花样年2018上半年合约销售达113.07亿 轻资产收入占比首次突破50%

　　（来源：花样年2018年中期业绩报告）

　　8月22日，花样年控股集团在港交所披露了2018年中期业绩报告，在披露后的第二天下午，花样年集团在香港四季酒店召开了业绩发布会，花样年控股董事局主席及首席执行官潘军表示：”上半年完成年度业绩目标近40%，下半年仍然任重道远。“

　　合约销售达人民币113.07亿，同比大幅增长123.8%

　　报告显示，2018上半年，花样年合约销售达人民币113.07亿，同比大幅增长123.8%，接近2016年全年销售业绩120亿。上半年总收入约51.96亿元，较2017年同期上升42.8%。净利润约为1.80亿元，同比增15.0%。毛利为约13.18亿元，依然保持在25.4%的相对正常水平，同比升18.8%。

　　财报显示，来自城市综合体项目，占花样年合同销售总金额约7%、来自高档精品住宅项目占约83.55%，以及来自中高档住宅项目占约9.45%。

　　据赢商网现场了解，潘军提到花样年2018年销售目标为300亿，但上半年完成近40%，下半年仍然任重道远，还需60%才能完成全年目标。

　　优质土地储备近2200万平方米 深圳拥有7个旧改项目

　　储备货值方面，花样年上半年新开工面积229万平方米，在建面积近500万平方米，且集中在2019至2020年竣工。土地储备方面，截至2018 年6 月30日，土地储备近2,200万平方米，预计总货值超过3,000亿人民币，足够未来三年的使用和发展。

　　其中深圳拥有7个旧改项目，土储面积超过210万平，储备货值超1000亿。潘军在发布会上透露，“这些旧改项目在深圳已经存在四五年时间了，目前正取得关键性进展。“

　　轻资产收入占比首次超过50%

　　除房地产开发及物业管理外，2018年上半年，集团聚焦“地产+”和“社区+”双头部战略。

　　上半年，花样年在轻资产收入方面取得突破，占比首次超过50%。报告显示，上半年花样年总收入约人民币51.96亿元，其中  租金、酒店及社区服务等经常性的收入约为26.3亿元人民币，同比大幅增加68.6%； 

　　花样年一直维持财务稳健发展，截止到6月30日，其银行结余及现金总额约为人民币226.1亿元，较2017年年末164.4亿元增加37.5%，为下半年及明年的并购机会及财务结构优化做好充分准备，同时，净负债率维持在82.9%，比较稳健。

　　对于未来的规划，潘军提到，“关键词是聚焦。”发布会临近结束，潘军再次强调花样年未来的任务是聚焦两个头部业务，一是地产，二是社区。

　　“第一是提升我们的地产规模，2018、2019、2020年我们是300、500和1000亿的目标，这是我们集中要做的，第二是彩生活继续领跑行业的规模，通过社区入口深化变现。”

　　彩生活巩固社区服务领先地位

　　据了解，花样年集团旗下彩生活服务集团是中国内地第一家登陆香港主板市场的社区服务运营企业。

　　报告期内，彩生活营收同比增长约135.3%至约人民币17.57亿元；毛利同比增约82.5%至约人民币6.20亿元；溢利同比增长74.1%至约人民币1.75亿元。彩生活方面表示，这主要是受增值业务的品类不断丰富和迅速铺开，以及万象美正式并入彩生活的驱动。

　　目前覆盖了中国249个城市及新加坡，形成了华东、华南、西北、西南、东北、华北、华中以及新加坡和香港的区域布局，上半年，累计管理面积达到2000万平方米，这是彩生活的品牌、服务品质、市场扩张等核心竞争力的体现。

　　花样年商业版块发展全面提速

　　2018年，花样年商业管理有限公司更为积极地承接受托资产管理项目，逐步实现华东、华南、华中、西南四大区域的战略布局，现已累计管理输出专案数量达四十余个，地理位置涵盖西藏、江西、江苏、四川、广东、湖南、云南、贵州等省份。

　　其中，由花样年商业管理有限公司开发运营的南京花生唐 2018年上半年累计实现营收近人民币1,500万元，开业率逾94%。

　　桂林花生唐2018年上半年累计达成营收逾人民币5720万元，开业率逾85%，成为桂林临桂新区乃至桂林市的商业旗帜。

　　成都郫县花样世界奥特莱斯项目2018年上半年累计达成营收逾人民币5,410 万元，继续保持强劲的发展态势。　

　　借用潘军的一句话“2018是阶段性成果性显现的一年，未来集团将继续聚焦“地产+”和“社区+”双头部战略，轻重并举，打造基于社区综合产业的产业金融集团。”花样年未来将在做更有温度、独具创新的专业社区服务的同时，加快去化，打造更多精品项目。