绿地控股上半年合同销售额1627亿元 排名第六

2018年08月29日09:50 来自:一财网
核心提示:绿地房地产主业实现合同销售金额1627亿元,同比增长22%,合同销售面积1349万平方米,同比增长30%。

  不久前传出人员调整消息的绿地控股(下称“绿地”)正在面临发展与转型的阵痛期,虽然发展规模还在扩大,但是明显落后其他“玩家”,居高不下的负债率成为绿地不得不面对的问题。

  8月27日晚,绿地发布自己的中期业绩报告。根据报告,绿地房地产主业实现合同销售金额1627亿元,同比增长22%,合同销售面积1349万平方米,同比增长30%,回款1476亿元,同比增长36%,回款率达到91%。

  从销售数据看,绿地销售继续保持稳定的增长,但是对比同行速度,绿地显然跑输同行。

  根据克而瑞数据,绿地2018年上半年销售金额排名第六,前五位分别是碧桂园、恒大、万科、保利、融创。而在2017年、2016年、2015年的排名分别是:第六、第四、第三。

  销售规模增速不及同行,很大程度是因为绿地较高的负债,从而让绿地没办法增加财务杠杆进行扩张。

  根据中报,绿地有息负债2629亿元,较年初减少131亿元;货币资金768亿元,同比增长27%。对应净负债率189%,较2017年末213.2%有所降低。同时,绿地平均融资成本5.33%,在业内属于较低的水平。

  不过,参考同行80%的净负债率,绿地的净负债率依旧在高危位置。这也给绿地的发展造成制约,从而影响了其发展速度。

  虽然绿地的土地投资规模不占优势,但是绿地的土地投资成本大大低于同行。

  根据中报,今年上半年,绿地新增房地产项目储备60个,土地面积约1168万平方米,计容建筑面积约2489万平方米,约77%为住宅、约23%为商办等非住宅,总地价约464亿元,新增货值接近3000亿元,新增土储楼板价不到1900元/平方米。

  土地价格较低主要有几个原因。拿地城市下沉、一二级联动开发均是绿地拿地成本明显低于同行的原因。

  根据绿地披露数据,2018年上半年,公司拿地金额中三四线城市占比56.3%。总土地储备按面积计算,三四线城市占比40%左右。值得一提的是,绿地地级市高铁站项目占比超过30%,

  获得包括安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等一批高铁站项目。

  从利润表现看,绿地地产主业毛利率:26.11%,同比增长14%。其中,上海毛利率41.20%、海南35.40%、江西34.54%、江苏34.53%、山东29.71%、广东29.64%。不过,绿地总体毛利率并不突出,很多公司毛利率均有30%水平。

  “绿地最大的核心竞争力就是产业协同,绿地通过产业协同拿到更多低价土地,降低了成本。”绿地董事长、总裁张玉良此前接受记者采访时表示。

  除了地产主业,绿地在基建、消费、金融领域进行了全面布局,进而实现了以地产为主业的多元产业发展之路。

  其中,绿地在基建领域上半年合计实现经营收入773亿元,同比增长45%。同时,上半年累计新签合同金额1550亿元,同比增长 75%。在金融领域,上半年实现利润总额15.5亿元。而在消费领域,酒店、精品超市均有所布局。

  因为绿地的多元产业,让绿地可以用更低的价格和政府签约项目综合开发,因此绿地的拿地成本几乎是同行不能及的。

  不过,绿地在资本市场表现并不抢眼。截至发稿,绿地收盘价6.29元,较年初8元价格跌幅不少。而不久前传出的绿地缩编消息,更是被认为发展到一定规模的绿地,正在面临体系变革之痛。如何让新业务成为增长极,并重新梳理管理效率,成为绿地下一步的难题。

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文章关键词: 绿地张玉良中期业绩
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