商业地产一周要闻：杜嘉班纳涉嫌辱华、盒马鲜生深陷“标签门”

　　【关键词】杜嘉班纳、盒马“标签门”、富力文旅公司、有生品见关店、王老吉凉茶博物馆、山姆会员店坪效……

　　【商业地产要闻】

　　继融创、碧桂园之后 富力地产也成立了文旅公司

　　继融创、碧桂园之后，富力地产日前于海南成立了文旅公司。富力此次新成立的文旅公司，拟用自有资金对旅游业、房地产等进行开发。此前富力的文旅业务被放在营销部门里，如今单独成立文旅公司，或难掩做大之心。

　　然而，富力进入文旅板块的铺垫似乎有些“苍白”，无论是项目布局还是组织架构的搭建，甚至在富力文旅公司成立近20天后，富力的官网上仍然没有文旅地产的踪迹可寻。文旅地产无论是前期资金投入还是后期运营都很重要，富力在去年大手笔收购万达酒店后，其资金一度吃紧，这或将成为文旅梦的桎梏。

　　传华润置地副主席唐勇转任CEO 联席总裁架构被取消

　　据澎湃新闻近日报道，华润集团在内部下发了人人员员任职的文件，现任华润置地副主席的唐勇拟担任华润置地党委书记、CEO，不再担任华润置地副主席一职，现担任华润置地联席总裁的李欣拟担任华润置地有限公司党委副书记、总裁。

　　华润置地曾于2016年进行组织架构调整，完成调整后，华润置地的核心管理团队由3人组成，其中董事会副主席唐勇主持公司全面工作，同时设置2个联席总裁职位，由张大为和李欣担任。但在此次调整之后，联席总裁这一架构将被取消。

　　万达境外地产中心或余不足10人 仅剩芝加哥和洛杉矶项目公司

　　11月17日，《财新》报道称，原隶属于万达商业地产（后更名为“大连万达商业管理”）旗下的境外地产中心，今年3月开始大幅裁员。截至目前，境外地产中心只余不足10名中、外籍员工，项目公司只余下芝加哥和洛杉矶项目公司。

　　此前，万达境外共有6个地产项目，即伦敦WANDA ONE 、澳大利亚黄金海岸、悉尼项目、西班牙大厦、芝加哥万达大厦和洛杉矶项目，前4个项目已公告确认出售，有消息称芝加哥项目正在洽谈。

　　金科控制权之争迎来终场 黄红云持股30.02%获胜

　　黄红云与孙宏斌之间的金科控制权之争迎来终场！

　　11月18日，金科发布公告称，公司回购并注销的已授予限制性股票83.75万股，占目前金科总股本0.016%。本次回购注销完成后，金科股份总数将由533971.5861万股变为533400.8316万股。

　　值得注意的是，在股票回购注销后，黄红云及其一致行动人在金科持股比例将约30.02%，而融创持股为27.71%，这意味着黄红云与孙宏斌之间的金科控制权之争迎来终场！

　　吴亚军向女儿转让龙湖43.98%股权 仍握紧投票、运营权

　　据龙湖集团11月22日公告显示，吴亚军设立的全权信托Silver Sea的全部已发行股本将分派至蔡馨仪设立的全权信托XTH信托。汇丰信托作为吴亚军的信托受托人，持有Silver Sea的100%股权。于该公告日，Charm Talent持有龙湖集团26.1亿股股份，占全部股权43.98%。

　　这也意味着吴亚军将自己持有的全部龙湖股份，悉数给予女儿。

　　龙湖在公告中表示，进行分派的目的是为了吴亚军以及女儿家族财富管理及传承。资产分派后，但吴亚军仍握紧龙湖投票、运营权，并继续担任上市公司主席及执行董事。

　　房企上演高管离职潮 10月以来至少10家企业高管变动

　　进入10月份以来，已经有至少10家房企高管变动，其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。

　　截至目前，2018年A股地产公司的董事长离职人数已达24人（见下表），2015至2017年的离职人数分别为28人、19人、25人。

　　对此，有分析称，“只会‘拿地’的人已经不吃香了，目前房企最需要是产融销复合型人才。”房企人员调整的实质是未来战略的调整。

图片来源：上海证券报

　　广州太平洋数码广场A场“易主” 可能转型为酒店

　　11月15日，一张中标公告披露，太平洋数码广场A场将“易主”深圳城家公寓酒店管理有限公司，有消息称商场可能转型为酒店。据悉，所有商户的合约都是12月底到期，这意味着太平洋电脑城离场或许只有一个月。

