龙湖冠寓换帅:离开大悦城的韩石不断变换自己的角色!

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2018年09月12日10:35来自:观点地产网 曾树佳
核心提示:有消息称,龙湖冠寓换帅,韩石将负责海外业务。韩石不断地变换着自己的角色,从大悦城到龙湖,从商业地产到长租公寓再到海外的业务平台!

  刚步入不惑之年的韩石,又准备接手另一个平台了。

  9月11日,接近龙湖专题阅读)的相关人士向观点地产新媒体证实,原分管长租公寓的副总裁韩石,转而负责海外业务,长租业务则由集团CEO邵明晓挂帅。

  龙湖相关人士对观点地产新媒体表示,龙湖的海外业务尚处于团队筹建和市场调研阶段,目前尚无确定的投资意向;但它会在高新技术、服务领域等投资方向上谨慎关注市场机会。

  回望韩石的职业生涯,从大悦城专题阅读)(相关干货)到龙湖,他从商业地产到长租公寓,再到海外的业务平台,韩石不断地变换着自己的角色;或许在不久之后,韩石就将带领一支新团队,奔赴大洋彼岸。

  大悦城26载

  细细算来,在履新龙湖之前,韩石在大悦城也待了26个春秋。

  1990年,韩石毕业于对外经贸大学国际贸易系经济学专业;同年,他就进入了中粮集团,历经中粮置地、中粮置业投资、中粮地产等地产平台。而自2007年起,韩石便开始了商业地产之旅,建立和发展“大悦城”品牌。

  2007年,第一座大悦城综合体落户北京西单,此后,中粮迅速将大悦城复制到北京朝阳、沈阳、上海和天津等多个重要城市。

  看着一路拉扯大的商业地产平台,韩石最希望的就是为其戴上“上市”之冕。

  他的想法没有落空。2012年7月,中粮集团子公司中粮香港收购了侨福企业73.5%股权;2015年1月,借壳侨福企业完成上市的中粮置地,正式更名为“大悦城地产”。经过一系列重组与整合,在剥离了一些非核心资产后,大悦城成为一个纯粹的商业地产公司。

  2015年,在接受观点地产新媒体的采访中,韩石感触良深地说:“从最开始拿地、运营到顺利开业,大悦城的成长,是一个培育的过程,我对它的‘一草一木’感情都很深。”

  彼时的韩石,还展望了大悦城“百年老店”的涵义,道出了他三到五年的规划。然而,隔年的2月17日,大悦城便公告称,韩石因决定专注其他事业发展及个人事务,辞任公司的执行董事及总经理职位。

  虽然让人感到有些突然,但无论如何,在大悦城2016年4月份发布的年报中,执行董事一栏再无“韩石”之名。

  翻阅年报可以发现,2015年,大悦城的零售租金收入录得17.31亿元,同比增长14%,主要为沈阳大悦城、天津大悦城、朝阳大悦城运营表现良好。

  但于该年度,大悦城营业收入为53.74亿元,同比下降5.9%;年度溢利为9.59亿元,其中公司所有者应占溢利为7.26亿元,同比下降1.36倍;整体销售毛利率为53.9%,与上年同期59.4%相比略有下降。

  这份成绩单是否成为韩石离开大悦城的影响因素,已无从知晓;但他卸下了央企的行囊,民企龙湖地产就向他敞开了怀抱。

  从龙湖冠寓到海外平台

  与外界的猜测不同,韩石进入龙湖,并没有将其“大悦城”的商业地产经验输送给“天街”,而是担任集团创新事业部总经理。而2017年,韩石的职位得到进一步明确,为冠寓发展部总经理。

  两年前,吴亚军将冠寓列为四大主航道业务之一;去年,冠寓的发展情况开始被列入报表,成为龙湖投资物业的一部分。今年上半年,龙湖物业投资不含税租金收入为18.5亿元,冠寓收入占比7.5%,即1.39亿元,同比增长了42.73倍;整体出租率为76.2%。

  作为该业务的把控者,韩石偶尔会对外透露龙湖长租的发展思路。

  他曾坦言,为了迅速拓展规模,冠寓在起步阶段会从轻资产入手,即租赁其他物业进行改造;但从中长期看,龙湖地产会逐步实现2:8的轻重资产比例。同时,他也喊出了“力争用三年时间,跻身中国长租公寓市场前列,且三年内不盈利”的话语。

  在今年的中期投资者会上,龙湖CFO赵轶算了一笔账,表示未来龙湖的长租公寓会围绕着35%左右的毛利润率、90%的出租率以及12%到15%的净利润率这样一个合理回报区间去运行。

  但尽管如此,许多人依旧对冠寓的盈利空间颇有微词,认为其目前的利润率不太乐观;他们甚至认为,韩石的调任或许与长租公寓的盈利难题有关。

  接近龙湖的相关人士对观点地产新媒体表示,韩石来到龙湖后,孵化了冠寓这个业务品牌,应该说是长租公寓业务的创始人,冠寓在此期间发展得很好;至于此次人事变动与业务发展情况是否有关,他不予置评。

  也许是看中了韩石的业务拓展能力,吴亚军在让韩石依旧任集团副总裁的同时,分管海外的业务拓展。而早些时候,就有龙湖在美国东西岸成立筹备组的传言。

  对此,上述人士称,龙湖的海外业务尚处于团队筹建和市场调研阶段,目前尚无确定的投资意向。龙湖将立足于自身数字化转型和社区服务、大健康、新零售等服务性业务创新的战略需要,在高新技术、服务领域等投资方向上谨慎关注市场机会。

  与此同时,今年龙湖校园招聘首次纳入了部分海外高校,招聘岗位涉及人工智能、大数据、大健康等,为数字化转型和业务创新进行人才和能力储备。

  不久之后,韩石或许将带领一支新团队,奔赴大洋彼岸。

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文章关键词:龙湖 大悦城 韩石
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