场景革命时代，一座4万㎡社区Mall的美好生活空间构想

　　体验经济时代，除了产品本身，打动人心的场景也是商业空间抢占注意力的关键。

　　一如《场景革命》所说，“很多时候，人们喜欢的不（只）是产品本身，而是产品所处的场景，和场景中自己浸润的情感”。

　　12月14日，由赢商网主办、大嘉汇·汇金城购物中心联合主办的“南宁社区商业未来预想”系列沙龙，围绕主题《社区商业场景革命：构筑美好生活空间》，开启一场行业讨论。

　　本场沙龙以大嘉汇·汇金城购物中心为主要案例，探讨这个位处南宁兴宁东商圈、商业体量4万㎡的社区商业项目，如何在历时1年多的市场调研之后，形成如今的美好生活空间构想。

　　连接美好生活的体验场景

　　“一座购物中心在营造商业氛围之外，还要考虑让周边邻居有一个茶余饭后的休闲空间，不一定过来消费，可以是过来散步，带孩子过来玩”。

　　在广西桂嘉汇房地产集团副总经理苏瑞杰的计划里， 大嘉汇·汇金城购物中心应该以“亲切的空间迎接周边居民”。

（广西桂嘉汇房地产集团副总经理 苏瑞杰）

　　基于此，大嘉汇·汇金城购物中心将利用屋顶空间，打造2000㎡云端乐园。园内将设置巨型昆虫模型、音乐花朵、10米树屋、会喷水的超大喷壶，以及各式动植物模型，为周边家庭带来亲子互动全新体验。

 （大嘉汇•汇金城购物中心云端乐园设计效果图）

　　中庭穹顶则将打造为南宁首个高科技全顶式LED天幕，带来“白天可观看蓝天白云、夜晚可欣赏奇幻星空”的新奇体验。

（大嘉汇·汇金城购物中心全顶式LED天幕效果图）

　　美陈方面，大嘉汇·汇金城购物中心将引入一家深圳公司作为合作方，结合一线城市购物中心美陈的最新设计潮流，为周边消费者带来新潮、时尚的美陈场景。

　　与此同时，为了提升整个项目的通达便利性，大嘉汇·汇金城购物中心B1层将直接连通南宁地铁5号线金桥站B出口。

　　这是广西桂嘉汇房地产集团投资400多万元，着力落实的一大便民规划。预计2020年，随着南宁地铁5号线建成通车，这一规划将成为现实。

美好生活空间里的业态组合

　　广西桂嘉汇房地产集团汇金城项目总经理吴海恩认为，“社区商业是以社区居民为服务对象，以满足社区居民综合消费需求为目的的属地型商业”。

（广西桂嘉汇房地产集团汇金城项目总经理 吴海恩）

　　为全面了解项目周边居民的消费需求，吴海恩及其团队曾历时一年有余，展开市场调研。

　　在这个过程中， 大嘉汇·汇金城购物中心的客群画像，也逐渐清晰地呈现出来：

　　· 1公里范围内，居住人口近10万人；

　　· 3公里范围内，居住人口达25万人。未来3-5年，预计还将增加至35万人；

　　· 覆盖中海国际社区、金源城、大嘉汇东城、恒大华府、联发尚筑、盛天东郡等品质住宅小区；

　　· 核心客群包括：周边品质住宅小区的亲子家庭、专业市场与写字楼的商务人士、广西卫生职业技术学院等院校的师生。

　　据此，大嘉汇·汇金城购物中心采用“中国邻里购物中心+澳式购物中心”模式，规划了时尚中心、美食广场、亲子乐园、文娱休闲平台、生活服务空间五大主题业态。

　　· 亲子乐园主题业态规划占比20%：以周边年轻家庭为核心客群，将均衡布局儿童早教、儿童游乐、儿童零售等细分业态；

　　· 美食广场主题业态规划占比20%：将着力改善周边以住宅底商与商业裙楼底商餐饮为主的“低配置”现状，也将区别于兴宁吾悦广场“以连锁餐饮品牌为主”的餐饮组合，侧重引入当地市民接受程度高的特色餐饮；

　　· 时尚中心、文娱休闲平台、生活服务空间三大主题业态，分别规划占比25%、15%、20%：让周边居民在家门口就能解决休闲娱乐、逛街购物等需求。

　　据广西桂嘉汇房地产集团商业招商部负责人江龙介绍，目前大嘉汇·汇金城购物中心已吸引中影星美国际影城、酷思博健身、秦妈火锅、饭桌故事、萃茶师、新百伦、丹比奴集合店、E+男装、辣风牛仔、回力、1779全球购、博士眼镜、斯诺威登手表、巧手丫、皇后公园、中国移动、东方药业、美宜佳等品牌率先进驻。

（广西桂嘉汇房地产集团商业招商部负责人 江龙）

　　今年12月30日，大嘉汇·汇金城写字楼商业裙楼将率先开业，以餐饮业态为主。1号楼则计划明年5月开业。届时，兴宁东商圈将新增一座商业总体量4万㎡的邻里购物中心。

　　另据广西桂嘉汇房地产集团运营总监唐星原透露，为助力进驻品牌的推广、方便意向商家了解项目，大嘉汇·汇金城购物中心的运营方案已全面落地，项目微信公众号也将保持推广节奏。

　　大嘉汇·汇金城写字楼商业裙楼开业期间，仅营销补贴一项，广西桂嘉汇房地产集团将提供20万元经费补贴，助力各大商家实现开业销售目标。

（广西桂嘉汇房地产集团运营总监 唐星原）

广西桂嘉汇集团社区商业构想的下一步

　　大嘉汇·汇金城购物中心是广西桂嘉汇房地产集团的首个购物中心项目，也是南宁42万㎡大型商住综合体项目——大嘉汇·东盟国际商贸港的最后一个开发板块。

　　在运作大嘉汇·汇金城购物中心之前，广西桂嘉汇房地产集团已累积30年房地产开发运营经验，且做到“负债率为零，租金收益过亿”。

　　如此企业背景，对大嘉汇·汇金城购物中心来说，既是当前项目招商、运营的后盾保障，也为其下一步的模式复制，留下了想象空间。

　　广西桂嘉汇房地产集团副总经理苏瑞杰介绍，待南宁大嘉汇·汇金城购物中心运作成熟，未来“大嘉汇·汇金城购物中心”预计将依托广西桂嘉汇房地产集团的全国布局，在海南、成都等地进一步复制。