商业地产一周要闻：上海首个宜家荟聚将开建、可口可乐收购Costa

　　【商业地产要闻】

　　姗姗来迟，上海首个宜家购物中心9月终于要开建

　　近日，微信公众号上海长宁发布消息称，上海市长宁区新泾镇342街坊1/1丘cn004c-02地块将建设宜家荟聚项目，并于9月正式开工。项目总建筑面积43.7万㎡，其中地下建筑面积25.8万㎡，地上空间为4层，设计超过2700个停车位，整个项目由宜家购物中心集团投资开发，预计2022年开业。

　　据悉，该项目是宜家购物中心集团在上海建造的第一座综合购物中心，届时上海第四家宜家家居商场也将作为最大租户入驻综合体。根据荟聚购物中心官网称，上海项目将引入商店数目260个，可租面积为10万㎡。

　　原泰禾副总裁许珂终究是去了禹洲地产！

　　终究不是空穴来风！8月初，许珂还在泰禾回应他的“被离职”传闻，现今已经成为禹洲地产的“人”了。

　　9月3日，禹洲地产在上海举行2018中期业绩会，原泰禾集团副总裁、广深区域总裁许珂以禹洲地产副总裁的身份出席会议。期间，许珂表示，自己将分管禹洲地产的投资、运营和营销工作。

　　资料显示，许珂曾在北京万科、唐山万科任职，2013年4月，许珂卸任唐山万科总经理的职位，于当年6月加入阳光城，担任集团运营管理中心总经理，至2018年3月离职时，许珂任阳光城集团产业发展中心产业发展管理副总裁。随后，许珂加盟泰禾任副总裁一职，分管计划运营部（运营、工程、客服），兼管广深区域。

　　席荣贵上任，终结了合生创展行政总裁空窗六年局面

　　合生创展终于终结了行政总裁空窗六年的局面！9月3日，合生创展宣布，席荣贵已获委任为公司执行董事及行政总裁，于2018年9月1日起生效。据悉，席荣贵曾于中国建设银行任职23年！

　　回顾过去，2003年9月，谢世东辞任行政总裁，之后合生创展行政总裁职位悬置一年半。2005年4月，武捷思接手该职务，后于2008年1月离职；中海旧将陈长缨继任，但两年后合生创展也未能留住陈长缨。2010年3月22日，薛虎出任合生创展行政总裁，后于2012年3月1选择告归。席荣贵则是合生创展史上第五位行政总裁。

　　73亿！正佳广场发行2018规模最大CMBS

　　9月3日，广发资产管理信息披露，“广发恒进-正佳企业集团正佳广场资产支持专项计划”成功发行，总规模73.006亿，为2018年全市场最大规模CMBS，将于近期登陆深交所挂牌转让。据悉，本次专项计划的实际融资人为正佳集团，标的物是广州正佳广场。

　　有分析认为，此次发行CMBS，将为正佳集团盘活商业物业、拓展新的融资渠道，助力正佳集团携正佳广场、正佳极地海洋世界、正佳演艺剧院、热带雨林生态馆、广府文化街等全领域旅游文化资源，全面打造“都市型世界级旅游目的地”。

　　2018中国500强榜单房企篇：恒大取代绿地稳坐“榜首”

　　2018年中国500强榜单出炉，房地产行业上榜的公司总数达55家，位居所有行业之首！名列榜单第22位的中国恒大集团以3110.2亿一举夺得房地产行业冠军位，去年冠军绿地控股则紧随其后。

　　赢商网选取进入中国100强的6家房企——恒大、绿地控股、万科、碧桂园、保利、华润置地，结合2018年期中财报进行比较分析发现，恒大上半年净利润已超过碧桂园、万科、保利、绿地等4家房企之和；绿地控股营收入虽位列第二，但上半年净利率和毛利润均为最低；华润置地上半年毛利率高达48%，同比增加16%表现亮眼。

　　上半年购物中心租金“店王”背后的房企战略趋势

　　赢商网梳理了重点房企旗下商场项目，并对其相关数据进行统计和串联分析，得出了2018年上半年租金“店王”TOP10榜单，其中7席位于一线城市，3席位于二线城市。

　　2018年上半年购物中心租金收入top10的门槛已经超过2.5亿，其中，上海恒隆广场以7.63亿租金收入一骑绝尘，成都ifs以5.79亿紧随其后，天河城广场则以5.32亿元位列第三。港资企业依旧稳坐“金字塔顶”，但中资商业地产商也在后头快马加鞭追赶。 　　

