万达广场岛城14年 已开四兄弟从批量复制到各有千秋

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来自:赢商网山东站周晓昕
核心提示:于青岛目前已经开业的四个万达广场来说,尽管开业初期大同小异,但随着在青岛发展的时间、位置、周边环境的不同,如今已然各有千秋。

  前不久,赢商网从2018万达商业会招商手册上获悉,2019年万达在山东市场将会再开5家。其中青岛城阳万达广场专题阅读)(相关干货)将在2019年第四季度开业。届时,青岛的万达广场将达到五家。

  对于山东来说,能在一个城市布局五家以上的项目的开发商,也只有万达广场。而对于2004年就在青岛开出第一个商业项目的万达广场品牌来说,曾经也是在青岛乃至山东商业中备受关注的优质项目。但是随着其他新型的、大型的项目在青岛落地,万达广场的品牌、业态甚至商场动线设计也受到冲击,目前开始走到转型期。

  万达集团曾表示,万达广场批量复制,万达茂座座不同。对于青岛目前已经开业的四个万达广场来说,尽管开业初期在引入品牌和业态上大同小异,但随着在青岛发展的时间、位置、周边环境的不同,如今已然看不到几个项目的太多的共同之处。

  2004年,台东万达广场,山东商业首个真正意义上的购物中心

  青岛市台东路万达广场,开业于2004年,是万达进军山东最早的项目,也是山东商业中首个真正意义上的购物中心。由于开业时间较早业态成熟,体量较大并且形式先进,台东万达广场已经成为青岛商业中的标志性商业项目。

  台东万达所在的台东算是青岛市区内商业最繁华的地带,在青岛的知名度极高。作为曾经的青岛面积最大的商圈,这里聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场,并且罗列分布这各种品牌店铺,还包含着青岛最著名的小吃一条街。以万达广场和利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志。

  台东万达广场面积不大,上下四层,地下一层,一楼充斥着中端服饰零售品牌,二三楼和沃尔玛合作,四楼为影院、美食广场。不过目前,四楼的美食广场已经歇业。由于东线老旧,这里也鲜有高档品牌进驻,都是一些中低档的服饰零售店。商场主要消费者也大多是高中生或者大学生。

  事实上,台东万达能够坚持14年,也和台东商圈中,能够成规模的综合性商业项目不多有关系。台东商圈周边遍布住宅区,台东小吃街闻名青岛。相隔不远的青岛啤酒步行街更是是青岛著名景点,加之台东路公交路线密集,穿过这里的公交线路高达34条,使得这里的人流量从早到晚川流不息。

  不过,随着经济发展,台东万达广场的品牌档次低,布局混乱,业态单一的商业业态已然不能满足目前商圈消费者的胃口。目前台东万达广场几乎已经沦为批发市场。人气甚至远远低于一墙之隔的利群商厦相比。目前来说,万达广场已经不能承担商圈中心的责任。尤其是随着今年台东商圈引入了中粮大悦城,预计大悦城开业后,台东万达如果不及时进行升级,最终将“落伍”人气消散。

  2009年,CBD万达广场,商圈的绝对中心

  青岛CBD万达广场2009年开业,是是万达集团继台东路万达广场之后在青岛开业的第二个万达广场,也是山东商业起步较早、知名度较高的项目。更是目前青岛的四家万达广场中经营较为出色的一个项目。

  CBD万达位于青岛市区中心主干道——延吉路,总建筑面积40万平方米,总投资40亿元。由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成,集商场购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。自己形成独立的大型商圈,是市北区的商业中心。

  青岛CBD万达广场的商业面积达15万平方米,开业之初引入万千百货商场、佳世客超市、国美电器、万达国际电影城、良友餐饮、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城、一兆韦德健身会所、奇乐儿亲子园、海边人音乐厨房等主力店。

  作为青岛较早的体验式商业项目,CBD万达开业初期,确实引领了青岛商业很长一段时间的发展。不过,随着2014年前后,各大商圈中更新颖业态更丰富的项目例如金狮广场、万象城等商业项目的落地,CBD万达的人气逐渐被分流。尽管地铁的开通一定程度上挽回了CBD万达的不少客流,但是品牌质量和档次依旧制约CBD万达的发展。这使得CBD万达的转型势在必得。

