恒大11月合约销售340亿创年内最低 业绩放缓或因转型产业影响

　　12月4日下午，大小房企们像是约好了时间，恒大、世茂、奥园、雅居乐、荣盛等等，纷纷交出11月份的销售成绩单。

　　其中作为行业龙头的恒大无疑是焦点。中国恒大的业绩公告显示，集团物业于2018年11月份的合约销售金额约为340.7亿元，合约销售面积约为326.6万平方米，合约销售均价为每平方米1.04万元。

　　2018年1-11月份，中国恒大累计实现合约销售金额约达5352.1亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元，离今年5500亿元的销售目标只差一小步。

　　以单月销售成绩来看，11月录得的340.7亿元成为恒大2018年以来的最低月度销售，也是唯一一个销售在400亿元以下的月份。

　　据观点地产新媒体查询，前10月，恒大每月的销售情况分别是：643.6亿元、481.4亿元、493.7亿元、503.9亿元、418.3亿元、500.8亿元、406.6亿元 、402.5亿元、630.1亿元、530.4亿元，除1月份销售644亿元与9月份630亿元两个至高点，其余月份均在500亿元左右。

　　以同比来看，与2017年前11个月相比，恒大今年的合约销售额同比增长13.74%，合约销售面积同比增长7.53%。

　　值得一提的是，在去年的11月，恒大单月取得合约销售金额480.6亿元，同比增长约50%；前11个月累计取得销售4704亿元，同比增长约35%，超额完成全年4500亿的年度目标，且以28亿元的优势成功反超万科，拿下第二的位置。

　　在离2018年结束不足一个月的时刻，房企们纷纷都在为年度目标作最后冲刺，从观点指数披露的1-11月TOP100榜单也可以看到，大部分房地产开发商11月的单月销售与10月份相比实现了增长或者持平。

　　对比来看，恒大在11月份的销售业绩确实稍显“反常”。对此，有业内人士对观点地产新媒体表示，恒大的业绩波动在一定程度上说明销售遇到些许阻力，这与布局城市市场降温、部分项目限价严厉导致推盘节奏缓慢等因素有关。

　　同时，该业内人士也指出，恒大的业绩放缓或许也与近期受到转型产业影响有关，这或许会分散部分销售精力。

　　据观点地产新媒体了解，最近恒大最受关注的产业非汽车莫属了，因为恒大就FF控制权归属一事，在整个11月里仍旧纷争不断。

　　在经历了10月份的“一份仲裁两份解读”、欠薪波澜以及法庭对质后，11月份，恒大对贾跃亭及合资公司提出仲裁全面反诉、贾跃亭再提紧急申请、FF员工提起集体诉讼、恒大称将采取一切行动捍卫权利等等，甚至，FF和恒大的投资纷争还被写入美国贸易代表办公室（USTR）发布的301调查报告中。

　　据最新消息披露，FF对恒大发起的新一轮紧急仲裁结果已出炉——11月29日，恒大健康发布公告称，旗下子公司时颖收到紧急仲裁结果，紧急仲裁员全面驳回合资公司（FF方面）提出的剥夺时颖对合资公司的资产抵押的申请。

　　然而，传言与事实、和平与冲突仍旧交织不断，11月的结束并没有给这场FF纷争画上句号。

　　在销售业绩、多元业务之外，恒大在融资方面的动作同样吸引着市场关注。

　　11月19日，恒大再增发于2020年到期的10亿美元11.0%优先票据，发行所得款项净额约9.99亿美元，将用于境外债务再融资；随后，11月21日上交所公告显示，恒大地产集团福州公司申请发行的“中山证券-景悦一期资产支持专项计划”已获上交所通过，发行规模为12.43亿元。

　　11月30日，上交所公告又披露，恒大地产集团申请发行的“海通-华泰资管-中渝广场物业资产支持专项计划”被上交所审核通过，计划发行品种为ABS资产支持证券，发行规模12.1亿元人民币。该计划的底层项目为恒大中渝广场，总建筑面积60万平方米，共计房屋1538户。

　　当然，在年底将至的时刻，融资节奏紧张不止是恒大的事情。有统计显示，单单11月初至今，房企就已发行了十余笔共计逾250亿元人民币各种期限的债券票据，而这些融资很大程度上是为了偿还到期债务的再融资，或是置换债务。