铁投·邻里荟扛鼎青山商业新变革

曾经，青山无限辉煌；

现在，青山百废待兴；

未来，青山必将涅槃重生

　　青山，劳苦功高的老工业基地，武汉工业曾经的辉煌。十年前，青山区GDP、人均可支配收均位列武汉第一，青山区人均GDP是武汉市人均GDP的2倍。十年间，受钢铁产业生命周期和环境污染的影响，青山逐渐跌落神坛，陷入发展困境。

　　而这十年，正好是武汉快速发展的十年，江岸、江汉、硚口、洪山、武昌、纷纷崛起，超越青山，就连曾经相对落后的江夏，蔡甸也纷纷呈赶超之势。十年间，随着经济的发展，城市面貌日新月异，武汉逐渐形成八大商圈，汉口有武广商圈、江汉路商圈，汉阳有王家湾商圈、钟家村商圈，武昌有中南商圈、街道口商圈，徐东商圈、光谷商圈。青山不但没有发展，反而呈现衰败之势，越来越落后，武钢带来的环境污染也日益严重，城市更新停滞不前，商业发展不得存进。

　　青山急需一场商业革命，改变现有的城市格局和形象，由封闭落后走向开放发展。和平大道作为青山的中轴，成为了这场革命的主心骨，一时间，奥山世纪城广场、武商众圆广场纷纷落户和平大道，购物中心拔地而起，地铁5号线也开始同步施工，青山正在经历着一场巨变。和平大道布局的购物中心一共有四家：奥山世纪城广场、武商众圆广场、武汉印象城。

　　那么在竞争如此激烈的今天，到底什么样的商业体才能够突出重围，给青山带来不一样的感觉？作为深根铁路建设26年，荣誉无数的湖北铁路投资集团旗下铁投利和置业又将以怎样的情怀为我们带来什么不一样值得期待的作品？

　　PART1

　　横空出世的国企商业巨擘

　　「铁投·邻里荟」是作为国企铁投集团首入青山的扛鼎之作，项目地处冶金大道与工业一路交汇处，上接和平大道，下接友谊大道，地理位置优越，是青山滨江商务区建二商圈商贸服务业的重点规划发展区域，是青山未来重要的城市商业中心区域之一，也是未来青山八大家商圈的核心区域，与长江新城隔江而对，有着较好的发展前景。

　　PART2

　　二环内核 坐享千万人潮与商机

　　「铁投·邻里荟」交通便捷，占据二七长江大桥与天兴洲长江大桥的中心位置、武汉二环线与三环线的中心，10分钟通达武汉三镇。随着4号线的通车、5号线的即将开工、“四桥一隧一站”的相继投入使用以及武汉高铁站的运行，未来青山区域将打破其相对封闭的格局，交通价值得到极大提升、区域地位日益突出、坐享千万人流与商机。

　　PART3

　　先进商业理念

　　抢占青山商业新高度

　　「铁投·邻里荟」采取一站式城市综合体先进的开发理念，将高品质住宅、情景体验式商业街、星级酒店、高端写字楼等建筑形态进行科学布局。使其分区建设，互不影响，又能相互依托、相互支撑发展，既满足住宅客户对于高品质生活的需要，又满足商业部分对于日常消费客群的需求。打造青山区最具特色的一站式精粹生活之城，助推区域城市与经济的双重发展。

　　PART4

　　独树一帜的院落式商业街

　　「铁投·邻里荟」在商业部分的打造上采用“院落式生态主题情景商业街”的主题定位，采取民国海派建筑风格，突破传统商业的行列式布局模式，采用3-4层围合建筑空间组合，形成内部多个空间以及庭院空间。利用庭院、绿色小品、街道以及整体建筑的自然错落，形成项目特色主题和多节点的线性景观空间与休闲空间，以主街、次街、支巷、连廊、垂直交通动线等将各建筑进行有效串联，形成“院街”。力求将项目打造成一个充满现代感、自然生态、有天有地，充满阳光，充满趣味和人文气息的商业休闲空间，满足区域人群的日常消费需求。

