商业地产资本市场今年迎来多单CMBS融资专项计划。11月6日,上海世茂股份有限公司发布公告称,拟以下属公司北京茂悦盛欣企业管理有限公司所持有的北京世茂大厦及未来一定期间的物业租赁收益权等符合资产证券化监管要求的资产产生的现金流作为支撑,通过合格证券公司或基金子公司设立CMBS 资产支持专项计划发行资产支持证券开展融资工作。此次发行规模不超过 35 亿元。
据了解,此单CMBS的抵押资产物业北京世茂大厦,位于朝阳区甲92号,东长安街沿线南侧,东临SOHO现代城,北临建国路,西临北京电视台,高档写字楼、高级公寓环绕左右,交通便利,紧邻地铁1号线、14号线大望路站C口(西南口)。
北京世茂大厦是世茂集团在北京CBD首次投资的写字楼物业,于2007年 10月竣工。项目总建筑面积达72194平方米,其中写字楼建筑面积46300平方米。建筑中1至4层为大型综合商业物业,5至21层为高档写字楼办公物业。据北京世茂大厦官网2018年11月07日最新显示的日租金均价为:10.0元/平米/天。
针对社区生活服务业、助力湾区文化融合、促进香港融入祖国发展大局等国计民生议题,世茂集团董事局主席许荣茂提交了数篇提案。
弘阳集团于4月28日成功发行首单CMBS,其中优先A项目发行额度15亿,利率为6%;优先B项目发行额度5亿,利率为7%;次级项目发行额度1.5亿。
印力宣布,成功发行印象2号CMBS,以杭州西溪印象城、宁波鄞州印象城为底层资产,产品规模33.7亿元,产品期限3+3+3+3+3+3,票面利率3.8%。
金融街中心80亿元资产支持计划成功发行,产品年限为18年,利率为2.8%,创下国内CMBS历史最低发行利率,募集资金用于偿还债务、项目投资等。
越秀房托主席林德良表示,商场租金收入未见有大影响,因其有基本租金收入,且政府税收优惠可抵消上半年商场租金减免的额度。
受疫情影响,唯品会Q1营收预期同比下降16%至178.37亿元,调整后净利润5.54亿元,较去年同期下滑32.1%,业绩预计在第二季度恢复。