独家 | 2019年浙江拟开业的65个项目中，这4点值得注意

　　2018年已趋尾声，回顾过去一年，浙江商业地产项目开业量依旧位居全国前列。据《赢商网》统计，1-11月，浙江已开业商业项目超40个，已提前完成往年约50%~60%的开业率。

　　与此同时，据《赢商网》数据显示，2019年浙江还有近百个商业项目将亮相，相比去年的89个《2018年浙江拟开业项目89个》，不相上下。《赢商网》统计了其中65家（商业面积≥3万方）重点项目，共计商业体量约494.5万方。本文从城市布局、项目体量、开发商、延期问题等方面切入，分析2019年浙江商业项目的4大特点。（具体开业图表见文末）

　　一、杭州领跑全省

　　在此次统计的65家浙江2019年重点拟开业项目中，杭州以24家领跑全省，占比36.9%，是排名第二宁波的近2倍，更是排名第三嘉兴的3倍。

　　从商业体量方面看，杭州24个项目共计约212.2万方，占到全省明年开业商业面积的42.9%。

　　除去杭州，宁波是浙江商业的又一火爆聚集地。不管是从双位数（13个）的开业项目数量还是总体过百万方的商业体量，都与之后的城市拉开了较大的距离。

　　二、5—10万方是主流

　　浙江2019年开业购物中心总体量约494.5万方，平均体量7.61万方。65个项目中，超半成的体量在5—10万方之间，达37个。

　　体量超10万方的项目中，以全国连锁企业为多数。其中，不乏有龙湖、华润、印力、宝龙、万达、正大等全国性连锁商业地产开发商。

　　这里属温州乐清正大城最为明显，因其25万方的大体量，直接拉高了温州商业项目的总体量与平均值。

　　乐清市正大城作为乐清城市建史上首个引入世界500强投资的超级大项目，总投资100亿元人民币。是一个以打造“时尚、文化、生活”为主题，涵盖大型shoppingmall、步行街、城市别墅、高层住宅、服务式公寓等业态的高端城市综合体项目，之后还可能引进知名国际学校与医疗机构，仅设计费用就超过1亿元。

　　25万㎡的大型国际ShoppingMall，投资25亿元，涵盖餐饮、娱乐、休闲、体育、文化等多种业态，适应老、中、青、少儿等各类人群。

　　三、全国龙头连锁企业布局强势

　　上述谈及的龙湖、华润、印力、宝龙、万达等全国龙头连锁企业中，属龙湖、宝龙布局较为强势。

　　龙湖在2019年于杭州将亮相3个项目，分别为西溪天街、紫荆天街、滨江天街B馆——万芳，商业体量共计26.6万方。

　　定位“西溪里.慢生活”的西溪天街商场内规划了五大主题区：烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影，从命名上与西溪湿地进行融合。共计超300家品牌，商圈首进品牌不低于40%。目前已经确认入驻的品牌有盒马鲜生、乐体健身、卢米埃影城，还有旅行咖啡概念店、时尚艺术环保综合平台、雅马哈音乐中心等。

　　以“家庭”为核心客群的紫荆天街则以院落叠加的形式展现江南水乡建筑风格，打造六院聚合：聚院、动院、静院、智院、宴院、景院。目前已经确认入驻的有永辉、ume影院、洛克公园、西西弗、Tom猫、超级物种、美吉姆、爱玩嘉年华等。

　　万芳是在2017年开业的滨江天街A馆的基础上，打造的一个多重体验式场景空间生活综合体。

　　宝龙方面，2019年也将亮相包括临安白湖畈宝龙广场、临安青山湖宝龙旭辉城和绍兴袍江宝龙广场3个项目，总商业体量预计约16.5万方。目前，均已启动招商，预计2019年营业。

　　四、延期、阑尾或成常态

　　尽管浙江已成全国购物中心建设较为活跃的市场，且开发热度不减，但由于过量审批与开发，不少购物中心仍然面临着招商困难、运营不顺、延期开业等问题。

　　在统计上述开业项目时，65个项目中有近16个项目是今年，甚至是更早的时候遗留下来的延期项目。项目方解释主要系工期延误或政策调整。

　　在核实项目信息的过程中，《赢商网》了解到，有不少商场甚至存在烂尾现象，“这个项目开不出来了。”

　　资深行业专家王国平分析到：“以前商业物业与市场需求严重不匹配，造成租金及转让费等畸形，政府为了平衡市场需求，大规模释放商业用地，这使得后期出现购物中心集中井喷。”

　　一来，商业物业供应短期大于商户需求。也就是说没有足够的商户来租赁，使得开业延缓。同期集中开业购物中心太多，如国庆档开业。很多商户不具备同期多店同时开业能力，主动拒绝该档期相对弱势的购物中心开业要求，造成弱势购物中心商户支持力度不足，重新择档开业。

　　再者，商业物业短期大于消费者需求。区域市场增量无法同时满足多家购物中心开业分食，部分购物中心延后选择更合适的档期开业，以便市场有足够的喘息机会。

　　当然，相关批文迟迟拿不到，无法通过验收；企业资金不足以支持购物中心落地；物业设计不合理，反复修改；定位不清晰等等原因也是造成购物中心延期开业，甚至烂尾的罪魁祸首之一。

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