广州316.8亿挂牌18宗地 刷新年内起拍总价纪录

　　11月7日，广州再迎推地潮，集中挂牌了18宗地块，总起拍价达约316.8亿元，刷新了今年起拍总价纪录。

　　据了解，18宗地包括10宗商住地、1宗疗养用地及7宗工业地，均将于12月6日正式竞拍。当中10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。

　　观点地产新媒体查阅出让公告获悉，此次挂出地块中，起拍价比较高的是位于白云及番禺的两宗车辆段地块，合计起拍价达134.7亿元。

　　其中，白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块（AB2404013地块），宗地面积22.29万平方米，计容建筑面积≤47.92万平方米（其中居住建筑面积≤425392平方米，公建配套（含盖上、盖下部分）≥46793平方米，商业及商务建筑面积≤7000平方米)。商业及商务建筑面积中另有已报建地铁综合楼42045平方米不在出让范围内。

　　该地块起拍价71.09亿元，设定最高限制地价为103.08亿元，不接受联合申请，成交原则为“限地价+竞自持+摇号”。

　　竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。土地项目建成后，受让人须自持不低于8.51万平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，宗地面积24.21万平方米，计容建筑面积58.34万平方米。

　　该地块起拍价63.67亿元，设定最高限制地价为92.35亿元，不接受联合申请，成交原则亦为“限地价+竞自持+摇号”。

　　地块同样要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。土地项目建成后，受让人须自持不低于10.51万平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　另外，于10月中止出让的花都凤凰路三地块，此次降价2.28亿元再次挂牌。宗地面积、计容建筑面积、容积率等指标均没有变化。

　　而少有推地的荔湾，此次挂出了一宗纯宅地。为西湾路156号地块，宗地总面积6151平方米（可建设用地面积：3597平方米，城市道路用地面积2554平方米），计容建筑面积≤19784，起拍价3.43亿元。地块设定最高限制地价为4.98亿元，可以联合申请。

　　从化亦挂出一宗涉宅用地，为从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块，宗地面积43833平方米（可建设用地面积38,499平方米），计容建筑面积≤134747（居住计算容积率建筑面积不超过地块计算容积率建筑面积的60%），起拍价10.51亿元。

　　出让条件显示，竞得人须在用地范围内提供3060平方米（以不动产登记的建筑面积为准）配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。竞得人还需建设不少于20000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的四星级以上酒店，客房约200间；同时建设不少于5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的商业中心，引进运营商经营管理；该酒店及商业中心须100%自持，分别整体确权，不得销售。

　　早于11月2日，广州已集中挂牌3宗地，分别位于黄埔长岭居、黄埔开发区和番禺区，起始总价超41.06亿元，3宗地块将于12月3日限时竞价。