11月7日,广州再迎推地潮,集中挂牌了18宗地块,总起拍价达约316.8亿元,刷新了今年起拍总价纪录。
据了解,18宗地包括10宗商住地、1宗疗养用地及7宗工业地,均将于12月6日正式竞拍。当中10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。
观点地产新媒体查阅出让公告获悉,此次挂出地块中,起拍价比较高的是位于白云及番禺的两宗车辆段地块,合计起拍价达134.7亿元。
其中,白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块(AB2404013地块),宗地面积22.29万平方米,计容建筑面积≤47.92万平方米(其中居住建筑面积≤425392平方米,公建配套(含盖上、盖下部分)≥46793平方米,商业及商务建筑面积≤7000平方米)。商业及商务建筑面积中另有已报建地铁综合楼42045平方米不在出让范围内。
该地块起拍价71.09亿元,设定最高限制地价为103.08亿元,不接受联合申请,成交原则为“限地价+竞自持+摇号”。
竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。土地项目建成后,受让人须自持不低于8.51万平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。
番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,宗地面积24.21万平方米,计容建筑面积58.34万平方米。
该地块起拍价63.67亿元,设定最高限制地价为92.35亿元,不接受联合申请,成交原则亦为“限地价+竞自持+摇号”。
地块同样要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。土地项目建成后,受让人须自持不低于10.51万平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。
另外,于10月中止出让的花都凤凰路三地块,此次降价2.28亿元再次挂牌。宗地面积、计容建筑面积、容积率等指标均没有变化。
而少有推地的荔湾,此次挂出了一宗纯宅地。为西湾路156号地块,宗地总面积6151平方米(可建设用地面积:3597平方米,城市道路用地面积2554平方米),计容建筑面积≤19784,起拍价3.43亿元。地块设定最高限制地价为4.98亿元,可以联合申请。
从化亦挂出一宗涉宅用地,为从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块,宗地面积43833平方米(可建设用地面积38,499平方米),计容建筑面积≤134747(居住计算容积率建筑面积不超过地块计算容积率建筑面积的60%),起拍价10.51亿元。
出让条件显示,竞得人须在用地范围内提供3060平方米(以不动产登记的建筑面积为准)配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。竞得人还需建设不少于20000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的四星级以上酒店,客房约200间;同时建设不少于5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的商业中心,引进运营商经营管理;该酒店及商业中心须100%自持,分别整体确权,不得销售。
早于11月2日,广州已集中挂牌3宗地,分别位于黄埔长岭居、黄埔开发区和番禺区,起始总价超41.06亿元,3宗地块将于12月3日限时竞价。
2月25日,广州黄埔1宗商业兼医疗用地再度挂牌,总用地面积13万㎡,计容面积44万㎡,起价15.47亿。2019年5月,万达曾以13.43亿竞得该地块。
广州拟收储广州浪奇工业用地,收储土地面积共计11.98万㎡,协议约定拟收储金额为21.56亿元,新规划用途拟为商业、住宅、产业用地。
7月27日,广州从化再度挂牌“火界”2宗商住地,总起价1.46亿,与去年7月26日首次挂牌价格相比,足足下降了1.5亿,此前,该地此前六度流拍。
3月27日,厦门挂牌3幅商住地,起拍总价超108亿,建面38.35万㎡,其中思明地块起价72亿元,楼面价35182元/㎡,起拍价接近目前厦门总价地王。
东莞麻涌镇挂牌1宗城镇住宅用地、商服用地,起价约4.3亿元,地块占地面积为3.38万㎡,建筑面积≤8.44万㎡,须无偿配建商业建筑面积2万㎡。
2019年,广州计划供应346宗地,总用地面积2037.81万㎡,总计容建面2991.83万㎡,天河、南沙、番禺、黄埔加大涉商用地供应。
13日,广东保利房地产开发有限公司以底价约53.84亿元的价格,竞得广州市白云区三元里的商、住用地,总用地面积为9.97万平方米。