赢商独家|2018新疆商业地产十大事件 告诉你今年都经历了什么

　　年终岁尾，回顾2018年新疆商业地产跌宕起伏的一年，无论从“时代广场涅槃重生”到“双赢国际商铺变‘伤铺’”，还是“新疆正在兴建一批文旅特色小镇”、“乌市最大体验式商业德汇万达广场开业”、“新疆品牌火锅联盟成立”，新疆商业项目在前行中不断调整，以适应市场的新变化。除此之外，中哈霍尔果斯联合招商推介会现场签约201亿也让所有人为之一振！又有“新疆首个婚恋消费体验广场”为新疆婚庆业态竖起一面标杆。透过一年来层出不穷的行业大事件，折射出2018年新疆商业地产的发展轨迹。

　　一、乌鲁木齐时代广场涅槃重生 更名CC MALL整装再出发！

　　关键词：CC MALL时代广场 世纪金花

　　CCMALL·时代广场

　　事件概述：9月1日，新疆CCMALL·时代广场开业了。位于城市核心CBD群集区的CCMALL·时代广场，由新疆缤纷汇商业投资有限公司投资运营。总体量12万平方米分地上五层、地下两层，针对18-35岁的年轻客群，以时尚潮流生活为理念，是集休闲购物、旅游观光、餐饮娱乐、文化艺术等多元形态为一体的体验式购物中心。总投资高达30亿元，停车位1500余个，主要消费客群涵盖18-35+年轻时尚消费群。

　　作为全疆最前沿的购物中心，新疆缤纷汇商业投资有限公司花费超1亿投资了 usuper 精品超市、高端美食广场、GDFS免税店、台湾大鲁阁这4个自营项目，为CCMALL·时代广场的生活注入不同的乐趣与动感。CC MALL·时代广场注重视觉感官的营造，让购物中心与艺术融为一体，移步换景，一店一色将是CC MALL·时代广场的视觉主旨。ROOMS式交互方式也全新呈现，国内知名买手店，全球购落地平台，O2O融合式采购，全景式儿童体验中心、精致特色超市、文艺范儿生活馆，公众艺术街区等应有尽有。开辟星光夜市街区，创意市集街区、特色美食街区、酒吧潮流街区等让新疆文化有所展示，新疆美食有所发扬。

　　今后，乌鲁木齐及全疆的消费者可以在这里同步体验最时尚的都市休闲生活，畅享购物、休闲、娱乐、交际四大需求。集国际精品、时尚零售、餐饮美食、家居生活、影院、欢唱 KTV、早教中心、文创艺术等业态为一体的购物中心，拥有新疆首家品质主题街区，主力店数量之多将创造乌鲁木齐商业的新纪录。

　　事件点评：自世纪金花2016年6月撤场之后，时代广场就面临危机与机会并存的局面。如何规划并走出一条适合其自身发展的转型之路，成为万众瞩目的焦点。现如今，努力的成果正在不断涌现，时代广场商业综合体已从实质上实现了“凤凰涅槃”、“浴火重生”。现在的CC MALL·时代广场旨在打造具备比肩一线城市的新概念购物中心，倾向于主题化、风格化的建立，浸润时尚生活。CC MALL·时代广场蕴含着独特的商业理念，商业形态补足所在商圈的盲点，因此有提质、扩容、补缺、升级的必然，城市商业广场形象呼之欲出。

　　二、乌鲁木齐商铺变“伤铺”——双赢国际租户正式成立维权业主委员会

　　关键词：双赢国际 买铺返租 投资

　　双赢国际“商铺返租”业主陷入困局

　　事件概述：整合多种业态，定位于大型国际贸易的双赢国际大厦，号称是乌鲁木齐第二个国际大巴扎。目前，双赢国际外立面整体施工已经完成，正在紧锣密鼓地装修位于7楼的“餐饮广场”，并同时对外招商。可看起来前景一片大好的双赢国际，最近几年却一直遭到已购商铺商户的持续“讨租”投诉。

