致敬改革开放40年丨听大咖们诉说西安商业发展的峥嵘岁月

　　今年是改革开放四十周年，四十年发生了什么？

　　承载记忆的老商业项目奋力升级进化，老字号品牌商业不断创新改革，当初只提供商品交易的场所不断发展，现在已经成为市民购物消费、休闲娱乐的综合性场所，为人们提供一站式消费娱乐平台。

　　四十年，商业地产人用智慧和汗水打造了一个又一个商业奇迹，为西安商业的发展做出巨大贡献。

　　借此契机，零售商业大数据生态平台赢商网与华商报社联合发起献礼改革开放40周年2018西安购物美食节——“新零售 新体验 新未来”2018西安商业创新发展大会将于12月28日在西安隆重举行。

　　作为系列活动之一，赢商网推出西安商业人物访谈录 ，邀请为西安商业地产发展做出过杰出贡献的功勋人物讲述自己的故事，回忆属于他们年代的奋斗历程，带领大家一起品味西安商业发展的杰出成果。

　　东方亿象城董事长 方国松

　　“沿海开放看深圳，西部开发看西安。西安未来商业发展前景不可估量。随着本土企业不断崛起，外来企业持续进驻，西安商业发展势头也愈加高涨。”方总如是说。

　　对于未来现代化多元化综合体发展朝向，方总表示会有两个比较明显的特征，一是用外部场景IP吸引客流，二是用内部品牌故事稳固客流。在这一点的探索发展中，东方亿象城作为方总心目中一部非常有情感的作品代表，不仅解决了康复路商圈停车难、吃饭难、娱乐难、物流难、办公写字难及酒店入住难六大难题；同时，项目整体规划布局也都拥有全新的思维和定位：负一层至三层为服装批发基地，四层至七层为品牌服装加盟基地，八层至十二层为特色美食品牌娱乐天地，是康复路商圈具有历史推动意义的一座集零售、批发以及吃喝玩乐等为一体的商业综合体。

　　万商俱乐部陕西会长、中登集团副总裁、中登广场CEO 刘建西

　　从1984年从事商业工作至今，刘总已经快有35年的从商经历了。从当初进入唐城百货商厦开始，他一步步见证了改革开放为西安商业发展带来的巨大变化。

　　刘总告诉赢商网，计划经济时代，商务局下面是百货、五金、化工、文化等专业公司，在这些专业公司下才是各种商场。唐城百货大厦在当时按传统的说法叫西安市唐城百货大厦，因为有了市，所以是市级企业，隶属于商业局。因为本身具备采购的权利，这是相对于过去的体制最大的改革，所以唐城百货大厦也算是改革开放的产物。

　　刘总感言，商业地产的发展，其实也是社会的进步、经济的繁荣和人民的富裕。因此，商业地产发展不仅要遵从社会趋势，也要探寻人们对服务需求的方向变化，不仅要做好现在，更要探知未来。

　　华阳城购物中心总经理 宋健

　　近年来，众多知名外资企业、新零售品牌、网红品牌等纷纷打卡西安，在宋总看来，各种业态不断进驻且规模不断扩大，也意味着西安商业竞争不断加剧，一些商业的形势和生存将成为问题。如东大街百盛、西大街百盛关店，部分民生单体百货店闭店，这是商业业态进一步发展，但同时也是不适合市场形势的零售形态和零售店体逐步淘汰。

　　宋总表示，未来，购物中心也将面临同质化趋势，而能否在顾客体验、业态组合，尤其是创新业态方面进行不断突破，将是决定购物中心生存的重要条件之一。华阳城购物中心作为城东首席新生购物中心，坚持以消费者体验为核心，不断满足消费者多元化消费需求，并坚持在创新业态方面进行突破和提升，致力于引领和改变东郊地区居民的消费习惯和生活方式。

　　西安远辰商业运营管理有限公司总经理 董鑫

　　在董总的记忆中，从钟楼周边最早的解放市场变成百货商场之后，开元的兴起，唐城百货大厦的兴起，骡马市步行街的建成，一步步的商业变迁让人印象深刻。

　　而说起西安近几年商业发展的大环境，董总表示，整个西安商业市场变得更加开放，对外来事物的包容性越来越强。从商业迭代来讲，百货商场需要更多购物中心化的内容去填充，所以无论是万众国际还是SKP，奢侈品的进驻，W酒店等高标准酒店的进驻，都会对西安整体商业形象带来很大的提升。

　　万众国际商业部分从前期试营业到现在整个商铺入驻都非常不错，包括海底捞等主力店以及在大众点评上位居西安人气排行榜第一的尤瑞卡儿童乐园等。目前，负一层下沉广场也马上进行升级改造，为了提升整体客流量，项目方还将着手进行更多的改良，包括院线引入等，力争今年年底为消费者呈献大不一样的消费体验。

　　陕西长百商厦集团有限责任公司董事长 高凤琴

　　“如果没有外来企业带来新的零售思想，新的创新思维，新的业态涌现，那西安当地企业还是会按原来既定的传统基调去发展。但在外来力量冲击下，就敦促西安商业去不断观察、思考、创新，以跟上时代发展的脚步，我对西安未来商业发展满怀信心。”对于外来企业不断进驻西安，高总这样告诉赢商。

　　作为专注社区型生活中心运营团队的领头人，高总表示，他们发展路径和购物中心不同，烟火型的社区商业是居民生活的一部分。正因为有了社区商业，社区居民生活的舒适感、富足感、节奏感等才会有所提升，而这也正是社区型商业应该肩负的使命。