  目前CBD万达五层的项目目前只开了三层,据商场人员透漏,四层五层已经装修快一年,目前仍处在改造期,而四、五楼原本属于万达百货。而现在备受消费者关注的,是经过一段品牌调整后的一条400米长的三层阳光室内精品步行街,引入百余个品牌商家进驻经营,将原本所有主力店连接在一起。

  虽然仅仅调整了一半,但对于CBD万达来说,商圈中没有实力强劲的对手的好处正在凸显,CBD周边的消费者仍旧将这里看出第一消费地点。

  2012年,李沧万达广场,李沧商圈的升级推手

  2012年,万达在青岛投资的第三个万达广场在李村商圈开业,李村万达是当时万达集团在山东省内打造的最大商业综合体。李村商圈也借由李沧万达的开业,开始了升级之路。甚至在六年后,跻身青岛七大商圈之一。

  李沧万达广场位于黑龙江中路东侧,占据李村中部现代商贸区的中心。商业单体面积20.7万平方米。开业之初,作为万达在山东打造的最大商业综合体,李沧万达业态丰富、布局高档,涵盖知名超市、大型百货、高端院线、连锁娱乐、高档餐饮、家电卖场等10余种先进业态,引进国际知名品牌150家,国内外品牌共约450家。

  商圈中心项目开业,李沧商圈受到关注,在2012年之后,李沧多个项目开业,商圈面积迅速扩大,甚至一度成为面积最大商圈的有力竞争者,加之青岛地铁开的开通,李沧商圈收到重视。

  不过,随着地铁开通,李沧商圈的扩大,李沧万达却开始逐渐没落。加上2014年、2016年青岛多个大型的体验式城市综合体开业,李沧万达的品牌和业态受到大的冲击。2015年。李沧万达的最大的主力店万达百货关店,更是让李沧万达收到了较大的打击。在经过两年的挣扎求生,李沧万达引入了糖果城,通过汇集国内外一线儿童餐饮、娱乐、零售、教育培训等54个品牌,打造出当时青岛最大儿童一站式服务业态mall。李沧万达借由以儿童业态起死回生。

  目前来说,李沧万达作为李沧商圈的重要项目,已经通过极度特色的儿童业态站稳脚跟,但是对于商圈来说,李沧商圈的多个项目多个项目质量并不高,很多都在惨淡经营,也需要再次升级。

  2017年,港湾万达开业,万达青岛西海岸第一子

  2017年,青岛港湾万达广场开业。港湾万达是全国第218座万达广场,也是继台东万达广场、CBD万达广场、李沧万达广场之后,万达集团在青岛建设的第4家万达广场,黄岛新区的第1家万达广场。是目前青岛所有万达广场中最像万达广场的万达广场。

  港湾万达商业面积7.6万平米,定位花园式社区购物中心,一期开业一层及三层影院局部,引入万达IMAX影城、万达宝贝王、大玩家超乐场、卡通尼乐园、布瑞斯克超市、苏宁易购、滔搏运动、ME&CITY、屈臣氏、海澜之家、维意定制、麦当劳、呷哺呷哺等品牌。作为青岛滨海社区型精品购物中心,青岛港湾万达广场是西海岸经济新区首家全业态购物中心。

  黄金海岸是青岛目前商业活力最强的商圈,这里人口多,周边空地多,目前已经有多个地产大鳄在这里拿地。新城吾悦、海上嘉年华、利群、佳世客、麦凯乐、家佳源、城市传媒广场、永旺黄岛店等已经扎堆入驻。而对于万达来说,山东第一个文旅项目万达茂也在今年四月份于西海岸开业。

  港湾万达是西海岸商圈中开业较早的、业态较全的项目,对西海岸商圈甚至整个青岛商业的意义都不一样。这个万达广场在青岛时隔五年才感开业的项目,已经和其他的几个项目的有了很大不同,无论是新媒体宣传还是动线设计,甚至包括业态选择,港湾万达都是目前青岛几个万达广场中最先进的一个。

  不过,西海岸五大商圈竞争太过激烈,加上又是旅游胜地,港湾万达作为年轻的项目,即使目前来说客流尚佳,仍旧需要随时变动。

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