　　双赢国际在开始招商时就打出“买铺返租”的政策，不少人看中了“甩手当掌柜，坐享高收益”的投资方式，在项目还未竣工时，就入手商铺进行投资。签订的合同中，明确写着，“买铺返利，签订合同之日算起，按照商定返租利息及时间节点进行结算。”然而大批投资商户从2015年开始，便无法正常收取“返利租金”，拖延的时间周期最长可长达1年左右；部分后期投资商铺的商户甚至1分“返利租金”都没有收到过。投诉无门、义愤填膺的讨租商户们，自发组织了3个微信群，总计180余人，即时在群中交流“讨租”进程，“讨租”经验，可即便如此，仍是无济于事。

　　据自治区工商局相关工作人员介绍，建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房……双赢国际在项目为竣工时，就与包括李先生在内的投资商户签订了合同，这属于典型的违规销售。从法规上看，业主购买时项目是否已是现房，是判断开发商是否属于违规销售的准则；加上投资返利的商业模式，双赢国际已经属于双重违规。此外，这些商户与双赢国际签订的合同，虽然有明确的返还租金日期节点，却没有相关的违约处理措施；最关键的是，关于“商户如果认为没有达到相应的投资预期，可以要求乙方回购商铺”这一点，没有任何相关释义以及回购时间节点等相关条款。”

　　事件点评：继2018年4月26日“双赢国际讨租事件”后，商铺租户们已经成立业主委员会，并联合相关律师针对该事件正式成立研判小组，通过正确的诉讼途径解决纠纷，维护正当权益。值得注意的是，双赢国际目前仍在进行“餐饮广场”楼层的火热招商，一边是大批投资商户“讨租”无门，一边却是项目持续招商，这样“奇葩”的现象，也是让人匪夷所思。

　　律师协会工作人员提出，“双赢国际讨租”事件中的部分商户，在该项目未竣工时，就签订租赁协议的，与竣工后签订租赁协议的商户，属于不同的领域维权范畴。需要区别对待。目前全国范围都正在出现变相“返租”现象，热心于地产投资的群体，需要仔细辨别。之前“商铺返租”现象采取的是操作主体为开发商，出售的也是商铺的产权；而随着相关规定的完善和约束，这种变相的“返租”模式开始发芽。律师提醒：地产投资者首先需要注意与自己签订合同的主体是哪里，与开发商是什么关系；其次，要尤其注意，自己投资的是产权还是使用权。

　　三、新疆建文旅特色小镇 一批新秀将拔地而起

　　关键词：特色小镇 文化旅游 新疆

　　昌吉援疆小镇

　　事件概述：新疆旅游资源丰富，异域风情文化浓厚，开展旅游项目、特色小镇项目具有得天独厚的优势。2018年，新疆文旅特色小镇新秀逐一揭开面纱。

　　5月25日，新疆库尔勒海西·丝路小镇首场实战动员会在乌鲁木齐尊茂银都酒店举行。海西·丝路小镇此次开发项目总建筑面积为5.68万平方米，基本功能主要涵盖：游客集散综合服务、旅游公共服务中心、新疆礼物、商务中心、南疆旅游资源馆展示中心、酒店餐饮、休闲娱乐、智能化办公。该项目是作为库尔勒的“旅游文化”中心的补充，获得2017年巴州和库尔勒市两级政府“重点建设项目”称号，是库尔勒市未来核心区建设的不可或缺的重要组成部分，它还将会形成民族特色生活广场和民族民俗文化步行街等特色商业中心，整合巴州乃至南疆地区民族特色文化特色旅游资源。

　　6月11日，乌鲁木齐高新区与融创中国上海区域集团、新疆德港投资集团联合打造“郷根文旅特色小镇”项目签约仪式在创新广场举行。据悉，融创中国集团、新疆德港集团将在高新区安宁渠镇投资100亿元，建设“郷根文旅特色小镇”项目，拟打造西北唯一的全产业链特色文旅小镇，包括度假酒店、街区、婚纱摄影基地、客栈、温泉、影视拍摄基地等。

