广开支也有2.43亿元。
2019年,建业地产全年合同销售金额达1011.50亿元,实现又一次跨越。进入千亿以后,建业在轻重资产结构布局上似乎迎来了一个重要抉择期。
建业地产前四月重资产销售额为150.76亿元,同比增长36.1%,而轻资产销售额却出现大幅下降,同比降近三成至48.97亿元。
2月19日,建业地产发布公告称,林明彦、袁旭俊将于股东特别大会上退任;同时,该二人将选连任为非执行董事及执行董事。
建业集团物管公司“建业新生活”于近日通过聆讯,将于本周开薄。2016年至2018年建业新生活的在管建面分别为1679万㎡、2036万㎡、2569万㎡。
富力将在郑州的唯一两个项目控制权转予建业,其中五龙新城为纯住宅,尚悦居分住宅与商业两部分,商业部分为11万㎡富力建业凯悦广场。
建业商业总裁张子玉认为,对商业地产来说,现在不是寒冬,反而是一个更好的开始。未来建业商业会走出河南,但走出去的方式是“以轻为主”。
建业地产以10亿元向富力地产收购建业富居10%股权,后者主要资产是郑州五龙口城中改造项目及花园口合村并城项目,总规划建筑面积约797万㎡。
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