　　尽管太平洋数码广场B场已转型为美食广场，百脑汇早几年就已加入了美食元素，百脑汇广州店副总经理王明俊仍表示数码卖场会选择智能IT为主打，总统数码港负责人也表示不会放弃IT特色。

　　【品牌关店】

　　有生品见上海七宝万科店闭店调整 仅开业半年

　　日前，赢商网走访上海七宝万科广场发现，原本位于商场四楼的有生品见全球首家线下店，已经于10月28日正式关门，仅贴有售后联系方式和地址。据悉，该店于今年4月28日正式落地上海七宝万科广场，开业仅半年。

　　赢商网从上海七宝万科广场项目方获悉，有生品见关闭主要是小米品牌在做调整，待品牌线调整后再洽谈后续方案，或重新入驻。

　　海底捞西安首店11月22日停业 因城市规划调整

　　因城市规划调整，海底捞西安首店——大雁塔店于11月22日永久停业。据悉，随着大雁塔绿植从新翻修，以及大雁塔十字的改造，使得海底捞一直被工地所包围。海底捞大雁塔店营业已经有19年，是海底捞走出简阳的第一家店！

　　上海网红餐饮品牌Win House挂了，14家店全关！

　　百胜中国前总裁、永和大王创始人联合创办网红餐厅Win House，因经营不善，于10月底突然集体关门停业，基层员工欠薪2个月，管理层欠薪3个月，房租拖欠，公司官司缠身。有分析称，Win House失败因开店速度过快，资金跟不上。

　　Win House隶属于上海音家餐饮管理有限公司，后者共有14家门店，其中5家门店是众筹，融资总金额超1800万。音家餐饮还有一个连锁餐饮品牌——Pan Dan Thai Restaurant畔丹泰国料理，这两个品牌的门店面积大多在300㎡-550㎡之间，多开在来福士、银泰、嘉里中心等中高端商业综合体内。

　　【品牌开店】

　　物美旗下品超市11家门店升级亮相

　　11月21日，物美旗下品超市11家门店全新升级开业，均位于北京市。门店主要经营生鲜、食品、清洁及部分日用百货，并提供线上下单送货到家的便捷服务。据悉，物美的门店正在逐渐升级改造，小店之后都会改造为品超市，其中包括社区门店以及路边店。

　　沃尔玛四省四店同开 惠选首次进驻广州

　　11月22日，沃尔玛四省四店同开，分布位于贵阳花溪甲秀南路与吉麟交叉口、长沙洋湖时代广场、赣州中创.花生唐购物公园以及广州东莞庄路。其中，广州新店是沃尔玛在广州开设的首家惠选超市，同时也是全国第5家惠选超市。

　　福建首家银泰百货进驻美岁天地旧址

　　11月19日，福建首家银泰百货正式在厦门美岁天地揭牌。厦门国贸旗下厦门美岁商业将与银泰商业共同出资5000万元成立合资公司，其中美岁占股49%、银泰占股51%。合资公司负责经营厦门国贸旗下相关商业项目，并共同开拓福建市场。

　　王老吉首家海外店在纽约开业

　　11月19日，老吉海外的首家线下门店——凉茶博物馆正式在纽约营业，该店结合了传统博物馆与时尚凉茶铺两种不同的业态，店内不仅有丰富的凉茶文化资料史料介绍、实物展示，还设有现泡凉茶铺。据悉，王老吉计划在全球建设56个这样的博物馆。

　　【品牌大事件】

　　杜嘉班纳涉嫌辱华：上海大秀叫停、中国主要在线销售渠道全部切断

　　11月21日，Dolce & Gabbana杜嘉班纳联合创始人兼创意总监Stefano Gabbana的辱华言论被曝光，诸多时尚博主、明星以及普通网友公开抵制杜嘉班纳。另外，该品牌此前拍摄的名为《起筷吃饭》的广告片也涉嫌辱华。

