曹舟南:绿城是娘家、蓝绿双城力争4年内轻资产上市

观点地产网 黎倩   2019-01-22 09:28

核心提示:曹舟南称绿城是娘家、蓝城是老东家、中交是婆家!蓝绿双城业务主要有投资类业务和以代建为主的轻资产业务,公司力争4年内轻资产上市。

  尽管对地产行业的悲观言论从2017年末持续到了2019年初,但人们大多还是一边喊着“房地产不值得”,一边近乎勇猛地前仆后继着。

  而离开了绿城中国后,曹舟南也没能离得开房地产这个大圈。

  1月21日,坐标杭州。沉寂半年,拒绝了某房企5000万薪资的邀约,这位宋卫平的得意门生带着他创建的全新平台——蓝绿双城,再次回归公众视野,并以50岁的“高龄”一脚跨入了创业的大军。

  前一天,这家潜心筹备近半年的公司首次正式对外公开,不仅宋卫平亲自站台支持,绿城中国的CEO张亚东也出席现场。

  虽然曹舟南一再强调,“绿城是我的娘家,蓝城是老东家,中交是我的婆家,这个定位永远都不会变。”然而无论是已有的股权关系,还是从法律上而言,绿城、蓝城和蓝绿双城都是独立的个体。

  与此同时这也意味着,在辞任绿城中国CEO后,曹舟南已不再持有绿城的股票,另一方面,他更强调绿城并没有参股新公司,尽管他知道背靠绿城可以获得比现在更具吸引力的资金成本,但“鱼与熊掌不可兼得”。

  卸下体制的包袱,这一次,曹舟南是这个新故事的主角。

  “蓝绿是新创公司”

  一切都是新的,但在某种程度上它又是一种延续。

  据观点地产新媒体了解,目前蓝绿双城已完成下属小镇开发公司、建设管理公司、景观设计公司、科技服务公司、生活服务公司等五家子公司的组建,并取得了房地产开发一级资质和建筑设计甲级资质。

  事实上,严格来说蓝绿双城是在2018年11月1日正式注册成立,距今也不过3个月不到的时间。能在这么短时间内搭建起公司的框架,曹舟南归结于其在绿城和蓝城多年的累积,尤其是产品和品牌上的口碑,使得不少的政府和企业都能够信任这个全新平台。

  然而,在强者恒强,规模决定地位的后房地产时代,摆在这家新创公司面前的挑战也并不小。如何走出差异化的道路,蓝绿双城在业务和发展模式上则需有更多自己的考量。

  据曹舟南介绍,目前蓝绿双城的业务主要有两个大的方向,一是投资类业务,重点包括美丽乡村、特色小镇、青年创业公寓、新型养老公寓和城市有机更新。

  具体而言,美丽乡村将主要选择国家中心城市、区域核心城市周边2-3小时车程距离,并具备一定优质资源的典型乡村,而特色小镇项目则计划500亩以上的建设规模,建设教育、养老、康养、智慧制造等主题小镇。

  此外,蓝绿双城还计划与重点城市政府合作建设青年创业公寓,以大学毕业3-5年的年轻人为客群,打造单套面积在60-80平方米、总价60万元左右的公寓产品。

  投资业务之外,蓝绿双城的另一个重点则是以代建为主的轻资产业务。

  值得一提的是,区别于老东家绿城旗下的纯代建,曹舟南更倾向于小股操盘模式,在他看来,这也是更加符合资本模式的代建,即做对赌,承诺合作方的年均收益率,才能彻底解决代建的资本问题。

  “代建还是参股合作比较好,大家一起承担,目前蓝绿双城的代建项目很多只有30%股权,因为我也是一个对投资控制很严的人,新的公司当然更加谨慎。”

  蓝绿双城公布的信息显示,截至目前,公司已在全国落地了17个项目,进入的城市包括丽江、深圳、广州、珠海、汕头、成都等,总建筑面积超350万平方米,总货值超过800亿元,锁定代建收入超20亿元、投资收益近10亿元。

  其中在华南市场,蓝绿双城就分别在深圳拥有4个旧改项目,广州、珠海各1个项目,汕头5个项目,全部都是企业存量的项目,并没有从公开土地市场拿地,不过曹舟南表示,“未来不排除会参加招拍挂。”

  显然,当龙头房企激烈竞争一二线城市核心位置的土地时,蓝绿双城目前寻找的机会则更多是相对新兴却不乏前景的项目。

  虽然成立不久,但相比于其他初创企业,蓝绿双城的规模发展得并不慢,而对于未来,曹舟南更希望公司力争在四年内达成轻资产上市的目标,“房地产不上市,价值不大。”

  从CEO到董事长

  尽管创业维艰,但从宋卫平的接班人,到绿城中国的CEO,如今曹舟南似乎有更多的空间能够做自己。

  为此,他拒绝了某前30强房企5000万薪资的邀请,也曾亲自见过一家房企的老板,但和宋卫平一样,他更在意企业的价值观和信任度,对新的团队同样如此,据了解,目前蓝绿双城的核心管理层就多来自绿城体系。

  不过,最终选择创业,宋卫平的支持同样不可或缺,对此,曹舟南将其形容为“在宋总的坚决支持下”,或许对凭眼神就能交流的两人而言,早已是超越接班与被接班的关系,而发展成为合伙人。

  回顾创业这半年,曹舟南坦言变得比以前更加忙碌,“过去几个月,我去了n次北京,到了很多省,见领导听汇报,工作量很大,精神压力也很大。”

  直到具备一定基础后,蓝绿双城才在1月20日正式对外亮相。当天,蓝绿双城集中与银行、金融机构、企业集团、产业运营等战略合作伙伴签署战略合作协议,同时签署14个项目合作协议。

  与此同时,曹舟南还透露,目前排队的股份还有很多家,完整的股权架构预计春节前落定,而到时自己又回到“打工仔”的角色。

  值得注意的是,虽然目前蓝绿双城平台的规模并不大,但旗下控股的公司平台中已引入蓝城实业的股东投资,更通过收购绿城体系外的甲级设计公司,未来不排除进一步吸引绿城设计院资源。

  事实上,虽然搭建了独立的平台,但从蓝城、绿城到蓝绿双城,外界始终无法将其彻底地割裂看待。

  对此,曹舟南强调,“蓝绿双城是全开放的,不受限制,和绿城是两个独立法人,未来不排除会有竞争可能性存在。”

  或许,对于宋卫平而言,这也是他渴求的自由。

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文章关键词: 曹舟南蓝绿双城绿城
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