　　从租金增幅来看，top10店王中租金收入同比上升较高的为成都ifs 31%、沈阳万象城18.9%、杭州万象城15.7%和天河城广场11.6%，而深圳万象城、西单大悦城两者租金涨幅仅为1.6%、3.9%，上海港汇恒隆广场更是下跌6%。

　　印力重返郑州 两个凯德广场或更名“印象汇”

　　万科印力收购凯德集团20家购物中心事宜进入“交割期”，预计于本年底全部完成，印力将会全部托盘此次交割中的商户租赁合约和该项目的员工。

　　印力方面表示，待资产交割完成后，立刻启动整体案名标识的更换并开展相应的更名活动，将会将店面逐步纳入印象系列，鉴于河南两个凯德广场的体量、定位，有可能将店面倾向取名为“印象汇”。印力还称，接手金水项目和安阳项目后，会在保证原有运营节奏的基础上，进行适当微调，以便符合印力的运营标准。据悉，这是印力时隔7年后，重返郑州市场。

　　深圳万科也要更名，并非去地产化

　　有消息称，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。对此，万科回应称，深圳万科确实即将更名，目的是扩大经营范围需要，而非去地产化。

　　万科更名的消息最早出现在6月举行的万科股东大会上，当时郁亮表示“琢磨着要把城市公司的名字地产去掉，这样更符合万科未来的定位。”

　　深圳万科并不是首家更名的公司。5月1日，广州万科由“广州市万科房地产有限公司”变更为“广州万科企业有限公司”；7月6日，上海万科从“上海万科房地产有限公司”更名为“上海万科企业有限公司”。

　　【品牌要闻】

　　注意！下半年中国奢侈品消费将大幅放缓

　　上半财年，开云集团、LVMH销售增长均超10%，Prada上半年净利润大涨10.7%。值得关注的是，主要奢侈品集团均提及中国市场对业绩所产生的积极影响。数据显示，中国奢侈品消费者的年消费超过5000亿，占全球奢侈品市场的近三分之一。

　　然而，瑞银近日发布警告称，尽管中国已是目前公认的最具潜力的奢侈品消费市场，但预计今年下半年中国奢侈品消费步伐将大幅放缓，增幅将从今年上半年的13%降到7%至8%。这也意味着，全球奢侈品牌业绩或因中国市场放缓而再次遭受压力。

　　可口可乐也要卖咖啡？51亿美元收购连锁品牌Costa（需求面积:80-400平方米）

　　8月31日，可口可乐发布声明称，其已同意从英国Whitbread Plc手中花39亿英镑（约合51亿美元，347亿人民币）全资收购全球第二大咖啡连锁品牌Costa，将获得英国以及全欧洲的近4000家Costa门店，预计该交易将于2019年上半年完成。

　　可口可乐公司总裁兼CEO詹姆斯·昆西表示，收购Costa可为可口可乐增加一个全球咖啡平台，同时增加新的零售业务，以补充公司现有的系统。

　　有业内人士认为，Costa是一个全球知名的咖啡品牌，比较匹配可口可乐的国际化品牌的并购标，收购Costa可以在一定程度上提升可口可乐的业绩。

　　瑞幸咖啡与腾讯战略合作 “挑衅”星巴克X阿里联盟？

　　9月6日，瑞幸咖啡宣布将与腾讯签署战略合作协议，双方将发挥各自优势，共同推广、普及微信支付，深度探索微信小程序的智能化营销，共建国内咖啡“智慧零售”解决方案。这也意味着，瑞幸或成为腾讯进军咖啡市场的开端。

　　有分析称，这次签署战略协议不仅是腾讯对咖啡市场潜力的肯定，更是其对星巴克X阿里联盟的回应和挑衅。

　　据了解，瑞幸咖啡与腾讯曾于4月展开合作，在深圳腾讯总部大楼开设主题快闪店。此外，微信更是一直为瑞幸提供流量。

　　阿里推出“未来厨房” 由天猫+盒马+新七天共同打造

　　日前，阿里推出“未来厨房”线下场景式体验店，主打“先体验后购买”，旨在为消费者提供基于厨房的场景式新零售体验服务。该项目由天猫+盒马+新七天共同打造，其中天猫是主导方，新七天具体负责营运，盒马是线下体验场景的承接方。据悉，未来厨房会迅速在盒马的各个线下店同步铺开。

