复盘光大安石的2021：全新产品线亮相 发布全球首个写字楼资产管理品牌

2021年12月31日，光大安石全新产品线Art Park大融城首个项目亮相上海，也为其2021年新开业项目画上句号。

回顾2021年，光大安石在营项目阵容持续添新，于12月先后开出3个项目；资产证券化方面，光大安石计划发行的150亿元商业ABS债券得到深交所反馈；自有品牌方面，光大安石则是发布了全球首个写字楼资产管理品牌WELLBEING……

下面就通过“数说”的方式，详细解读光大安石的2021：

3大项目年底集中亮相，全新产品线Art Park大融城首作开业

从重庆观音桥大融城起步，历经十余年发展，目前，光大安石已经布局上海、北京、重庆、青岛等11座城市，管理及在建大融城项目共21个，总管理规模超过220万平方米。

产品线方面，光大安石已经形成了ArtPark大融城、IMIX大融城、大融城生活馆、文旅商业中心、大融汇等，覆盖不同消费人群，打造多层次的商业空间。

刚结束的2021年，光大安石在12月相继开出3个新项目——CITY·大融城、合肥绿地大融城和上海虹桥中心Art Park大融城（简称：上海长宁Art Park大融城），其中上海项目为全新产品线ArtPark大融城项目首个落地项目。

针对不同的城市与商业项目，光大安石如何打造旗下项目？笔者通过梳理上述3个新项目寻找答案：

上海：全新产品线首作，开业率95%

随着上海长宁Art Park大融城的开业，光大安石在上海的在营项目增至3个，另外两个分别为2016年开业的嘉定大融城、2018年开业的静安大融城。

与其他2个项目不同，上海长宁Art Park大融城是光大安石全新产品线Art Park大融城的首个落地项目，该项目位于长宁区淞虹路377号，地铁2号线淞虹路站上盖，前身为易初莲花超市和黄金交易市场。

早前光大安石就已经对外释放，将在此打造一座艺术、品质与商业有机兼容的综合体，并用全新产品线Art Park大融城命名，新的商业理念也获得市场持续关注。

12月31日，上海长宁Art Park大融城开业后，赢商网也第一时间对项目做了实地探盘。可以看到，与传统的大融城盒子商业不同，它以开放式街区、丰富的交互式体验空间为主体，打造了新概念菜市集品牌“融美·市集”、精致美食街区“融·食荟”、二次元主题街区KOL BOX达人光盒以及ART PARK CAMP快乐时光主题空间等四大品质主题自营空间。

上海长宁Art Park大融城以潮流品牌矩阵、潮玩、健身、亲子和宠物等多元业态品牌，全面满足不同客群的需求。据统计，项目开业率达95%，吸引了超250家品牌入驻，包括乐高授权店全新形象升级店（上海首店）、Champion、UNDER ARMOUR、华为MSC智能生活馆（上海首店）、东风日产ARIYA体验中心（全国首店）；餐饮层面主打精致小资调性的品牌，例如网红日料平成屋、乐乐茶、奈雪的茶PRO、长宁首家KUMO KUMO、内环外首家Sunflour阳光粮品、全国首家M+ LIVEHOUSE。

得益于周边拥有大量成熟且优质的消费客群基数，便捷的交通，大型商业综合体的缺乏，上海长宁Art Park大融城一经开业便取得4天2820万元+销售额的不俗表现。不过，明年项目将迎来“邻居”上海荟聚综合体，这也是其上海首个项目，零售商业面积约12万方，竞争也不小。

1日亮相2城：郑州 CITY·大融城与合肥绿地大融城

上海之外，12月24日，光大安石同时开出郑州CITY·大融城和合肥绿地大融城两个新项目。其中郑州CITY·大融城总体量10万㎡，位于人民路与东太康路交汇处，坐落在郑州市标志性的二七商圈核心区位。

该项目前身是“老百盛百货”，硬件老旧，业态落后，2005年由上海城市发展集团斥巨资收购。2021年，光大安石在上海城市发展集团前期初步改造的基础上，经过256天的筹备期后焕新亮相，郑州CITY·大融城聚焦青年客群，挖掘年轻活力商业的潜力。

赢商网了解到，结合定位，郑州CITY·大融城从场景、业态内容等多方面进行了焕新，如打造了郑州首个大型室外彩虹之梯、青年理想广场、青年语录墙、星座主题打卡区等多元化主题商业空间，同时，从年轻潮流业态切入，引进了包括「HAYDON黑洞」的中原地区首店、全国首个环幕剧本杀店铺「囍唐剧本杀」等颇具话题性的业态，另外有大型电玩城、撸猫馆、滑板、轮滑、汉服、电竞、二次元、盲盒、艺术等Z时代正当红消费品，聚焦青年社交体验。

而合肥绿地大融城，作为光大安石继南昌大融城之后又一个与绿地合作建设的轻资产项目，不仅是合肥绿地首个自持大型商业综合体，也是光大安石进入合肥的第一个项目。

总建筑面积7.2万方的它，位于南二环与宿松路交叉口，针对周边的办公人群、年轻客群以及家庭客群等全客群消费升级需求，合肥绿地大融城引入了100余个国内外知名品牌，涵盖精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、休闲娱乐等众多业态。

值得一提的是，项目针对家庭亲子客群推出了多个体验空间，如MIX Mart 生活美学体验空间、室内错层露台MIX Art 艺术文化体验空间、MIX Dream创意空间。

150亿元ABS债券获反馈，发布全球首个写字楼资产管理品牌WELLBEING

作为一家房地产私募股权基金，在打造自有商业品牌大融城之外，光大安石自成立以来始终专注于不动产投资及资产管理业务。

2018年末，全国首单地产基金储架式商业类REITs（规模100亿元）花落光大安石。

2019年，光大安石先后发行了“光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划”、“光证资管-光控安石商业地产第2期观音桥大融城资产支持专项计划”。

来到2021年，光大安石在商业地产资产证券化的道路上更进一步，11月22日，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。

而随着商业地产资产证券化领域的不断成熟，光大安石于2021年5月26日发布了全球首个写字楼资产管理品牌WELLBEING。

据光大嘉宝2021年中报透露，WELLBEING服务体系将覆盖光大安石旗下位于上海和北京的写字楼管理项目，致力于通过科技赋能、高效运营、管理优化等方式为入驻企业带来健康、绿色、生态的办公体验，并以此为依托，着力打造更多具有一流国际水准的引领性商务作品。

光大安石强调培育自有的资管品牌，通过自身的主动管理能力来盘活项目，并最大程度上提升项目的价值，WELLBEING的推出也被认为是想再次重现“大融城”的成功。

图片来源：光大安石