龙湖冠寓换帅：离开大悦城的韩石不断变换自己的角色！

　　刚步入不惑之年的韩石，又准备接手另一个平台了。

　　9月11日，接近龙湖的相关人士向观点地产新媒体证实，原分管长租公寓的副总裁韩石，转而负责海外业务，长租业务则由集团CEO邵明晓挂帅。

　　龙湖相关人士对观点地产新媒体表示，龙湖的海外业务尚处于团队筹建和市场调研阶段，目前尚无确定的投资意向；但它会在高新技术、服务领域等投资方向上谨慎关注市场机会。

　　回望韩石的职业生涯，从大悦城到龙湖，他从商业地产到长租公寓，再到海外的业务平台，韩石不断地变换着自己的角色；或许在不久之后，韩石就将带领一支新团队，奔赴大洋彼岸。

　　大悦城26载

　　细细算来，在履新龙湖之前，韩石在大悦城也待了26个春秋。

　　1990年，韩石毕业于对外经贸大学国际贸易系经济学专业；同年，他就进入了中粮集团，历经中粮置地、中粮置业投资、中粮地产等地产平台。而自2007年起，韩石便开始了商业地产之旅，建立和发展“大悦城”品牌。

　　2007年，第一座大悦城综合体落户北京西单，此后，中粮迅速将大悦城复制到北京朝阳、沈阳、上海和天津等多个重要城市。

　　看着一路拉扯大的商业地产平台，韩石最希望的就是为其戴上“上市”之冕。

　　他的想法没有落空。2012年7月，中粮集团子公司中粮香港收购了侨福企业73.5%股权；2015年1月，借壳侨福企业完成上市的中粮置地，正式更名为“大悦城地产”。经过一系列重组与整合，在剥离了一些非核心资产后，大悦城成为一个纯粹的商业地产公司。

　　2015年，在接受观点地产新媒体的采访中，韩石感触良深地说：“从最开始拿地、运营到顺利开业，大悦城的成长，是一个培育的过程，我对它的‘一草一木’感情都很深。”

　　彼时的韩石，还展望了大悦城“百年老店”的涵义，道出了他三到五年的规划。然而，隔年的2月17日，大悦城便公告称，韩石因决定专注其他事业发展及个人事务，辞任公司的执行董事及总经理职位。

　　虽然让人感到有些突然，但无论如何，在大悦城2016年4月份发布的年报中，执行董事一栏再无“韩石”之名。

　　翻阅年报可以发现，2015年，大悦城的零售租金收入录得17.31亿元，同比增长14%，主要为沈阳大悦城、天津大悦城、朝阳大悦城运营表现良好。

　　但于该年度，大悦城营业收入为53.74亿元，同比下降5.9%；年度溢利为9.59亿元，其中公司所有者应占溢利为7.26亿元，同比下降1.36倍；整体销售毛利率为53.9%，与上年同期59.4%相比略有下降。

　　这份成绩单是否成为韩石离开大悦城的影响因素，已无从知晓；但他卸下了央企的行囊，民企龙湖地产就向他敞开了怀抱。

　　从龙湖冠寓到海外平台

　　与外界的猜测不同，韩石进入龙湖，并没有将其“大悦城”的商业地产经验输送给“天街”，而是担任集团创新事业部总经理。而2017年，韩石的职位得到进一步明确，为冠寓发展部总经理。

　　两年前，吴亚军将冠寓列为四大主航道业务之一；去年，冠寓的发展情况开始被列入报表，成为龙湖投资物业的一部分。今年上半年，龙湖物业投资不含税租金收入为18.5亿元，冠寓收入占比7.5%，即1.39亿元，同比增长了42.73倍；整体出租率为76.2%。

　　作为该业务的把控者，韩石偶尔会对外透露龙湖长租的发展思路。

　　他曾坦言，为了迅速拓展规模，冠寓在起步阶段会从轻资产入手，即租赁其他物业进行改造；但从中长期看，龙湖地产会逐步实现2:8的轻重资产比例。同时，他也喊出了“力争用三年时间，跻身中国长租公寓市场前列，且三年内不盈利”的话语。

　　在今年的中期投资者会上，龙湖CFO赵轶算了一笔账，表示未来龙湖的长租公寓会围绕着35%左右的毛利润率、90%的出租率以及12%到15%的净利润率这样一个合理回报区间去运行。

　　但尽管如此，许多人依旧对冠寓的盈利空间颇有微词，认为其目前的利润率不太乐观；他们甚至认为，韩石的调任或许与长租公寓的盈利难题有关。

　　接近龙湖的相关人士对观点地产新媒体表示，韩石来到龙湖后，孵化了冠寓这个业务品牌，应该说是长租公寓业务的创始人，冠寓在此期间发展得很好；至于此次人事变动与业务发展情况是否有关，他不予置评。

　　也许是看中了韩石的业务拓展能力，吴亚军在让韩石依旧任集团副总裁的同时，分管海外的业务拓展。而早些时候，就有龙湖在美国东西岸成立筹备组的传言。

　　对此，上述人士称，龙湖的海外业务尚处于团队筹建和市场调研阶段，目前尚无确定的投资意向。龙湖将立足于自身数字化转型和社区服务、大健康、新零售等服务性业务创新的战略需要，在高新技术、服务领域等投资方向上谨慎关注市场机会。

　　与此同时，今年龙湖校园招聘首次纳入了部分海外高校，招聘岗位涉及人工智能、大数据、大健康等，为数字化转型和业务创新进行人才和能力储备。

　　不久之后，韩石或许将带领一支新团队，奔赴大洋彼岸。