　　新疆昌吉依托产业发展布局，全面启动多个特色小镇规划建设，打造生产、生活、生态和谐统一，旅、文、康、养“四位一体”的新产业形态。目前在建的三个特色小镇分别是援疆小镇、检测小镇、航空小镇。

　　事件点评：从2016年起，特色小镇上升到国家层面，成为一种市场化主导的创新创业发展的新模式，其本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题，不同点在于特色小镇的文化IP营造，实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。由于我国地域辽阔，各地经济背景、自然资源迥异，因此特色小镇在不同省份的界定方式与发展模式也有所不同。

　　特色小镇产业的发展不是简单的开发区等产业集聚区建设升级版，也不是简单的中心镇等城市化载体打造升级版，它需要基本内涵、理念、路径上的大胆创新，需要积极培育并形成自己的“特”与“色”。根据当地特色结合经济发展因地制宜、因势利导才是小镇建设的“王道”，将生产、生活、生态充分融合方为小镇建设之本，在不久的将来，将涌现出一批产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、功能叠加融合、体制机制灵活、具有新疆特色的特色小镇。

　　四、德汇万达广场开业：新疆最大体验式商业引领区域新消费

　　关键词：德汇万达广场 体验式商业

　　德汇万达广场开业现场

　　事件概述：1月28日，新疆最大的体验式商业项目——德汇万达广场在乌鲁木齐隆重开业，社会各界人士共同出席本次庆典活动，一起见证德汇近十年里，前五年的责任担当与后五年的转型升级成果。

　　德汇万达广场是德汇中心的最大单体主力店，是新疆规模最大的商业综合体之一。2015年德汇集团与万达集团达成战略合作，共同打造德汇万达广场，这是万达集团全国首个轻资产合作项目，也是全国首个由传统批发市场转型为城市综合体的创新项目。德汇万达广场集西部最好的IMAX国际影城、KTV、大型购物超市、高端健身、品牌餐饮等为一体，成为一站式生活方式中心。而德汇万达广场的亮相也论证了德汇在商业布局上的前瞻性和科学性。

　　据了解，2018年德汇集团利用批发团购、金融物流、商业产业、小数据服务等，打造德汇中心四驾齐驱、双管并举的“4+2”业态布局，即德汇宝贝广场、德汇万达广场、德汇潮品高地、德汇乐生活广场，以及德汇智造学院和德汇双创基地，成为全国独一无二、不可复制的新商业模式。

　　事件点评：自2013年德汇商业转型至今，德汇集团抓住时机，果断投资32万平方米的商业，同时与万达集团合作打造13.5万方德汇万达广场，打造乌市最大一站式生活中心，也就是现在的德汇中心，并受到国内外众多品牌商家追随。

　　55万平方米德汇中心是乌市第一个老城区项目改造而成的商业中心，汇集了600个国际知名品牌、1000个品牌专营商和10000个中小经营商户，创造了10万个直接和间接就业岗位，覆盖天山南北、辐射新疆周边数十个中西亚国家和地区，带动了万众创新、万民创业，并给全疆消费者营造良好的一站式消费体验、提供更便利的商业、更实惠的商业和体验式的商业。

　　五、新疆品牌火锅联盟成立 33家企业携手共塑行业新生态

　　关键词：新疆品牌火锅联盟 中国烹饪协会 乌鲁木齐

　　新疆品牌火锅联盟成立大会

　　事件概述：1月13日上午，新疆品牌火锅联盟正式成立。33个火锅品牌作为第一批成员加入该联盟，携手共塑行业新生态，整体提升新疆火锅产业实力和市场竞争力。在此之前，首届新疆火锅节于1月10日在乌鲁木齐开幕。共有77个火锅品牌参与了“消费者最喜爱火锅品牌”网络票选即新疆好火锅网络票选活动，经过乌鲁木齐饮食服务行业协会专家和协会吃货评审团，初审考核主要围绕营业证照、经营时间及规模、经营效益、品牌效益等方面进行，初赛后有36个品牌胜出后进入“首届新疆火锅节·消费者最喜爱火锅品牌”网络票选阶段。此次活动得到115万人次支持的“消费者最喜爱火锅品牌”网络票选，获得有效票数58万张。

