长实重仓英伦 李泽钜拟7亿英镑并购西伦敦大型重建项目

　　已经号称“买下英国”的长江实业，还在继续加码伦敦的物业数量。

　　最新的报道显示，长实正准备收购位于西伦敦Earls Court的超大型地块。

　　Earls Court地块目前由英国上市公司Capital & Counties Properties Plc持有，最新估值为7.07亿英镑（约63.6亿人民币），占地77英亩（约31万平方米），地价为每英亩918万英镑（约每平方米2.05万人民币），是伦敦西一区最大的开发项目。

　　Cap Co于英国时间周一下午发布公告，证实正在和长江实业洽谈，可能会出售Earls Court地块。更具体来说，是长江实业希望收购Earls Court地块约90%的股权，但不包括其中的Lillie Square高档公寓开发项目。

　　当然，Cap Co也同时表示，对该地块有兴趣的企业很多，长实只是其中之一。

　　对于近年来已经在伦敦甚至整个英国砸下重金的长实来说，Earls Court地块也只是其众多资产中微不足道的一部分。

　　长实重仓英伦

　　长实在伦敦的房地产项目有多少？

　　据常驻伦敦从事英国地产投资的观点地产网专栏作者傅士鹏统计，截至目前，长实在伦敦的地产项目有6个。

　　具体分别是Royal Gate Kensington公寓、Belgravia Place公寓、Montevetro公寓、Albion Riverside公寓、Chelsea Waterfront公寓和Deptford大型地块。

　　其中，Royal Gate Kensington公寓位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22000平方尺，可提供132套住宅；Belgravia Place公寓位于贝尔格莱维亚区，占地约1英亩，拥有自己的私人广场；Montevetro公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，由五栋建筑组成；Albion Riverside公寓位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸；Chelsea Waterfront公寓占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域，两栋塔楼分别高37层和25层；Deptford大型地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。

　　看起来已经不少，但这只是长实“买下英国”的其中一部分而已。事实上，从2000年开始，长实对英国的投资涉及多个领域。

　　据不完全统计，这几年长实用于海外投资的资金已经超过了2600亿港元，遍布英国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的基础建设，涉及电力、水务、天然气等，而英国是其中重要的部分。

　　2010年10月，长江基建以700亿港元作价收购英国电网，成为李氏父子海外收购的最大项目，也令长江集团成为英国最大电力供货商之一。

　　一年以后，长江基建又以588亿港元收购英国供水网络Northumbrian Water。一系列在英国市场的收购，让李氏家族掌控了英国5%的供水市场，25%电力分销市场和近30%天然气市场。

　　2012年，李泽钜以77.53亿港元收购了英国天然气供应商Wales&West Utilities Limited（WWU），从而控制了英国四分之一人口的天然气供应。

　　继承人李泽钜

　　2012年，对于长实和李氏父子来说，是一个特殊的年份。

　　在那一年，李嘉诚正式公布了交班计划，长江实业集团这个资产万亿的王国，由其长子李泽钜继承。

　　那个时候，李泽钜已经在长实工作了33年，如果算上幼时就在长实的董事会中旁听学习的话，李泽钜长实生涯就更长了。

　　和出生潮州、11岁才移居香港的父亲相比，李泽钜从小在香港长大，中学之后则在美国求学，毫无内地生活的经验，这使得李泽钜做生意的眼光不仅仅只放在了香港和内地，更像是一个世界级的投资者，生意的选择范围从加拿大到英国比比皆是。

　　另一方面，和李嘉诚每次出现在公众场所都笑容可掬、亲切和善的形象不同，李泽钜通常都是一脸严肃、不苟言笑，将李嘉诚的“高调做事，低调做人”八字奉行得更为彻底。

　　直到今日，李泽钜的四个小孩中，除了长女的名字被外界所知外，其余两个女儿和一个儿子的名字仍是个迷。

　　外界认为，李泽钜的个性和生活经历在商场上体现得也是颇为明显。比如，将投资的眼光不只局限在香港和中国，而是将李氏家族的商业帝国延伸到了全世界。

　　从上个世纪80年代加入长实之后，几次重大收购的关键时刻，当时仅20多岁的李泽钜也是表现得很果断沉稳。

　　直到现在，李泽钜当时的两个事件仍被人津津乐道。

　　1986年，李嘉诚投资32亿港元，收购加拿大赫斯基石油公司52%的股权。不过，这次收购并不是没有争议，按照加拿大的商务法例，外国人不能收购“经营健全”的能源企业。而赫斯基石油公司在加拿大西部拥有着大量油田和天然气的开发权，彼时也并未出现债务危机，正是属于“经营健全”的能源企业。

　　最终的解决办法是，1983年李嘉诚安排两个儿子取得了加拿大国籍，于是李泽钜因此出面顺利完成收购。

　　此次收购，也成为了李嘉诚“一生中最伟大的投资之一”。

　　让李泽钜在商界打响自己名头的是另一个收购故事，对象是加拿大世界博览会旧址的庞大开发项目——万博豪园，面积相当于香港整个湾仔区外加铜锣湾，是加拿大有史以来最庞大的建设计划。

　　李泽钜看中这块地的商业价值，再一次以“加拿大公民”的身份最终获得该项目，并主导发展。

　　1990年，万博豪园推向市场后，两小时内一栋大楼销售一空。