绿地前三季销售约2670亿 低压期高速拿地!

2018年10月22日09:29 来自:观点地产网
核心提示:绿地前三季销售同期增长31.3%至2670亿,目前完成全年4000亿目标约66.74%。期内,绿地纳储力度明显加大,被视为其“弯道超车”的信号。

  十天前,绿地控股集团股份有限公司召开2018年3季度中高层经营会议,提出“未来三年房地产业务确保年均销售规模保持在5000亿元以上”的目标。

  从绿地公布的三季度销售及经营数据看,张玉良距离他设立的目标还有一定距离。

  10月21日,绿地控股公布的数据显示,2018年1-9月,公司实现合同销售面积2437.7万平方米,比去年同期增长54.4%;实现合同销售金额2669.52亿元,比去年同期增长31.3%。回款2194亿元,同比增长31%。

  按照绿地控股2018年的销售目标不低于4000亿元计算,其目前完成全年目标约66.74%。

  这意味着,今年剩余一个季度,绿地至少需要月均销售443.49亿元,才能如期完成目标。而前9个月,该公司月均销售仅为296.61亿元。

数据来源:企业公告,观点指数整理

  事实上,受调控趋严、市场转冷等行业情绪影响,房地产企业三季度的销售成色似乎也较往年稍有打折。

  10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二三四线城市新建商品住宅价格环比均有所下滑。其中,一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

  反观绿地控股,从销售金额看,除第一季度受传统春节影响外,其余季度仍能保持稳定销售。不过从第三季度的情况看,它同样出现售价下降的情况。

  其合同销售面积、销售金额分别为1088.4万平方米、1042.34亿元,同比分别增长101.9%、48.5%。销售面积增幅远大于销售金额,意味着价格较以往有所下调。目前绿地方面并未对此说明原因。

  在土地储备方面,绿地今年以来明显加大了土地投资力度,被外界解读为张玉良在为“年均销售5000亿元以上”的目标提出支持。

  观点地产新媒体了解,2018年7-9月,绿地控股先后与陕西、苏州、徐州、遵义等省市就提升城市功能、实施整体开发签署合作协议,并推动亳州高铁站、涪陵高铁新城、萍乡高铁商务区等37个项目落地,权益土地面积约768.60万平方米;权益计容建筑面积约1404.71万平方米。

  2018年1-9月,该公司共新增房地产项目储备97个,权益土地面积约1792.11万平方米;权益计容建筑面积约3565.25万平方米。

  可供对比的数据是,2017年全年绿地控股仅有 69 个项目先后落地,新增权益土地面积 1088 万平方米,权益建筑面积 2010 万平方米,权益土地款 457 亿元。

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  对比其以往的拿地数据可以看出,绿地控股今年以来的纳储力度显然要大得多,其中尤以三季度最为突出。

  绿地控股虽未公布新增项目的获取成本,但其自诩年内新增项目“总体规模较大、成本较低”。另就目前市场情况看,底价成交及低溢价拿地成为土拍主流,绿地控股在此“窗口期”加大拿地力度,也被视为“弯道超车”的信号。

  在房地产这个核心主业以外,在绿地控股描绘的业务版图里,基建、商贸、酒店旅游等业务也是着力推动的重要部分。

  在10月12日,绿地控股就宣布,集团正式重组成立“三大产业集团”,分别是绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团,以通过推动“三大变革”来实现未来三年年均销售规模保持在5000亿元以上,形成一批300-500亿元发展能级的重点事业部这一目标。

  按照绿地控股的设想,其将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,同时推动相关重要产业实现跨越式发展。

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  据绿地控股10月21日披露,2018年7-9月,公司基建业务新增项目965个(房屋建设301个、基建工程186个、专业工程168个、建筑装饰109个、其他201个),涉及总金额达572.67亿元,总金额同比增11.53%。

  1-9月,其基建业务新增项目2448个(房屋建设849个、基建工程475个、专业工程366个、建筑装饰259个、其他499个),涉及总金额达2122.57亿元,总金额同比增51.57%。此外还新增许昌至信阳高速公路(漯河市境)PPP项目,项目金额41.17亿元。

  此外,截至2018年9月末,绿地控股出租物业面积为278.78万平方米,出租率为85.18%;酒店客房数为10,308间,入住率为59.5%。2018年1-9月,公司出租物业取得租金收入约7.45亿元,酒店取得经营收入约16.45亿元。

  虽然离全年销售目标仍有一定距离,但绿地方面或许对此并不太在意,在绿地控股董事长、总裁张玉良看来,绿地发展已进入了新的阶段,正朝着万亿级规模快速迈进。

  2018年前三季度,绿地控股营业总收入2333亿元,同比增长29%;其中归属上市公司股东的净利润89亿元,同比增长36%,已几乎追平2017全年的90亿元;扣非净利润91亿元,同比增长54%;利润总额达到163亿元,同比增长42%。

  至2018年9月末,该公司总资产为9515亿元,较年初再增加12%。

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