　　据介绍，未来厨房立足于盒马高端消费者，将小而美的品牌、在天猫平台上大量“淹没”的好品牌筛选出来，以场景体验的的方式在盒马线下展示，经由用户体验、网红/KOL/名人体验、直播展示等方式，引导用户体验购买。

　　Zara母公司Inditex称2020年将实现所有品牌网上销售

　　9月4日，Zara母公司Inditex 表示，到2020年，该公司将在全球互联网上销售所有品牌的产品，涵盖一些目前未设店铺的市场。据首席执行官巴勃罗·伊拉（Pablo Isla）透露，即将上线的商务系统允许顾客在线下单，便于管理店面库存，将扩展到拥有实体店的所有96个国家。

　　目前，Inditex旗下拥有近7500家实体店铺，销售包括Pull&Bear、Massimo Dutti、Bershka在内的多个品牌，为49个市场提供在线服务。

　　据了解，在2017年，Inditex的在线销售额增长41%，占到集团净销售额10%，而竞争对手瑞典H&M的在线销售占比接近12%。

　　国美孵化新零售门店“国美黑天鹅生活馆”

　　近日，国美孵化出“家·生活”战略之下的第一个线下新物种——国美黑天鹅中央大街生活馆。据了解，该生活馆是一家以“家·生活”为主题的大型综合体验馆，拥有数字化、沉浸式体验等标配，经营面积达近万平方米，覆盖了全频消费场景。

　　国美表示，黑天鹅中央大街生活馆的落成对于公司具有标志性的战略意义，如若该店取得稳健收入，将把门店模式复制到全国，加快公司转型速度。未来，国美计划将把一二线城市核心地区的线下门店，改造成为集购物、娱乐、休闲、餐饮等多种业务元素于一体的综合性门店。

　　阿里持股增至32%冲击大股东 三江购物能否能破解盈利困局？

　　8月31日晚，三江购物发布公告称，杭州阿里巴巴泽泰以14.66亿现金认购其非公开发行的股票约1.3692亿股，认购价格为10.71元/股。增发获批后，阿里巴巴持有三江购物1.75亿股股票，占总股本32%，与第一大股东差距进一步缩小，有望获得三江购物的实际控制权。

　　据悉，三江购物是阿里新零售战略首个入股的线下超市，曾创造17个交易日暴涨310.5%的妖股神话，但它的业绩却不容乐观，上半年公司扣非净利下滑22.25%至4445.65万，整体表现不佳。如今阿里冲击大股东，三江购物能否借此机会打破盈利困局迎来第二春？

　　Nine West将退出中国！曾是国内白领最喜爱的鞋履品牌

　　北京商报消息称，美国鞋履品牌Nine West或将陆续关闭内地门店。目前，该品牌在北京的最后一家门店汉光百货店已停业，品牌天猫旗舰店也于日前正式关闭。天猫相关负责人则透露，Nine West有计划全面撤出中国内地市场。

　　Nine West于去年关闭美国剩余25家门店，今年4月初在美国申请破产保护；6月，Nine West被集团拍卖给Authentic Brands Group，作价3.4亿美元。

　　资料显示，Nine West创建于1978年，于1993年上市，首年年销售额便录得900万美元；1994年，Nine West正式进入亚洲市场，在香港开设首家海外门店，一度成为中国白领最喜爱的鞋履品牌。

　　万达减持AMC保持“安全距离” 王健林的“小目标”遇到瓶颈

　　据外媒消息称，万达集团正在研究一项交易，即AMC将通过发行可转债借贷数以亿计的美元，并利用这笔资金回购万达60%持股中的一部分。于万达而言，减持AMC除了能够回笼资金，同时还能让双方保持“安全距离”。关于本次减持，消息人士指出，万达将通过AMC的B类股股权取得控制权，旨在希望不管完成什么交易，之后都将继续保有对AMC的控制权。

　　2012年，万达以31亿美元拿下AMC。彼时，王健林提出了个“小目标”——2020年要占据全球电影市场20%的份额。现在看来，这个“小目标”似乎也遇到了瓶颈。