访谈|光大安石周颂明：大资管模式运作 金融地产“焕”新古城

　　城市发展带来消费升级和地产行业的黄金十年。十年间，从消费到投资、从互联网直至地产都在发生翻天覆地的变化。商业地产竞相加速洗牌，各类业态逐步演变得以涅槃，商业、金融、地产开始紧密结合，行业升级发展大幕已然拉开。重资产的商业地产积极拥抱地产基金，金融商业正在由“农耕时代”走向“信息时代”。

　　不动产管理龙头企业，光大控股旗下唯一排他性的房地产投资及经济管理平台——光大安石，一直被业界冠以“中国黑石”基金巨鳄之名。2013年，光大安石以强劲姿态进军商业地产领域，成功开辟地产基金与地产企业合作创新之路。依托光大控股与光大嘉宝的股东支持，光大安石现已成长为中国房地产私募股权领先者及产业整合者，以战略思维提前布局资产管理领域，连续四年名列中国房地产私募基金榜首。

　　截止目前，光大安石累计资产管理规模达1000亿，完成投资退出项目超100个。因为在存量市场改造的游刃有余，使之当之无愧的成为中国排名第一的房地产基金管理平台，并将其超凡的谋略与布局赋能自主商业运营品牌“大融城”系列。临近西安大融城开业，赢商网怀揣敬畏之心独家访谈到光大安石资产管理公司副总裁、商业公司总裁周颂明，听他讲述投资金融地产背后的故事。

　　光大安石资管副总裁/光控安石商管总裁 周颂明

　　“投融管退”构建闭环大资管模式运作

　　房地产已从增量逐步步入存量时代，行业的金融属性和资产管理属性正逐步释放，能否具有通过持有物业资产持续产生稳定现金流的资管能力，成为地产基金公司竞争的关键。对此，光大安石有着更为深远的战略布局。据周颂明介绍，“房地产基金的本质是专业的资产管理，把商业地产做成一种金融产品来满足不同投资人对不同风险的偏好，而非一种简单的融资工具。以股权投资、主动管理为主导、发现价值、创造价值为公司的核心竞争力，是公司明确的发展方向。”

　　与其他地产基金不同的是，自成立以来，光大安石是国内已形成“募、投、管、退”全产业链，具有开发、改造及运营各类型房地产项目并取得成功的房地产基金公司。用金融思维操盘商业，通过专业判断，接手其他竞争对手介入困难的项目。光大安石拥有专业的资产证券化团队，为所管理的成熟资产提供清晰的退出渠道，拥有完全自主的判断能力和操盘能力。

　　从重庆江北观音桥项目的“起死回生”，到青岛卓越大融城创造当地新的奇迹，大融城在全国创造了多个商业奇迹。周颂明回忆，“重庆观音桥大融城是光大安石投资改建的典范之一。此项目原为重庆江北烂尾楼，2011年对项目进行重新定位设计，以“重庆首家青年主题购物公园”闪耀登场，经过数年的策略管理运营和品牌动线调整，现已成为重庆客流量最大、年轻人最喜爱的商业综合体。

　　基于重庆观音桥大融城购物中心的成功操盘，更多的合作亦接踵而至。2014年7月，光大安石以17.6亿港元入股于新加坡上市的英利国际置业，同期成功改造为两个大融城产品即重庆英利·大融城（解放碑店）和英利·大融城（大坪店）。

　　人才与团队原动力是光大安石核心竞争力

　　汲取数余个大融城项目操盘经验，光大安石以其庞大的主动管理团队，在中国房地产基金管理平台中成为特殊的存在。“光大安石商业团队从无到有，拥有创业者的精神与战斗力，加之光大安石开放的企业文化，使得投资方式更加灵活，在商业项目操盘上也愿意去尝试引入新业态及品牌。周颂明说道，“我们会创造出更多丰富的内容和创新主题业态，建立并扩充自有品牌库，从内容、推广、产业整合打造全方位的立体生态系统，充分讨论项目改造的可行性，与世界一流合作伙伴达成战略合作。”

　　构建大商业金融圈 光大安石西北首子绽放古城

　　由一次次商业改造而诞生的“大融城”，经过短期的发展，已迅速成长为备受关注的年轻商业地产品牌。不同于千篇一律的复制粘贴，大融城对每一个城市项目的落子拥有自身属性与特色。拥有独特商业运营模式的光大安石更是被誉为商业地产一匹强劲的“黑马”，所到之处无不致力于推动城市、商业的变革发展。目前，旗下运营及在建商业项目达到13个，面积逾125万㎡。

　　“我们主要是长线投资，选择项目的标准是看其是否具有发展价值，是否能够长期持有的安全稳定以及未来增值空间的需求”。周颂明说。“通过专业数据测评，筛选最有潜力和价值的区域进行投资。目前核心发展仍然会在一二线城市，三线的优质项目也会适当考虑。一线城市以一类地段为核心，二线城市以最核心的地段或周边高密度人口地段为主，三线城市只投最核心的地段。不过地段位置只是初步条件，还要判断辐射人口、竞争对手、体量、交通条件等。”

　　西安大融城效果图（图片来源：官方微信）

　　西安大融城区位图（图片来源：官方微信）

　　根据周边的竞争客群，以及城市文化做差异化定位。对风险利润及商业选址，要求极为苛刻的光大安石来说，位于经开商圈的西安大融城项目，是西北首个大融城系产品，亦是2018年最为期待的商业项目之一。

　　西安大融城位于政府新CBD中央政务区、双地铁上盖，商业面积超10万㎡，定位“潮玩家”，通过锁定80后新生代家庭，引进MICHAEL KORS、FURLA、PINKO、ARMANI EXCHANGE、VERSACE JEANS等国际轻奢品牌、化妆名品DIOR、GIVENCHY、CLARINS、L'OCCITANE以及星巴克臻选、喜茶热麦、鹿角巷等网红潮流品牌，全国知名连锁餐饮，白鹿原、西安饭庄等特色餐饮，并创新打造大话食局美食街区、改潮集市文创街区，共计300余品牌，以极具影响力的品牌阵容和创新的业态规划，打造中产新贵及新生代家庭客群时尚的购物场所，引领古城商业全新变革。”周颂明介绍道。

　　深耕细作 用一座“城”推动一座城的发展

　　据悉，西安大融城将于2018年12月8日正式开业。周颂明表示：“成功开业只是开始，在未来两三年内，我们将会在设施完善、物业增值、服务增值等多方面努力，增加品牌间联动效应拓宽城市商业脉络，将西安大融城打造为北城的商业标杆。”

　　西安大融城（图片来源：官方微信）

　　2018年是改革开放40周年，2018年亦是西安购物中心成长发展的10年。10年间，消费者行为发生明显变化，精神消费个性化、品牌认知标签化，未来大融城亦将深耕西安，发力西北，呈现集空间、设计、体验于一体的金融商业旗舰标杆品牌。

　　2018年2月，光大安石宣布成立“光大安石美国”，开始国际化布局。谈及光大安石的战略目标，周颂明信心满满，“在满足资本市场要求的情况下，到2020年有望在全国推广25-30个大融城项目，管理商业资产项目达到500亿元”。

　　一幅关于光大安石磅礴的商业帝国版图已然启幕！