城市化进程不断深入，华润置地凭何“C位出道”？

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　　“1978”、“2018”，两个普通的数字，串联起了中国城市化奇迹发展的40年。

　　如今的中国，已进入城市化发展至关重要的阶段，在城市更新浪潮的推动下，城市各个部分都在潜移默化地进行迭代更新，作为其中重要一环，商务办公领域同样正发生着颠覆性的变革。

　　伴随着用户习惯的改变、新技术浪潮的来袭，开发商们往往都能预见行业创新趋势。但转型知易行难，正如坊间有一句话形容极为贴切：船大难以调船头，船小难以抵风浪。

　　新时代下，如何转型适应商务办公领域的变化甚至创新引领下一个商务办公时代成为了开发商必须思考的问题。

2018年GCUC全球联合办公峰会·中国上海站活动现场图

　　日前，第四届GCUC全球联合办公峰会中国站在上海举行，各行业汇聚于此共同探索商务办公与多元化生活方式的跨界融合，而这一次，一向低调的华润置地也现身此次峰会。

　　在人们的固有印象中，传统大型开发商是对市场变化感知较为迟缓、创新转型艰难的代表，但是华润置地却一直都拥有着创新的基因，尽管作风低调，却一直引领着行业创新发展。

　　特别今年，华润置地不止一次地引领了商务办公领域的创新趋势，他们认为，创新及运营已成为迭代升级商务办公领域的关键因素，其频频的创新探索，也打破了市场对于大型开发商的传统认知。

01

缔造“未来商务生态”产品

华润置地率先转入“创新赛道”

　　纵观世界一线城市的发展进程，商务办公环境的发展大都经过多个阶段。

　　从最初满足基本办公需求的办公空间，到追求办公楼的高度、形象、门面，再到注重地段、资源聚集性及良好的物业服务。

　　可以发现，最终引领商务办公领域变革的源动力始终是需求的变化。

传统商务办公空间示意图

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　　基于三十年商办开发运营经验以及对商务客户的理解，华润置地对于商务办公领域的产品创新有了全新的认识。

　　今年，从提出“MIX”系列商务生态综合体的产品概念，到迅速推出万象企业中心、万象世界中心项目，华润置地已成功转身进入“创新赛道”，在商务办公领域走出了自己的创新探索之路。

◎万象企业中心

共享为王的“无界化”办公空间

　　移动互联网的飞速发展让现代人办公不再被局限于“办公室”或是“家”的空间范围里，愉悦的办公空间与品质化的生活体验成为人们对商务办公的新需求。相对其他年龄层，90后对办公环境的要求变得更高，他们向往更开放、更自由、更共享的办公方式，而这种向往正成为了未来商务办公市场发展的重要趋势。

华润置地上海“MIX”系列写字楼产品发布活动现场图

　　打破各种界限的“无界”办公理念正在全球悄然流行，而华润置地对此已有了更深层的理解与突破。2018年9月13日，华润置地华东大区在上海正式推出了“MIX”系列商务生态综合体产品的首个落地项目——万象企业中心，以全新立体化的“共享理念”重塑高效、便捷、灵活的办公空间。

　　满足人文需求的共享办公空间成为潮流，如何在项目内合理配置共享功能，成为升级办公体验的关键因素。

万象企业中心效果图

　　位于七宝生态商务区的万象企业中心，以“群共享型”为设计理念，凭借大虹桥交通枢纽的优势辐射全国的总部型企业，不仅通过多元的外向型共享配套强调参与感，更是以人性化的办公场景提升运转率，从而帮助总部型企业打通资源，加速人员及工位的流动，同时实现空间、时间及人员的多维度共享。

万象企业中心效果图　　

　　从文化艺术展示空间，到共享书吧、共享文印中心、共享档案室… …万象企业中心将更多新型功能与原有空间有机融合，重新焕发了商务办公的活力，再一次颠覆人们对于高品质办公空间的想象。

◎万象世界中心

杭州城市“精耕迭代”的又一力作

　　在城市化发展过程中，城市中心的每一次迭代升级，都承载着城市发展的全新使命，而对于城市中心的写字楼而言，它不只是代表着城市的封面，更是定义着一座城市的商务格局及姿态。

杭州夜景鸟瞰图

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　　举办G20峰会、承办亚运会… …如今的杭州正在迈向世界级都市的进程中不断阔步前进，回顾杭州城市的发展历程，你总能看到华润置地的痕迹。

　　从2005年的钱江新城作为起点，通过13年耕耘，华润置地现已成功在杭州先后布局逾10个大项目，从西湖到钱塘江，从万象城到在建的中央车站广场、杭州中心、万象世界中心…几乎在每一个时代的杭州之上，都有一座华润置地。

