重庆2019年预计开业项目44个 预计爆发商业体量386.04万方

　　2018年缓缓走到年末，今年，整个重庆商业市场已经进入到了遍地开花的阶段，全年开业项目约30个，仅在12月份就有4家体量超过10万方的大型商业项目开业。除一些耳熟能详的地产企业继续在重庆拼品牌、拼颜值、拼体验、拼速度之外，一些“新面孔”也来到重庆市场大展拳脚。

　　值此辞旧迎新之际，赢商网再度独家推出重磅盘点——《2019重庆预计开业大型商业项目盘点》，为大家捋一捋来年将有哪些“大作”闪亮登场。

　　根据《2019重庆预计开业大型商业项目盘点》（商业面积≥3万平方米）不完全统计数据，2019年重庆开业大型商业项目44个，商业总体量386.04万平方米。

　　从区域分布来看，数量和商业供应量集中在渝北区，九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区保持较为稳定的供应，江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定，潜力强劲，值得重点关注。

　　从商业供应量来看，主城传统商圈供应量放缓，各区县供应量趋于平衡。接下来，小编就从以下六个方面，详细的为大家解读2019年各区域商业供应的情况。

01

开业总数逐渐回落

　　2019年重庆预计开业大型商业项目44个，相当于2018年实际开业数量的1.3倍。商业体量386.04万方，相当于2018年实际开业体量的1.3倍。根据赢商网2017、2018年预计开业数量与实际开业数量比例看，平均开业率约4成，按此估算，2019年新开业项目数量较今年将大幅度降低。

重庆2019年预计开业商业项目（≥3万㎡）统计表

02

区县商业稳步提升

　　在2019年开业项目当中，主城预计开业项目24个，总商业体量209.19万方；区县预计开业项目20个，总商业体量176.85万方。值得一提的是，区县预计开业项目整体数据与主城的差距，相较于2018年再一次缩小，区县商业发展呈现出稳定的上升趋势。

03

主城各区总供应量：20~30万方供应量区域为主导

　　从开发总量区域来看，2019年主城渝北区预计开业商业项目5个，总计商业体量46.5万方；九龙坡区5个，总商业体量32.1万方；江北区4个，总商业体量29万方；渝中区2个，总商业体量27.7万方；沙坪坝区2个，总计商业体量26万方；巴南区2个，总商业体量20万方；大渡口区1个，总商业体量13.49万方；南岸区2个，总计商业体量10.5万方；北碚区1个，总商业体量3.9万方。

　　重庆区县江津区预计开业商业项目3个，总计商业体量20.41万方；大足区2个，总计商业体量20.2万方；涪陵区2个，总计商业体量19.1万方；潼南区2个，总计商业体量18万方；永川区1个，总计商业体量15万方；綦江区1个，总计商业体量15万方；南川区1个，总计商业体量13.5万方；铜梁区2个，总计商业体量13万方；黔江区1个，总计商业体量12万方；开州区1个，总计商业体量8万方；忠县1个，总计商业体量7.64万方；垫江县1个，总计商业体量6万方；万州区1个，总计商业体量5万方；巫山县1个，总计商业体量4万方。

　　从总供应量看，2019年并没有开业总商业体量在50万方~100万方之间的区。总供应量在20万方~50万方的区、县有8个，分别为渝北区、九龙坡区、江北区、渝中区、沙坪坝区、巴南区、江津区、大足区。

　　总供应量在20万方以下的区、县有15个，包括大渡口区、南岸区、北碚区、涪陵区、潼南区、永川区、綦江区、南川区、铜梁区、黔江区、开州区、忠县、垫江县、万州区、巫山县。

　　统观2018年重庆商业供应详情，两江新区、璧山、合川区、梁平区、武隆区、长寿区、荣昌区、丰都县、云阳县、奉节县、城口县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、石柱土家族自治县等共16个区、县2019年暂无商业项目开业。

