独家盘点：2018福建开业商业项目18个 商业体量超158万㎡

　　据赢商网福建站不完全统计，2018年福建共开业18个大型商业项目（商业面积≥3万平方米，个别产品线项目或特色项目商业面积＜3万㎡），商业总体量158.5万㎡。商业类型涵盖城市综合体、购物中心、街区商业等。从开业项目的数量上看，比2017年减少5个；从区域分布看，数量和商业供应量集中在厦门和福州；从项目定位来看，“潮玩、精品、社区、休闲”成为2018年开业项目关键词。

　　2018年开业项目18个 福州、厦门领头

　　·据赢商网福建站不完全统计，2018年福建累计开业商业项目18个，较于2017年开业数量减少5个；

　　·从商业体量上来看，2018年入市商业总体量超158万㎡，较于2017年的185万多㎡，有明显下降；

　　·以赢商网福建站去年对2018年拟开业项目（33个）的盘点数据来分析，2018年商业项目开业率约54%。

       （备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正：linkeqing@winshang.com）

　　从《2018年福建开业项目数量与体量》图表中，我们可以看出，2018年商业供应量集中在厦门与福州。其中，厦门以9个项目，商业体量49.1万㎡领衔其他城市；福州以开业5个项目排名第二，商业体量约48.4万㎡；泉州4个、南平2个，莆田有1个项目于2018年初进行试营业，拟明年正式开业；其余城市如三明、宁德等并未有新项目开业。

　　第四季度项目集中爆发 10万㎡以上为主流

　　从四个季度上项目的数量分布来看，第一季度并无项目开业；第二季度2个、第三季度3个；第四季度呈集中式爆发，同比2017年，增长了3个项目。在第四季度中，12月开业的数量最多，有9个。其中有7个项目为12月下旬开业，主要集中在12月22日前后。

　　从开业项目的商业体量上来看，10万㎡以上（含10万㎡）的项目是主流，共有11个；体量在5万㎡以下（不含5万㎡）的项目数量占5个；5~10万㎡（含5万㎡，不含10万㎡）的项目为2个。

　　特色商业项目“百花齐放”

　　2018年，诸多开发商在各自项目上都有了独特的定位，有走高端路线的厦门万象城、创新业态的宝龙一城、专心“攻略”社区型商业的云城万科里、汇聚潮流的东百中心C馆等，为福建消费者打造潮玩、时尚、休闲、一站式的购物体验。

　　·高端商业项目 为城市焕新

　　11月23日，厦门万象城开业，这是继深圳、杭州、沈阳、南宁万象城之后，华润置地万象体系内又诞生一个在第一个营运周期（即开业三年内）就要达到高端商业品牌矩阵完整呈现的万象城。项目在重奢板块引进超30个国际一线品牌，形成“全福建未曾有过的奢侈品品牌矩阵”，其中，10余个品牌首进福建，弥补福建在高端零售市场的不足。11月23-25日，厦门万象城开业3天总销售额达3000万，总客流量达55万人次，会员数突破10万。其中，多家品牌销售额达到新店开业当日业绩全国第一，例如Apm monaco、Pedro、POPMART等。

　　作为华润置地福建首个高端系产品，厦门万象城以“城市超级买手”的身份，一直在探索“城市精粹所在”的更多可能，以300家精品门店为载体，汇集近400个品牌，为华东南消费者提供最优产品阵列，引进国际顶级与一线时尚品牌、扶持本土在地时尚设计、搭建国际时尚与本土文化的共生空间。

　　厦门万象城提出的“不止于奢侈品”的“Luxury+”理念，希望建立足够齐全的国际一线奢侈品品牌方阵，提升福建商业整体品质与档次，同时，引入更多的中国首进或福建首进品牌，进一步平衡当下福建商业资源相对稀薄状态。

       此外，东百中心C馆的开业，也唤醒福州消费者的活力，让潮流回归东街口。东百中心C馆的开业，是东百中心A、B、C三馆的首次合体亮相。开业首日，客流达16.3万人，突破单日历史最高客流纪录，不少潮流品牌创造了当日全国销售纪录。如今的东百中心，总面积逾16万平方米，品牌数多达607个，是目前福州核心商圈最大的商业综合体。

       事实上，2017年以来，东百集团加快在福建的商业布局步伐。2018年7月27日和8月8日，东百集团曾两次发出公告，宣布将接管运营APM和永嘉天地两座商业体。东百集团试水新零售业态也有新进展，东百优品城正式重装上线，通过品牌升级，业态重组优化，打造福建首家市中心精品奥莱生活城。

　　·社区型商业 变身潮玩聚集地

　　2018年，万科的企业定位从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为“美好生活场景师”、“实体经济生力军”、“创新探索试验田”、“和谐生态建设者”四种角色，致力成为城市美好生活的创造者。相较于其他万科里注重于社区配套服务功能，云城万科里则是冲破原有产品线的藩篱，以“美好欢聚地，潮玩新街区”为概念，主要面向18-35岁的消费客群。

　　从区域功能划分上，分为四个区域，即潮流活动街头文化区，为大学生提供课余多元化的活动；街头文化区，打造大学社群潮玩圣地；社交餐饮聚集地，功能性社交餐饮聚集地，为大学社群提供“餐饮+社交聚会”的多功能餐饮；吃喝玩乐畅享空间的活力小吃街；和为周边社群提供便利、欢乐、舒适、丰富的美好生活区。家庭聚餐、散步休闲、遛娃、采买生鲜等日常生活需求，皆能在此解决。

       · 购物中心下沉 县级shoppingmall引领消费

       12月22日，南安首座购物中心南安中骏世界城开业，吸引了南安乃至周边地区的32万人潮，全天营业额突破700万元。这是南安首座购物中心，中骏的第三座“世界城”，精选汇集品牌共123个，有7成以上是首次进入南安，这将为南安消费者提供更多样化的选择，打造平行于世界的空间和窗口，为南安带来前所未有的商业模式。

       同时，安溪万达广场的开业，也给安溪县带来了不一样的改变。这是安溪首个大型综合体，也是万达第一个进入县城的综合体项目，同时也是万达集团在福建省投资的第13个万达广场。项目总建筑面积约56.2万㎡，商业体量为14万㎡，引进万达影院、阿迪达斯、安踏、苏宁易购、冠超市、大玩家、万达宝贝王等众多知名品牌商户集结入驻。此外，还有安溪首条闽南特色餐饮主题街区，吸引30余家全国知名美食品牌入驻。