　　在首届新疆火锅节产业发展论坛暨新疆品牌火锅联盟成立大会上，中国烹饪协会火锅委员会秘书长康斓、中国烹饪协会火锅委员会副主席、重庆德庄集团总裁周宏、中国餐饮管理营销专家杨铁锋、中国烹饪协会民族餐饮专业委员会新疆区主席马文义、北京新疆菜协会秘书长陈学东等嘉宾出席了成立大会，并为成员单位授牌。重庆德庄集团总裁周宏，中国餐饮管理营销专家杨铁锋在活动现场分别做了精彩的主题分享。内容围绕“品牌影响力如何传播扩张”“品质与质量”“团队管理新观念”“互动时代与消费者的交流最重要的是‘走心’”“品牌文化塑造”“体验型消费时代品牌标准化服务应有新目标”“创新的重要性”等议题展开。中烹协嘉宾、乌鲁木齐饮食服务行业协会及新疆品牌火锅联盟成员代表约70余人参加此次会议。会上，联盟代主席徐伟宣读新疆品牌火锅联盟成员名单并带领联盟成员宣誓。

　　事件点评：2018年是新疆火锅产业的新起点。在2018年1月13日举行的首届新疆火锅节产业发展论坛上，由中国烹饪协会、乌鲁木齐市特色餐饮业发展领导小组办公室发起成立新疆品牌火锅联盟，目的是在当下本区域内火锅品牌良莠不齐的行业环境中，建立起联盟成员间在食品安全、品质提升、优化服务、团队建设、品牌创新等方面的协作机制、监督机制，实现合作共赢，为优化创新新疆火锅产业的未来格局树立了风向标。从这个意义上说，2018年可以看作新疆火锅产业加速度发展、提升核心竞争力的抱团结盟元年。

　　六、中哈霍尔果斯联合招商推介会隆重举行 上百家企业现场签约201亿

　　关键词：霍尔果斯 投资

　　中哈霍尔果斯联合招商推介大会现场

　　事件概述：1月29日，在中哈霍尔果斯国际边境合作中心国际文化交流中心内，霍尔果斯隆重举行“新时代 新理念 新征程 中哈霍尔果斯联合招商推介会暨项目签约仪式”。活动共达成签约项目35个，涉及商贸、金融、物流、旅游、康养、加工制造等领域，总投资额达201余亿元。

　　此次也是霍尔果斯经济开发区首次整合“一区四园”招商项目，在新实施的《霍尔果斯经济开发区条例》的政策支持下，以一个整体形成合力向中哈联合招商，寻找合作伙伴。重点推介的霍尔果斯“一区四园”9个项目包括霍尔果斯园区的兵地融合发展新区、阿力麻里古城、通用机场等；伊宁园区有生物医药产业园综合开发建设等项目；清水河园区有芳香植物深加工；兵团园区有冻干蔬菜加工等项目。

　　事件点评：目前，霍尔果斯是中国西北地区一个集铁路、公路、航空和管道、国际光缆五位一体的综合运量最大的国家一类公路口岸，面向中亚、西亚乃至欧洲距离最近、通关条件最便捷、基础设施最完善。随着“一带一路”倡议的全面推进，霍尔果斯加快推进自由贸易港、区域性国际金融港、国际文化产业示范区和全国跨境旅游购物中心建设，旨在将霍尔果斯建设成“一带一路”合作倡议的标杆和示范。

