绿地出售纽约布鲁克林项目传言中的海外困境

　　与美国旧金山牡蛎项目易主仅隔4月，绿地集团似乎准备继续出售其位于纽约的另一个大型房地产项目。

　　10月12日外媒消息，近日，中国绿地集团正在出售其位于美国纽约布鲁克林区的一个大型房地产项目的部分资产。

　　消息指出，绿地集团正在向TF Cornerstone公司和Brodsky组织出售名为布鲁克林太平洋公园房地产项目的三块地皮，该项目位于布鲁克林正中心，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心。

　　资料显示，2013年底，绿地集团通过与Forest City Ratner Companies（森林城公司）签署谅解备忘录（MOU），成立合资公司（绿地集团持70%股权），共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，从而参与到该项目，预期总投资超过50亿美元。

　　彼时绿地集团董事长张玉良表示：“绿地看好美国市场，美国经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产发展前景总体乐观。”

　　根据绿地2018年半年报显示，该项目于报告期末累计总投资额为437.28亿元（约63.27亿美元）。项目用地面积6.38万平方米，规划计容建筑面积63.69万平方米，总建筑面积67.16万平方米。

　　目前，项目有四栋已经竣工的建筑，其中包含豪华公寓单元、廉价出租公寓、健身中心、底层零售空间。项目竣工建筑面积9.14万平方米，尚有58.01万平方米在建建筑面积。

　　值得一提的是，今年6月，因为绿地希望快速修建、销售太平洋公园项目，与Forest City产生分歧，之后重组了合资公司，绿地将布鲁克林项目的股权从70%提高到95%。

　　但知情人士表示，绿地集团也低估了在美国盖楼和出售公寓所花费的时间，此次抛售资产是因为售房收入低于早期预测。

　　事实上，虽然美国房地产市场从2012年开始复苏，房价已连续6年同比上涨，但是根据美国房产经纪商Redfin的数据，在截至9月16日的四周之内，全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了，这是该经纪商自2010年（8年来）开始汇总该数据以来的最高数据。

　　全美地产经纪商协会（NAR）9月27日公布的数据亦显示，8月全美成屋销售量创下2016年2月以来新低。

　　美国房地产服务公司Compass副总裁博尔斯雷利指出，中国投资者在纽约房地产市场清淡的时候进军此处，希望在四五年的时间内买入、盖楼和售出。但是现在面临着住宅建设激增、利息上涨、美国税法变得不利、中国收紧资本外流限制等不利情况。

　　2017年8月，国务院发布《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，将限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

　　政策的变化，让中资纷纷收缩海外投资，绿地当然并非孤例。戴德梁行报告称，自去年三季度起，中资在美国的地产投资骤减。今年一季度中资在美地产总投资额仅为2.2亿美元，而近三季度平均投资额仅为1.9亿美元，低于中资在美国近五年季度均值16亿美元。

　　同时，根据RealCapital的分析显示，中国第二季度净卖出超过10亿美元的美国房地产，这是自2008年以来首次卖出超过购买量。

　　据不完全统计，绿地集团海外投资达1240亿元；足迹遍布亚澳欧美4洲9国，包括纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼、多伦多等多个城市。随着政策和市场环境的变化，绿地调整海外投资脚步的意图也昭然若揭。

　　绿地集团今年5月份股东周年大会资料显示，对于海外房地产项目，绿地将加快销售去化和商业模式转型。调整产品定位和销售策略，主攻海外当地客群，并运用大单销售、资本运作等方式加快项目去化，探索轻资产业务模式。

　　今年6月，绿地便将2016年以1.71亿美元买下的位于美国旧金山半岛北圣马迪奥县的生命科技产业园区出售予地产公司Kilroy。

　　此次出售项目，有接近绿地集团人士向观点地产新媒体表示，目前还没有确切消息，如果有，美国公司会公开发布。