中国TOD模式发展样板之作 龙湖重庆金沙天街官宣发布

　　以四轨合一构筑中国TOD商业范本，龙湖重庆金沙天街今日发布，看龙湖商业“空间即服务”的高阶注解。

　　从“车轮上的纽约”，到“轨道上的东京”，每一次出行方式的改变都带来城市生活与商业的迭代。

　　这次是龙湖，它将赋能重庆城市焕新。

　　就在刚才，《龙湖壹号战略资产发布暨天街启幕盛典》在重庆举行，发布会现场首次公开了龙湖商业在重庆布局的旗舰项目——龙湖重庆金沙天街，发布项目案名的同时，介绍了项目丰富的建筑空间、规划的业态组合，并宣布项目将于2020年底开业。作为“重庆高铁时代的造梦工厂”，龙湖对其的打造模式在这场招商会上似乎也能窥见一二。

　　这里地下7层，每层面积约4万方；高铁、地铁、城际轨道，四线轨道同时汇集于此，与地上7层21万方商业空间连为一体，场景浩大而震撼。

　　（TOD，即transit-oriented development，依托于交通枢纽中心，在5～10分钟的步行路程之内建立中心广场或城市中心。）

　　核心商圈高铁，四轨合一，这里是惊艳中国的商圈高铁TOD城市综合体。按照龙湖的构想：未来，这里将是高铁枢纽上的一座立体城市，一个充满活力的都市生活圈。

　　可以想象的是，当你一下轨道就能逛商场，走在金沙天街远远眺望，视线绕不开的是高铁呼啸穿楼，有红男绿女的涌动，周边门庭若市、车水马龙……脑海中的场景切换，是这座TOD城市综合体的生生不息。

　　或是重庆城市级网红新地标？

　　它更像是未来城市之核，立足重庆，辐射西南，影响全国。

　　空间布局能力的完美诠释

　　打造国内商业TOD样板之作

　　在东京涩谷，有着世界上最繁忙的十字路口。这里的高峰时期，每分钟约有3000人通过，每天250万人走走停停。绿灯一亮起，相互交错穿梭的庞大人流甚是壮观。在其一旁，是东京著名的TOD项目“未来之光”。这是在地铁站上建立的一座立体城市：底层是商业，中间有一个能够容纳2000人的空中剧院，上层是办公，这是一个很立体的城市混合体。

　　源源不断的人流，走出地铁，被迅速疏导到这座“立体城市”里去，每一层引入什么，如何引导疏散，井井有条、多而不乱。

　　可以说，TOD的核心理念是人流，是商业必备的基础条件；而其模式优势在于，利用高效率的规划来实现人流的导入与疏通。

　　不同的城市，有着一样的TOD之梦。

　　重庆，因为特定的地形特征，形成了沙坪坝、观音桥、解放碑等多个商圈组团。其中，沙坪坝这个地方曾因教育资源集中，以及三峡广场商圈、火车站投运等兴起，一度有过繁华辉煌的岁月。

　　尽管处于绝佳的区域位置，但在商圈之中，近年来由于人流剧增，地下与地面、轨道与商业之间的联通性较弱，加上受土地空间、交通因素制约，越来越给人以“旧乱堵”的印象。

　　作为TOD深度践行者，龙湖从拿地选址之时，便站在消费者需求和城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发。

　　龙湖打造重庆金沙天街的想象力不错，可以看到其在空间布局能力的极致演绎，这是开创新纪元的高铁上盖商圈综合体，拥有办公、商业等元素的混合型微小城市。

　　轨道进楼、穿楼，上楼，下楼，四轨合一带来海量人流；公交站、出租车停靠点、地下通道、高铁站进出口与商业中心实现无缝连接；在零换乘基础上，实现购物、娱乐、交互、打卡等各种消费形式，无形中盘活了去往各个消费点的客群，从而带动整个沙坪坝商圈的流量。

　　不难看出，龙湖以轨道交通节点为中心，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现了消费者与商业空间的完美连接。

