合肥胜利广场欢乐城变身华东首家电竞主题购物公园 曾烂尾3年、停工6年

　　随着合肥多个“烂尾”商业体的复活，位于胜利路与临泉路交叉口的原胜利广场欢乐城，曾号称是合肥真正的地铁商业项目。如今从“烂尾楼”转变为“华东首家电竞文化主题购物公园”。这个地标性的烂尾楼在易主3年后现状如何，地下商城是否已经建好，这些问题都让市民备受关注。近日，本站编辑就此进行了探访。

　　前世：烂尾3年 合肥城改接手迎重生曙光

　　2001年，合肥胜利广场屹立而起，当时广场上28米高的大红“中国结”让众多市民都印象深刻。当时广场由主题雕塑、椭圆观光构架、下沉式大型音乐喷泉、小舞台、大型浮雕墙等组成，这里不仅是附近居民休闲散心的好去处，也成为合肥一座地标建筑之一。

　　从2010年底开始，胜利广场“中国结”的搬家拉开了改造序幕，总投资达到30亿元，欲在广场下方开发建设欢乐城项目。然而，在2012年，胜利广场欢乐城项目突然停工，主要是由于项目负责人在未取得预售许可证的情况下，以违法行为获取高达1亿多元的销售额，之后正常预售后又未按规定接受资金监管等原因导致项目最终烂尾。

　　2015年6月1日，合肥城改和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权，后更名为胜利广场“V TO MAX”地下商城。根据规划，“V to MAX”地下商城将集电竞体验、直播 、游戏发布、泛电竞娱乐，以及轻购物主题为一体，服务合肥及周边城市百万电竞用户，打造电竞文化娱乐产业地标。

　　今生：升级版红立方 地下商城蓄势待发

　　从实地探访来看，胜利广场上矗立着升级版红立方建筑，也是广场地下商城的主入口，造型上像剪纸兼具传统建筑风格，顶部标注着合肥解放日日期1949.1.21，寓意着走过历史，走向社会主义发展的新胜利，其也将成为地面广场的一个景观亮点。

　　目前，胜利广场地面广场已投入使用，有少数市民在广场内散步。但“V TO MAX”地下商城还未正式开放，内部框架都已完工，自动扶梯也搭建完毕，外部堆积着透明玻璃体等待装载。另外，广场的四周分别设立了地下商城的出入口，造型与地铁口相似，未来周边市民前来娱乐消费，都会感受到全新的购物体验与娱乐模式。

　　据了解，项目-1F，商业面积2.6万方，拥有电影院、精品超市、美食广场、电竞中心等，其中影院面积5200平方米，其巨幕厅近20米高，将成为合肥最大的银幕，会引进中影、大地等影院，超市主要以BHG、永辉地标、红府HOME+等精品超市，参与商配以肯德基、必胜客、星巴克优先考虑，还将引进真冰溜冰场、书咖等体验性较强的品牌。项目-2F，商业面积1.2万，约3000平米，建成之后将打造电竞玩家聚集圣地，成为电竞文化娱乐产业地标，还配有457个车位，方便消费者购物娱乐。

　　从火车站商圈来看，周边商业体密集，胜利广场、白马服装城、新地城市广场等都属于这一区域。白马服装城主要以服饰批发零售为主，信地城市广场是包括购物中心、家居mall以及步行街等为一体的。而胜利广场打造的“V to MAX”地下商城，是华东地区首个电竞文化主题购物公园，其经营的地下商业与周边商业存在一定差异，未来商业前景可期。

　　逆袭：合肥多个烂尾楼被接手 或将重获新生

　　目前合肥多个商业体都陷入“烂尾”的现状，一些项目烂尾十几年也无人接盘，除了胜利广场打造的特色化项目以迎的但也有一些商业体如三荣大厦、坝上街环球中心、松芝万象城等烂尾楼被重新接手迎来重生的曙光。

　　三荣大厦：位于淮河路步行街，在闲置20年，烂尾13年后的三荣大厦也迎来新生，改名润泰城。早在2017年2月份的时候，三荣大厦改造项目便开始招标，包括外立面幕墙设计、施工，最终由合肥达美建筑工程有限公司中标，直至今年6月份，烂尾了十多年的三荣大厦已搭设了脚手架，正在进行施工改造，外立面幕墙也覆盖了一层“绿衣”，未来其运营定位是打造集特色餐饮、购物、精品商务酒店、公寓式办公等为一体的商业综合体。

　　坝上街环球中心：恒盛地产2008年拿地，2009年8月启动拆迁后，位于长江东大街以北的A1地块坝上街环球中心就一直处于闲置状态，烂尾长达7年，直到2017年8月，坝上街环球中心地块大门翻新，拉土车不断进出工地，项目复工。如今，坝上街环球中心项目的商业已移交瑶海区政府，由政府重新规划，近30万方超大规模商业体量，相当于两个包河万达，原规划有世界名品店、主题式旗舰店、大型电影院、超大型零售超市，涉及购物、休闲、娱乐等多种业态。

　　松芝万象城：2005年至今，松芝万象城一直是一个“画饼”一样的存在，周边市民只能看着偌大的一个商场，就是一直等不来开业，曾更名为“松芝广场”，之后在今年2月6日，弘阳商业集团与松芝集团成功签约合肥松芝万象城项目，更名为“弘阳广场”。另外，从之前的宣传海报上可以看到博纳影城、金吉鸟健身、汉堡王、金大福、滔搏运动、老西安、龙门烤鱼、外婆食代等商家都将入驻弘阳广场。

　　兆信创投大厦：位于地铁2号线科学大道站出口的兆信创投大厦烂尾6年，后该项目由信玲资本重新注资复建，致力打造成合肥市地标性建筑之一。在9月9日上午，兆信创投大厦（信铃国际·天启）在长江西路和科学大道交汇处拉开了复工序幕。据介绍，兆信创投大厦项目的规划是1栋23层商业办公楼，将打造集大型商场、超市、金融、娱乐、商务宾馆、写字楼于一体的综合商业楼。

　　作为安徽首家特色文化主题购物公园，新胜利广场打造的“V TO MAX”地下商城正以一种引领性、创新型的综合性广场和广大市民见面。纵观合肥，越来越多的烂尾楼都在以新的姿态重获新生，但若想在众多商业体中脱颖而出，还需做到差异化定位，实现特色化经营。根据商圈性质和客群特点确定商场内入驻品牌和业态布局，尽量引进有知名度的品牌，以便形成品牌效应。其次，要及时跟进热点和节点，推出多样化的产品和主题，增强购物体验感。