　　值得关注的是，霍尔果斯的叠加优势日益凸显，必将成为实现经济社会发展新跨越的投资热点，必将坚定国内外企业家投资霍尔果斯的信心。

　　七、“疆字号”品牌如何叫得更响——来自首届中国自主品牌博览会的报道

　　关键词：中国品牌日 新疆 中泰集团 美克国际家居 新疆果业集团

　　自主品牌 “大阅兵”

　　事件概述：5月10日，首届中国自主品牌博览会在上海展览中心开幕，此次博览会堪称中国自主品牌的一次“大阅兵”。

　　“品博会”上，新疆维吾尔自治区13家自主品牌企业走上全国品牌展示的舞台,与国内知名品牌企业同台竞技。13家参展的新疆企业包括中泰化学、特变电工、新疆果业集团、新疆熙菱信息技术股份有限公司等10家知名自主品牌企业，以及新疆玉泰驼绒纺织品有限公司等3家具有发展潜力的创新型中小企业，涵盖工业、农业、服务业和高技术产业等多个领域。

　　在与本次“品博会”同时举行的中国品牌发展国际论坛上，不少业界人士认为，必须坚持以推进供给侧结构性改革为主线，瞄准消费者的新需要和不断升级的市场需求，着力增品种、提品质、创品牌，引领经济高质量发展。这样的思路，在新疆企业品牌建设的实践中得以印证。

　　事件点评：“一带一路”是中国品牌国际化的主战场，丝绸之路经济带核心区建设也为“新疆造”走出去提供了前所未有的机遇。疆企通过品牌建设支撑和服务“一带一路”建设，构建竞争新优势。

　　八、新疆霍尔果斯城市综合体欣德广场打造口岸餐饮街区

　　关键词：霍尔果斯 欣德广场 特色餐饮

　　欣德广场二期

　　事件概述：中国向西开放的桥头堡新疆霍尔果斯呈现出前所未有的活力，越来越向国际化方向发展。作为消费链重要一环，霍尔果斯餐饮市场的品质提升势在必行。欣德广场顺应市场需求，打造了中国西部口岸餐饮名街——丝路驿站休闲一条街。

　　欣德置业霍尔果斯中央商务区（欣德广场）二期项目，总建筑面积38.44万平方米，主要包括丝路驿站休闲一条街、琪瑞大厦、立体停车场等。考虑到口岸国际化背景，二期工程在建筑风格上格外强调中国文化元素，一些具有江南元素的亭台楼阁、景观小品巧妙地应用其中，望龙阁、闺秀阁、迎凤阁、迎福阁、迎财阁、闺香阁等建筑单品。霍尔果斯中央商务区（欣德广场）位居霍尔果斯城市核心之核，有着毗邻国门景区和扼守中哈合作中心的独特优势，这里已然成为口岸最具人气、商机和具有景观效果的城市综合体，消费层次更显多元化。对于休闲一条街餐饮门店的规划布局，欣德公司除面向全国锁定国字号知名餐饮，还吸引新疆本土清真名店和各种地方特色风味小吃。致力于将丝路驿站休闲一条街打造成为“商贾和游客能呆得下、留得住提供商务宴请、旅游就餐的良好消费环境。”

　　事件点评：近年来，霍尔果斯旅游产业发展迅猛，2016年接待游客296.13万人次，旅游行业综合收入高达46.26亿元。2017年接待游客382.54万人，旅游综合收入水涨船高，攀升至75.54亿元。另一方面，霍尔果斯口岸招商引资效果显著，商业发展进入崭新阶段。政策红利吸引了全国各地的企业纷至沓来，外界甚至形容霍尔果斯为“一带一路最火爆的明星城市”“避税天堂”“中国开曼”。与旅游产业、商业高速发展极不匹配的是当地的餐饮市场现状：知名品牌、个性品牌寥寥无几。在这里，每当有公司或个人需要举办高规格商务洽谈招待宴会时，往往会舍近求远去距离霍尔果斯100公里距离的伊宁市。丝路驿站休闲一条街的缔造者欣德公司，看重的正是“霍尔果斯发展中高端特色餐饮的时机到了”。

