碧桂园着眼三四线城市商业 盛泽凤凰荟预计2019年开业

　　10月26日，碧桂园集团沪苏区域旗下的新碧园商业首个商业项目——苏州盛泽凤凰荟购物中心举行项目推介会，吸引了众多媒体的关注。

　　打造盛泽区域标杆产品

　　盛泽凤凰荟预计2019年开业

　　在推介会上，上海新碧园商业总经理刘继滨女士对盛泽凤凰荟项目做出了详细的解读。苏州盛泽凤凰荟位于苏州吴江盛泽新城，项目定位为南苏州一站式生活秀场。总建筑面积10万㎡，地上6层，地下2层，拥有千余个停车位。苏州盛泽凤凰荟旨在打造集购物、时尚、美食、休闲于一体的购物中心，为盛泽人民提供一种时尚、便捷、休闲的全新生活方式。

　　苏州盛泽凤凰荟是国内首家引入独角兽主题IP的购物中心，同时也是盛泽区域首个场景式购物中心。项目打造了盛泽首家巨幕4D动感影院和首家天空泳池，并引入盛泽首家超大型亲子主题乐园、萃选精品生鲜超市、创意休闲书吧、五十多家美食等区域首进业态及品牌，开创盛泽商业新高度。

　　截止目前，盛泽凤凰荟的招商签约面积已超过50%。其中不乏幸福蓝海影院、孩子王、美吉姆、KFC、星巴克、MJstyle、屈臣氏、 JNBY、MO&CO、DAZZLE、小米、中国黄金、耐克、阿迪达斯、欧时力、ONLY、SELECTED等耳熟能详的品牌。项目预计将于2019年10月开业。

　　着眼三四线城市商业

　　打造“凤凰”系列产品线

　　除了苏州盛泽凤凰荟之外，新碧园商业依托于碧桂园集团的支持，目前已经成功布局南通启东、无锡江阴、昆山等多个三四线城市。而着眼三四线城市商业，正是新碧园商业发展布局的重要一环。

　　据赢商网大数据显示，目前国内体量3万㎡以上的商业体已经超过8000个，商业存量市场巨大，随着开发速度的加快，未来几年还有大量新增商业入市，商业市场的竞争将更加激烈。目前一二线城市商业已经趋于饱和，未来商业会往三线乃至四线城市下沉，未来市场前景广阔。

　　往三四线城市的商业市场下沉渗透，恰恰与碧桂园集团沪苏区域的发展轨迹相吻合。碧桂园作为中国城镇化进程的先行者，开发、在建的项目以三四线城市居多，目前碧桂园沪苏区域已有近80万㎡的商业存量，其中自持商业体量达40多万方。而随着城镇化进程不断加快，碧桂园集团沪苏区域原先在很多三四线城市的“非中心”的存量商业，未来将逐渐成为那里的商业地标。项目周边的入住人口越来越多，产生了大量的商业需求，这也是新碧园商业着眼三四线城市商业的重要原因。

　　上海新碧园商业根据项目所在不同区域、城市级次、商业体量等，因地制宜规划适合消费者需求的商业体，推出了“凤凰”系列商业品牌——凤凰茂、凤凰邻里、凤凰荟。“凤凰茂”定位全客层，位于一二线城市核心商圈，商业体量10万方以上；“凤凰邻里”是社区型配套购物中心，主要选择发展中商圈和居民聚集区，辐射半径3公里，商业体量5万方以下；“凤凰荟”是近两年重点打造的中高端家庭购物中心，选择重点城市的核心区域布局，商业体量5-10万方。

　　结语：据赢商网了解，未来五年内，新碧园商业将通过自持或轻资产输出方式开业运营30家以上商业体，在沪苏地区形成“核心城市+卫星城镇”的战略布局。预计2020年新增商业体量300万方，其中上海60万方、南通60万方、徐州60万方、泰州60万方，同时，这4个城市也将是购物中心的重点布局城市。