　　值得一提的是，这座TOD巨无霸由龙湖集团与政府联合打造，其中龙湖约占48万方，包含自持约21万方的天街商业。

　　不难看出，龙湖对它未来价值的判断，对核心城市核心资产的价值信息。

　　简单而言，那就是将沙坪坝枢纽日均乘降90万人流进行最好疏导设计，并与商业进行有机结合后的价值提升。

　　备注：点击图片查看大图

　　大而言之，则是龙湖对于未来城市发展的探索，让这里成为未来成渝都市群的商业旗舰，是中国TOD模式发展样板之作。

　　产品设计的极致追求

　　演绎在地文化Storybook

　　随着商业地产3.0时代的到来，单纯以零售为主的业态模式已经结束了。为了吸引消费者，购物中心开始向社交娱乐中心、体验式购物场所转变，其身份也由卖场变为空间服务者。

　　“人与空间”连接背后的时代机遇，龙湖早已洞察。

　　龙湖的购物中心不仅仅是一个建筑载体，更是一个有温度有情感的空间，不仅是链接龙湖业主、租户的纽带，也是龙湖商业与更广泛人群发生故事的空间。

　　每一个天街都有自己的剧本，并用空间&自然&人文融合的建筑语言传达着天街的城市印象。在建筑空间规划中，综合考量租户可达性、空间互动性、视觉通透性、服务友好性等因素，最终构筑形成独具特色的商业空间，实现“一街一景”差异化、非脸谱化的天街 。

　　龙湖重庆金沙天街也是如此，项目整体规划设计来自日本日建、日本GK、德国ECE、德国LEOX、香港伍兹贝格、美国TERRAIN6大设计单位共同操刀，让这座TOD项目对空间的利用堪称极致，不仅为带来了空间场景化、主题化、功能化的视觉体现，还完成了硬件、软件等方面的升级。

　　首先是由外到内的硬件方面——空间打造。

　　龙湖重庆金沙天街以“城市、人文、生活”贯穿始终，在空间的打造上也进行了“接地气”的创新。

　　◆四巷 筑起城市文化高地的四大商业空间

　　老巷子之于重庆人，犹如胡同之于北京人，里弄之于上海人。龙湖巧妙地将这一渝城特色与金沙天街融合，输出了筑起城市文化高地的商业空间——“四巷”。当重新赋予它现代化意义之后，龙湖让消费者感受到的是喷涌而出的活力。

　　◆七站 以七大精装主题讲述理想故事

　　6年前，当最后一班绿皮火车驶出沙坪坝火车站，从此，熙攘繁华的沙坪坝火车站逐渐消失在重庆人的视线里。30多年的站台文化，承载着这个地方的许多故事，龙湖用场景化续写了“七站”的故事，把经历时光、空间变化的沙坪坝站重新演绎，让文化真正地“活”了起来。

　　其次，是软件方面的业态布局。

　　据赢商网了解，未来将有500多家商家入驻，汇聚国际主流高端美妆品牌，快时尚，国际潮流服饰，全国知名人气餐饮品牌，近2万方的儿童业态等全业态组合，将会有大量的重庆首进品牌和城市旗舰店/定制店。

　　据悉，目前四大明星主力店已经抢先入驻，包括五星级定制影院、精品定制超市、都市喜剧剧场综合体、未来城市健身试炼场等。

　　这意味着，这是龙湖设立的TOD与城市结合的标准；或者更细化为，龙湖重庆金沙天街定义了城市商业新空间的未来。

　　早在2003年，龙湖就开始了对TOD模式的探索，据不完全统计，在龙湖已开业或正在建设的项目中，有超过30座都位于轨交上盖或周边，已经充分具备了TOD模式的条件和要素。

　　龙湖重庆金沙天街则是TOD模式的升级之作，这不单是城市发展的必选项，未来更需要承担更多的使命、复合更多的功能，形成“TOD+”的城市发展新模式和都市生活新方式。2020年底，龙湖重庆金沙天街将璀璨面世!

　　备注：文中东京未来之光来源于网络，其余图片由龙湖提供。