　　九、闪耀“一带一路”丨新疆海西·丝路小镇创新跨国文旅商业模式

　　关键词：海西·丝路小镇 文旅 金融 丝绸之路

　　海西·丝路小镇实战动员会

　　事件概述：5月25日，新疆库尔勒海西·丝路小镇以“打造一带一路文化、金融通道”为主题的首场实战动员会在乌鲁木齐尊茂银都酒店举行。诸多主流媒体的宣传造势为本次交流会的成功举办和项目的正面引导增添了助力。在会场的交流互动中，形成了“海西·丝路小镇项目解读”和“从新金所金融街看中亚金融发展契机”两大焦点议题。

　　海西·丝路小镇此次开发项目总建筑面积为5.68万平米，地上面积3.84万平米，为局部二层、三层、六层建筑，地下一层面积为1.83万平米。在基本功能方面，主要涵盖：游客集散综合服务、旅游公共服务中心、新疆礼物、商务中心、南疆旅游资源馆展示中心、酒店餐饮、休闲娱乐、智能化办公。该项目是作为库尔勒的“旅游文化”中心的补充，获得2017年巴州和库尔勒市两级政府“重点建设项目”称号，是库尔勒市未来核心区建设的不可或缺的重要组成部分，它还将会形成民族特色生活广场和民族民俗文化步行街等特色商业中心，整合巴州乃至南疆地区民族特色文化特色旅游资源。

　　事件点评：本次交流会围绕金融、文化、旅游，构建与邻国和谐文化交流桥梁，平衡区域多边关系。通过搭建“丝路·五国小镇”平台，打造集旅游、工艺品、美食、民俗文化融汇的集散地，从而促进中亚关系稳定发展，探索多国多民族文化融合的可行性。与会专家在会场上谈到了跨国意识和世界眼光，通过“新金所金融街”创建的一幅虚拟的中亚金融地图、金融美团模式线上线下相结合的国际金融信息服务平台，以此推动人民币支付国际化进程，发挥乌鲁木齐市/库尔勒市中亚金融中心的桥头堡作用。

　　十、新疆首个婚恋消费体验广场 引领乌昌婚礼新风尚

　　关键词：天和婚恋广场 新疆 消费体验

　　事件概述：新疆首个一站式婚恋消费体验区天和婚恋广场，由10幢西班牙风格商业建筑群构成，商业街总建筑面积3.2万平方米，首次引入双首层的概念，打造以婚恋文化为主题，整合婚庆服务、婚纱摄影、专业婚宴、珠宝首饰等婚恋产业链整条资源的专业婚恋广场。

　　天和婚恋广场导入创新双首层的新概念，人流可直达二层；另有4米宽的连廊将整个项目串成环形立体天街；在前期规划上更是下足心思，不仅在主题性、体验感、场景化上体验，更体现在三大婚恋主题广场、婚宴酒店、诺恒潮流婚礼堂上，从户内到户外的摄影基地、婚礼场地细枝末节处处有惊喜，在广场内街及二、三层设置爱情主题小品及雕塑，结合四季绿植鲜花配置，为消费者打造最美妙的购物体验，引领婚礼新风尚。

　　此外，为打造高品质的婚恋消费体验，天和婚恋广场牵手昌吉“芸农庄”打造300亩薰衣草花田、玫瑰花田、葵花田户外摄影基地和婚礼场地，为消费者带来全新的体验，为婚恋产业提供全新创意空间。

　　事件点评：婚恋产业被冠以“幸福产业”之名，在未来具有较大的市场前景，因为婚恋产业与生活密切相关，随着物质水平的提高，人们的精神追求也越来越高，在婚恋消费需求方面的要求更高，更加注重精细化，有情调。新时代下年轻消费者越来越注重消费体验感的购物环境，天和婚恋广场自营业以来因品质突出，收获较好口碑，满足新生代消费群体对婚恋时尚感和仪式感的追求，引领婚礼新风尚，助推乌昌幸福产业发展。