04

不同体量商业项目区域分布：10万㎡以上项目集中在渝北区

　　商业体量≥10万㎡项目17个

　　从单个项目商业体量看，2019年，重庆预计开业项目商业体量≥10万㎡的有17个。其中主城9个，区县8个。

主城：商业体量≥10万㎡项目9个

　　渝中区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆来福士广场；

　　沙坪坝区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆启迪协信城立方星光S·PARK；

　　江北区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆星光68二期；

　　渝北区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有3个，包括重庆恒大城市之光、重庆太平洋森活广场、重庆汇祥林里3000；

　　大渡口区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆大渡口万达广场；

　　巴南区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有2个，包括重庆京汉凤凰城、重庆首创奥特莱斯。

区县：商业体量10万㎡以上项目8个

　　涪陵区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆涪陵万达广场；

　　铜梁区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为宝莲·协信星光天地；

　　永川区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆HMC华茂中心；

　　綦江区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆传綦世界文旅城；

　　潼南区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆潼南子同街；

　　大足区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆国兴海棠国际；

　　南川区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆南川万达广场；

　　黔江区2019年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆万莎奥特莱斯。

　　商业体量≥5万方且<10万方项目共计18个

　　从项目商业体量看，2019年，重庆预计开业项目商业体量在≥5万方且<10万方的共计18个，主城和区县各9个。

主城：商业体量≥5万方且<10万方项目9个

　　南岸区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个，为金阳重庆映像·中医药健康旅游城；

　　九龙坡区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的4个，包括重庆仁悦天地、重庆远洋城朗朗天地、重庆汇祥荟广场、重庆兴茂盛世国际；

　　江北区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的2个，包括重庆嘉乐汇购物公园、重庆紫御天地；

　　渝北区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的2个，包括重庆星月里、重庆华辰财富广场。

区县：商业体量≥5万方且<10万方项目9个

　　涪陵区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个，为重庆涪陵红星国际广场；

　　江津区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的3个，包括重庆裕城拾光荟、重庆裕城长江著、重庆锐升凤凰城广场；

　　万州区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个，为重庆万州摩登星乐荟；

　　开州区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个，为重庆假日国际商业广场；

　　潼南区2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个，为重庆潼南时代广场；

　　垫江县2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个，为垫江协信星光天地；

　　忠县2018年开业商业体量≥5万方且<10万方的1个，为重庆忠州购物公园。

　　商业体量<5万㎡项目共9个

　　从项目商业体量看，2019年，重庆预计开业项目商业体量在5万㎡以下的共计9个。其中主城6个，区县3个。

主城：商业体量<5万㎡项目6个

　　渝中区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为重庆解放碑国贸中心城；

　　南岸区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为N37·繁花之城；

　　沙坪坝区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为重庆渝富滨江首岸；

　　九龙坡区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为重庆保利九悦荟；

　　江北区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为重庆天和里购物中心；

　　北碚区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为重庆旺怀-C-UP购物广场。

区县：商业体量＜5万㎡项目3个

　　铜梁区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为重庆铜梁潜能商都购物中心；

　　巫山县2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为重庆巫山FM广场；

　　大足区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个，为重庆渝西财富中心。

　　从项目体量区域分布来看，10万㎡以上的巨无霸项目集中在渝北区、巴南区，≥5万㎡且<10万㎡的项目则主要分布在九龙坡区、江津区。而5万方㎡以下的mini型项目的分布则较为均匀。

05

不同体量商业项目占比情况：≥5万㎡且<10万㎡的项目为主导

　　据数据分析，重庆2019年开业项目商业体量≥10万㎡的占比39%，≥5万㎡且<10万㎡的项目占比41%，5万㎡以下的项目占比20%。

06

开业时间分析：整体分布较为平均

　　从开业时间分布看，目前有明确开业月份的项目共33个，其中上半年17个，下半年16个，从月份看，1月、6月、10月、12月份是开业高峰期，其余月份开业项目较为平均。

　　此外，有11个项目未确定开业时间，按往年数据，未确定开业时间或推迟开业的项目更多集中在年底开业。届时，12月总开业项目数量将达到全年最高值。（项目实际开业时间与预计开业时间有较大出入，此数据仅供参考。）

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