　　受此影响，原定于21日晚在上海举办的杜嘉班纳 “The Great Show”时装秀被取消；同日晚间起，天猫、京东、苏宁、网易考拉、寺库、唯品会、1号店等国内电商平台均已下架了所有与杜嘉班纳品牌相关的产品，杜嘉班纳在华在线销售渠道仅剩官方网站。全球最大奢侈品电商YNAP也于22日宣布，把该品牌产品从旗下的Net-a-Porter、Mr.Porter和Yoox三大平台中撤下。

　　杜嘉班纳实体门店也大受影响，如杭州三家门店虽然仍在营业，但几乎没有什么顾客，更没有看到有顾客下单，更有顾客要求退回预存金。

　　11月23日午间，杜嘉班纳两位创始人拍摄视频道歉，用中文说：对不起！

　　盒马鲜生“标签门”被立案调查 侯毅道歉

　　11月16日，有上海市民投诉盒马鲜生大宁店给胡萝卜更换新日期标签，胡萝卜日期最多后移6天。11月19日，上海静安区市场监管局表示已对该事件立案调查。对于这一消息，盒马回应称，经核查属实，由管理团队承担责任，取消对当事员工的处罚。

　　11月21日，盒马CEO侯毅就这一事件在其官方微博上发布致歉信，宣布即日就地免去上海区总经理职务。同时，表示将招募消费者担任盒马的服务监察员，将遇到的体验问题随时向其转达，帮助他一起督促盒马越来越好。

　　玩具反斗城亚洲股权重构 计划每年在华增加45～50家新店

　　玩具反斗城亚洲宣布，其玩具控股约85%的股权将被泰姬债券持有人收购。泰姬债券持有人和持有玩具控股约15%股份的冯氏零售已就合作达成共识，其中玩具控股的估值约为9亿美元。冯氏零售将以增持形式从泰姬债券持有人手中获得玩具控股6%股份，冯氏零售在该公司的股权比例将提高至约21%，并成为玩具控股的第一大股东。

　　此番股权重构后，玩具反斗城亚洲在中国市场的发展目标是每年增加45～50家门店，同时也会在IT方面投入巨大资本，更新营运系统，电商方面会加大力度拓展。

　　【业绩数据】

　　山姆会员店前置仓首交成绩单：坪效超13万、客单价超200元

　　山姆会员店前置仓首交成绩单，成熟的前置仓（经营时间超9个月）坪效已经超过13万元/㎡，是一般大卖场的10倍左右；客单价已经超过了200元；双11占地200-300㎡前置仓，超过3个突破日均1000单。

　　山姆会员店于今年年初宣布正式开启前置云仓的布局，随后陆续落地深圳、上海，再转战北京。截至目前，山姆会员店在一线城市开出约20个前置仓。今年年底，山姆会员店的前置仓数量预计增加到30个，主要加强一线城市的覆盖密度。

　　维密母公司第三季亏损3亿元 品牌新CEO来自Tory Burch

　　在截至11月3日的第三季度内，维密母公司L Brands销售额同比增长5.9%至27.7亿美元，营业利润大跌76.5%至5440万美元，净亏损录得4280万美元约合3亿元人民币，而上一年同期为净利润8600万美元。

　　期内，核心品牌维密销售额同比下跌0.7%至15.3亿美元，可比销售额跌幅为2%，营业利润则大跌89%至1420万美元，线下门店销售额同比下降6%，数字渠道销售额则大涨19%。

　　同时，维密原首席执行官Jan Singer上周递交了辞呈，将于明年初离职。Tory Burch总裁John Mehas将接替Jan Singer成为维密首席执行官，任命将于明年初生效。

　　Gap品牌销售额又跌了7% 集团正考虑关掉数百家店

　　在截至11月3日的三个月内，Gap集团实现销售额40.89亿元，同比增长6.5%，净利润为2.66亿美元，同比增长16%，同店销售则无增长。Gap品牌销售额同比下跌7%，Old Navy 和Banana  Republic销售额分别同比增长了4%和2%。

　　有消息称，Gap集团正研究是否关同名品牌的数百家业绩欠佳的门店。目前，Gap品牌目前一共有1274家门店，其中北美有800家，亚洲有319家，欧洲有155家。