　　PART5

　　“一步一景”的全新商业天地

　　「铁投·邻里荟」在项目特色营造上，强调“围合”的商业氛围，某种意义上是保护了客户的私密性和个性化，更为商家聚集了财气。同时，采取院街的布局形式增加商铺的沿街面和临街特点，以多位一体的立体景观与建筑空间布局，营造“一步一景”的全新商业天地。让青山居民在此消费之余，也可以享受阳光，呼吸新鲜空气，摒弃传统商业的全封闭和压抑感，让项目商业消费实现“公园”般的绿意盎然，通过空间的变换及业态组合，打造区域商业生态空间和别具都市“慢调”的休闲生活天地。

　　PART6

　　绿色生态的商业经营环境

　　「铁投·邻里荟」在整体商业街区的打造上本着“筑巢引凤”的原则，力求为市场客户创建优势经营服务平台，强调“绿色生态”的商业休闲环境和商业主题，力求营造个性化，主题化的绿色及人文景观，创建公园式购物消费环境，营造开放、情景化、休闲化的商业主题与不同的时光街区，满足不同客群的购物与消费需求，增加其融入感，摈弃传统购物中心的压抑感，使不同类型的消费者在我们这里可以尽享放松的休闲时光。同时，商业街内部将采取多部垂直电梯内街多部手扶电梯构筑立体垂直交通体系，有效联动整体商业内外街区，打造全覆盖人流交通动线，以此满足后期商业经营所需和对于高层商业的体验感。

　　PART7

　　罕见的全业态大网柱设计

　　「铁投·邻里荟」采取大柱网布局模式，以8.4米*8.4米的布局模式满足市场一切经营可能，提前设有隔油池、排油烟等经营设施，满足未来项目持续经营与发展。商铺整体层高，一层为5.4米，二层以上为4.2米，采取框架结构，面积可以自由划分，可满足不同类型经营业主的投资经营所需。

　　PART8

　　完善的全程运营管理体系

　　在后期整体商业的运营管理上，项目采取统一经营规划，统一招商，统一管理，统一运营的四大管理模式，为整体商业的持续发展与运营保驾护航。用造铁路的匠心精神做好每个细节，全力将项目打造成区域最具特色的标杆之作，也保持项目商业价值的可持续发展。

　　PART9

　　回首过往 打造未来消费新趋势

　　早些年间，不少家住青山的市民，还要去徐东商圈或者中南商圈消费娱乐。但是近几年来，青山商业发展迅猛，呈激烈的竞争之势。从地理位置来看，和平大道无疑是当前商业体最密集布局的地段。「铁投·邻里荟」的建成运营必将成为区域商业的新星，有助于片区内商业气候的形成，加速建二商圈与红钢城商圈的有效衔接与融合，共同构筑和平之心的商业繁华。

　　PART10

　　睦邻中心 家庭主场

　　当下逛街购物已不再是年轻人的专利，以家庭为单位的体验式消费模式才是区域商业发展的长远之路。「铁投·邻里荟」在商业的定位上，打造“院落式生态主题休闲”商业街的模式，在整体业态的打造上，以“目地性邻里生活中心”为项目商业发展重点，以满足周边街坊生活为主的同时，兼顾周边城市客群的消费需求。其业态主要囊括家庭消费、日常生活购物、娱乐、餐饮美食、咖啡、休闲、健身、美容美发、康体、儿童、培训及游乐为一体的目地性业态为主，填补周边高端，大型商业对于“极致”商业体验的空白。

未来商业看青山 青山商业看铁投

青山CBD因为「铁投·邻里荟」

才会精彩！

(文中图片均由铁投·邻里荟提供)

铁投·邻里荟

二环内核 国企扛鼎钜著 青山商业主场

全业态 院落式生态主题休闲商业街　　

坐享世界级青山滨江商务区发展红利

辐射60万端消费人群 日进斗金 触手可及

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地址：武汉市青山区冶金大道与工业一路交汇处