重庆2019年预计开业项目44个 预计爆发商业体量386.04万方

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2018年12月29日20:11来自:赢商网重庆站 罗闵耀
核心提示:值此辞旧迎新之际,赢商网再度独家推出重磅盘点——《2019重庆预计开业大型商业项目盘点》,为大家捋一捋来年将有哪些“大作”闪亮登场。

  2018年缓缓走到年末,今年,整个重庆商业市场已经进入到了遍地开花的阶段,全年开业项目约30个,仅在12月份就有4家体量超过10万方的大型商业项目开业。除一些耳熟能详的地产企业继续在重庆拼品牌、拼颜值、拼体验、拼速度之外,一些“新面孔”也来到重庆市场大展拳脚。

  值此辞旧迎新之际,赢商网再度独家推出重磅盘点——《2019重庆预计开业大型商业项目盘点》,为大家捋一捋来年将有哪些“大作”闪亮登场。

  根据《2019重庆预计开业大型商业项目盘点》(商业面积≥3万平方米)不完全统计数据,2019年重庆开业大型商业项目44个,商业总体量386.04万平方米。

  从区域分布来看,数量和商业供应量集中在渝北区,九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区保持较为稳定的供应,江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定,潜力强劲,值得重点关注。

  从商业供应量来看,主城传统商圈供应量放缓,各区县供应量趋于平衡。接下来,小编就从以下六个方面,详细的为大家解读2019年各区域商业供应的情况。

01

开业总数逐渐回落

  2019年重庆预计开业大型商业项目44个,相当于2018年实际开业数量的1.3倍。商业体量386.04万方,相当于2018年实际开业体量的1.3倍。根据赢商网2017、2018年预计开业数量与实际开业数量比例看,平均开业率约4成,按此估算,2019年新开业项目数量较今年将大幅度降低。

重庆2019年预计开业商业项目(≥3万㎡)统计表

 

02

区县商业稳步提升

  在2019年开业项目当中,主城预计开业项目24个,总商业体量209.19万方;区县预计开业项目20个,总商业体量176.85万方。值得一提的是,区县预计开业项目整体数据与主城的差距,相较于2018年再一次缩小,区县商业发展呈现出稳定的上升趋势。

  

03

主城各区总供应量:20~30万方供应量区域为主导

  从开发总量区域来看,2019年主城渝北区预计开业商业项目5个,总计商业体量46.5万方;九龙坡区5个,总商业体量32.1万方;江北区4个,总商业体量29万方;渝中区2个,总商业体量27.7万方;沙坪坝区2个,总计商业体量26万方;巴南区2个,总商业体量20万方;大渡口区1个,总商业体量13.49万方;南岸区2个,总计商业体量10.5万方;北碚区1个,总商业体量3.9万方。

  重庆区县江津区预计开业商业项目3个,总计商业体量20.41万方;大足区2个,总计商业体量20.2万方;涪陵区2个,总计商业体量19.1万方;潼南区2个,总计商业体量18万方;永川区1个,总计商业体量15万方;綦江区1个,总计商业体量15万方;南川区1个,总计商业体量13.5万方;铜梁区2个,总计商业体量13万方;黔江区1个,总计商业体量12万方;开州区1个,总计商业体量8万方;忠县1个,总计商业体量7.64万方;垫江县1个,总计商业体量6万方;万州区1个,总计商业体量5万方;巫山县1个,总计商业体量4万方。

  从总供应量看,2019年并没有开业总商业体量在50万方~100万方之间的区。总供应量在20万方~50万方的区、县有8个,分别为渝北区、九龙坡区、江北区、渝中区、沙坪坝区、巴南区、江津区、大足区。

  总供应量在20万方以下的区、县有15个,包括大渡口区、南岸区、北碚区、涪陵区、潼南区、永川区、綦江区、南川区、铜梁区、黔江区、开州区、忠县、垫江县、万州区、巫山县。

  统观2018年重庆商业供应详情,两江新区、璧山、合川区、梁平区、武隆区、长寿区、荣昌区、丰都县、云阳县、奉节县、城口县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、石柱土家族自治县等共16个区、县2019年暂无商业项目开业。

