阳光城进入“并购时代”：49.7亿拿下重庆渝能 加速布局西南

　　在土地市场的一片凉意中，阳光城再度拾起了并购的法宝。

　　9月19日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，以总对价49.7亿元受让标的公司——上海桑祥企业管理有限公司100%股权以及对其的应收债权。

　　公告显示，上海桑祥成立于2018年3月29日，其核心资产为持有重庆渝能产业（集团）有限公司100%股权及对应的房地产开发项目。

　　重庆渝能成立于1992年，作为山城的老牌房企之一，重庆渝能集团拥有8家子公司，除重庆渝能物业服务有限公司、重庆渝能建筑安装工程有限公司外，其余6家公司均为房地产开发公司。

　　其中，重庆渝能旗下的上善置地、晨阳置业、渝能置业、新疆置业共持有土地面积99.35万平方米，未售的计容面积则多达133.67万平方米，土地储备可谓丰富，且土地性质全部为商住用地。

　　交易完成后，阳光城将接手上述土地进行地产开发。

　　众所周知，并购一直是阳光城规模扩张的重要手段，2015年-2017年，阳光城就曾斥资400多亿完成30余起并购案，以较低成本获得大量土地储备。

　　另一方面，随着政策调控的深入，中小房企生存维艰，大鱼吃小鱼的情况不可避免。不久前，阳光城执行副总裁吴建斌就公开指出：“房地产并购时代真的来了。”

　　49.7亿并购大单

　　作为手握大量土地资源的“香饽饽”，重庆渝能的买家曾有多个传言版本。

　　早在今年5月25日，重庆渝能在北京产权交易所公开拍卖时就有消息传出，经过4个小时的竞价，阳光城以33.04亿拿下重庆渝能，较21.52亿的挂牌价溢价约53%。

　　而在5月24日，金科地产集团股份有限公司也发布一则正式公告披露，计划接盘重庆渝能100%股权。

　　另据观点地产新媒体了解，在4月正式挂牌后，有超过40多家开发企业都和重庆渝能集团有过接触，除阳光城和金科外，参与当天竞拍的企业还包括碧桂园、重庆华宇、深圳卓越置业等。

　　随着竞拍结束，当外界认为阳光城为实际买家时，阳光城却在官方渠道对“33.04亿竞得重庆渝能股权事件”进行回应，称并未参与重庆渝能产业集团有限公司100%产权竞买。

　　直到7月27日，重庆渝能进行工商变更，将其唯一一名股东由央企中国大唐集团有限公司（大唐集团），变更为上海桑祥企业管理有限公司，真正买家才正式浮出水面。

　　值得一提的是，上海桑祥唯一股东西藏旭瑞嘉的实控人之一胡燕群与阳光城也早有交集。

　　公开资料显示，胡燕群间接参股的企业福州阳光新界房地产开发有限公司，其股东就包括阳光城。

　　及至9月19日，阳光城宣布以49.7亿受让上海桑祥，重庆渝能才正式成为阳光城收购的标的资产。

　　至于交易价格由33.04亿升至49.7亿，阳光城在公告中表示，竞得上述股权后，上海桑祥曾对重庆渝能提供股东借款15.8亿元，合计投入49.7亿元，也就是此次阳光城的收购价格。

　　虽然过程稍显曲折，但成功并购还是为阳光城新增了超百万平方米的土储。2018半年报数据显示，截至报告期末，阳光城拥有土地储备总计4267.54万平方米，上半年共计获得43个土地项目，新增计容面积551.85万平方米。

　　阳光城西南布局

　　抛开获得重庆渝能的曲折过程，标的资产可观的土储是吸引包括阳光城在内多家房企争夺的重要因素。

　　公告资料显示，作为重庆老牌房企，重庆渝能的主要资产集中在重庆，资产包的未售计容面积达133.67万平方米，主要集中在渝能嘉湾壹号（北碚蔡家115亩），而这也将为阳光城在西南布局和全国化版图提供更多粮草。

　　作为福建起家的房企，阳光城的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀等区域，重庆和西南地区则一直较为薄弱。

　　2017年12月，阳光城以5.43亿、折合楼面价约4700元/平方米，斩获重庆烂尾项目沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号，是为首次进入重庆房地产市场。

　　据观点地产新媒体了解，该地块原为“远祖枫桥”楼盘，2012年10月，西奥房地产以底价2.077亿元竞得该地块，当时楼面价折合约为每平方米1800元，但因资金链断裂，最终难以为继，导致企业破产清算，标的也成为烂尾工程。

　　2018年3月，阳光城联合新希望地产以5.66亿元拿下巴南区界石一宗地块，加上此次夺得重庆渝能集团100%股权，短短不到一年时间，阳光城就在重庆多次出手，显示出对这一市场的重视。

　　另一方面，随着长三角、珠三角、京津冀等热点区域的城市受到限价、限购等政策的影响，以重庆、成都为代表的西南乃至西部地区的市场成为房企新的扩储方向。

　　数据显示，2018年上半年重庆主城楼市整体供销势头依然猛，新房供应1700多万平方米，供销比高达0.98，其中有85%口盘为“日光盘”。

　　对于规模奔跑中的阳光城，重庆显然是一片蓝海。