万象世界中心案名发布活动现场图　　

　　依靠多年耕耘的前瞻性布局优势，华润置地不仅见证了杭州的过去，更在把握杭州的未来。G20杭州峰会后，杭州正以更加饱满和完美的形象迎接2022年亚运会的到来。华润置地也早已对杭州奥体板块的未来定位有了更加明确的认知，并于今年11月20日正式推出了“MIX”商务生态体系产品在杭州的首个落地项目——万象世界中心。

万象世界中心效果图

　　万象世界中心的出现，不仅进一步锁定了杭州奥体板块在杭州未来城市格局中的重要性，更是体现出华润置地已经充分预见未来杭州在整个长三角城市群经济一体化格局中的发展潜力。

万象世界中心效果图

　　未来，伴随着华润置地不断对品牌价值的增长点培育，更多维度的“MIX”商务生态体系作品将会落地杭州，各大项目将逐步形成联动势能，进一步实现对杭州城市发展的赋能价值，全力促进杭州在世界都市格局里城市商务形象的提升。

02

“运营为王”时代，

如何构建成熟的未来商务生态服务平台？

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　　随着人工智能(AI)、大数据(Bigdata)、云技术(Cloud)等技术的快速发展，传统的商务办公生态已经不能完全满足企业及员工对于商务办公的高品质需求，人们对硬件设施的需求已经逐渐转变为硬件、软件及智能化综合服务体系的需求，商务办公生态已在新一轮的技术驱动下迎来进化节点。

OE客户需求梳理图

　　基于对未来商务办公生态的思考，华润置地整合内部优势资源，在为商务办公写字楼赋予内核的创新探索中，也将其商务生态服务平台Officeasy迭代升级到OE2.0，完成了商务服务体系的立体化升级。

　　无论技术如何演进，商务办公的本质从未改变。致力打造深度相连、共创价值的未来商务生态圈的OE将继续从OE SPACE、OE PLUS和SMART OE三大部分构建价值共创+情感互联的未来商务生态圈：

　　◎ OE SPACE（创新空间）

　　未来的办公空间应该由基础空间、精神文化空间和众多共享场景共同构成，OE SPACE是对高品质商务共享空间的打造，目标为企业与员工提供更多的黏性基础便利服务的共享空间。

共享空间效果图

　　◎ OE PLUS（多元服务）

　　有了空间载体，也需要软性运营服务的支撑，华润置地通过OE PLUS为员工及企业提供支持和服务，包括围绕生活方式、学习发展、企业服务等主题开展了一系列活动，关注个人成长以及企业发展。

OE端午节享乐汇活动现场图

OE母亲节插花活动现场图

　　◎ SMART OE（智慧互联平台）

　　SMART OE 通过SMART OE APP在线上实现共享互联，深度整合了硬件空间和软性服务，其背后是强大的写字楼数字化管理平台的支持，包括资管系统、智慧楼宇系统、物业管理系统等。

SMART OE APP功能截屏

　　有了SMART OE APP，可以实现如下的办公生活方式：

　　·清晨，用APP一键预约共享会议室

　　·工作之前，轻松完成预定咖啡等办公所需的日常消费

　　·利用午休时间，体验瑜伽、音乐会等放松身心

　　·在共享空间，与行业伙伴交换资讯、分享见解......

图片来源：视觉中国

　　升级后的商务生态服务平台OE已率先落地于万象企业中心，并将陆续推广至万象世界中心、苏河湾项目、陆家嘴滨江项目等。随着商务生态服务平台OE全面覆盖长三角核心城市项目，华润置地也必将引领新一轮商务办公生态升级热潮。

结   语

　　中国城市化发展奇迹的40年给商务办公领域带来了得天独厚的发展机遇，但在市场存量过剩、城市更新的大背景下，商务办公领域来到了新旧时代的临界点，传统商务生态办公正在被颠覆，商办地产市场迎来了新一轮的发展机遇和挑战。

　　在行业纷纷投身于“创新赛道”之际，如何以全新的商务办公产品构建未来商务生态已成为迭代商务办公领域的关键因素。

　　而华润置地不断的创新探索已率先为当代城市的商务配套升级打下了坚实的基础。截至目前，华润置地华东大区累计开发及待开发商办项目逾20个，开发及持有商务办公面积约200万平米。

　　没有辜负行业和市场的期待，2019年，华润置地华东大区将在“MIX”商务生态体系的基础上继续发布全新升级型产品线。

　　在市场人士看来，迭代引领行业的标准在于，是否在“世界级”的层面，处理“世界级”的难题。

　　如今的华润置地华东大区正深度布局长三角区域核心城市，在推动自身创新的过程中不断助力城市发展升级，并为行业迭代持续地贡献着华润置地力量。