 

04

不同体量商业项目区域分布:10万㎡以上项目集中在渝北区

  商业体量≥10万㎡项目17个

  从单个项目商业体量看,2019年,重庆预计开业项目商业体量≥10万㎡的有17个。其中主城9个,区县8个。

主城:商业体量≥10万㎡项目9个

  渝中区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆来福士广场;

  沙坪坝区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆启迪协信城立方星光S·PARK;

  江北区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆星光68二期;

  渝北区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有3个,包括重庆恒大城市之光、重庆太平洋森活广场、重庆汇祥林里3000;

  大渡口区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆大渡口万达广场;

  巴南区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有2个,包括重庆京汉凤凰城、重庆首创奥特莱斯。

区县:商业体量10万㎡以上项目8个

  涪陵区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆涪陵万达广场;

  铜梁区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为宝莲·协信星光天地;

  永川区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆HMC华茂中心;

  綦江区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆传綦世界文旅城;

  潼南区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆潼南子同街;

  大足区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆国兴海棠国际;

  南川区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆南川万达广场;

  黔江区2019年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆万莎奥特莱斯。

  

  商业体量≥5万方且<10万方项目共计18个

  从项目商业体量看,2019年,重庆预计开业项目商业体量在≥5万方且<10万方的共计18个,主城和区县各9个。

主城:商业体量≥5万方且<10万方项目9个

  南岸区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个,为金阳重庆映像·中医药健康旅游城;

  九龙坡区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的4个,包括重庆仁悦天地、重庆远洋城朗朗天地、重庆汇祥荟广场、重庆兴茂盛世国际;

  江北区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的2个,包括重庆嘉乐汇购物公园、重庆紫御天地;

  渝北区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的2个,包括重庆星月里、重庆华辰财富广场。

区县:商业体量≥5万方且<10万方项目9个

  涪陵区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个,为重庆涪陵红星国际广场;

  江津区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的3个,包括重庆裕城拾光荟、重庆裕城长江著、重庆锐升凤凰城广场;

  万州区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个,为重庆万州摩登星乐荟;

  开州区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个,为重庆假日国际商业广场;

  潼南区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个,为重庆潼南时代广场;

  垫江县2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个,为垫江协信星光天地;

  忠县2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个,为重庆忠州购物公园。

  

  商业体量<5万㎡项目共9个

  从项目商业体量看,2019年,重庆预计开业项目商业体量在5万㎡以下的共计9个。其中主城6个,区县3个。

主城:商业体量<5万㎡项目6个

  渝中区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为重庆解放碑国贸中心城;

  南岸区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为N37·繁花之城;

  沙坪坝区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为重庆渝富滨江首岸;

  九龙坡区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为重庆保利九悦荟;

  江北区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为重庆天和里购物中心专题阅读);

  北碚区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为重庆旺怀-C-UP购物广场。

区县:商业体量<5万㎡项目3个

  铜梁区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为重庆铜梁潜能商都购物中心;

  巫山县2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为重庆巫山FM广场;

  大足区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个,为重庆渝西财富中心。

  从项目体量区域分布来看,10万㎡以上的巨无霸项目集中在渝北区、巴南区,≥5万㎡且<10万㎡的项目则主要分布在九龙坡区、江津区。而5万方㎡以下的mini型项目的分布则较为均匀。

 

05

不同体量商业项目占比情况:≥5万㎡且<10万㎡的项目为主导

  据数据分析,重庆2019年开业项目商业体量≥10万㎡的占比39%,≥5万㎡且<10万㎡的项目占比41%,5万㎡以下的项目占比20%。

 

06

开业时间分析:整体分布较为平均

  从开业时间分布看,目前有明确开业月份的项目共33个,其中上半年17个,下半年16个,从月份看,1月、6月、10月、12月份是开业高峰期,其余月份开业项目较为平均。

  此外,有11个项目未确定开业时间,按往年数据,未确定开业时间或推迟开业的项目更多集中在年底开业。届时,12月总开业项目数量将达到全年最高值。(项目实际开业时间与预计开业时间有较大出入,此数据仅供参考。)

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