大腕退休、“闪电”跳槽…274位商业地产高管的2018年职场图鉴

　　商业地产行业高管辞职原因多种多样，有正常的工作变动、个人原因、控制权变更、重大资产重组等。尽管有些企业强调高管离任为“正常的人事调整”，但结合这些企业2018年的业绩表现，以及其一系列动作措施，背后似乎暗潮汹涌。

　　据Wind数据显示，2018年已经有数百名高管发生职务变动，涉及房企百家，创下近年来房企高管离职人数新高。其中，仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达百位，高管职位变动集中于：集团总裁、副总裁、区域总经理和财务总监。

　　据赢商网不完全统计，2018年商业地产行业至少有274位高管发生职位变化，包括离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/卸任等。其中，高管频繁离职的企业不乏万科、万达、龙湖、泰禾、旭辉、华润置地等知名房企。　

　　在274名高管职务变动中，辞任的有83位，占比30%；

　　内部调任的有99位，占比36%；

　　跳槽的有59位，占比21%；

　　退休/退任的有15位，占比6%；

　　新上任的有18位，占比7%；

　　辞职加上跳槽的共有142人，占比达51%，即从原东家“出走”的高管占比过半。　

　　（不含董事职务调整，下附详细盘点表格）。

　　从整理的信息来看，2018年商业地产行业高管人事变动呈现出以下特点。　

　　集团总裁、副总裁变动集中　

　　2018年，商业地产行业出现了一波又一波高管离职潮，其中集团总裁、副总裁、区域总经理，是人员变动最集中的人群。　

　　比如，2018年离职的副总裁级别以上高管人员，包括：旭辉集团副总裁孔鹏、融信中国执行总裁吴剑、泰禾集团副总裁丁毓琨、复星国际执行董事及高级副总裁康岚、上海豫园股份副总裁高敏、红星美凯龙集团商业地产总裁赵华、SOHO中国执行董事及总裁阎岩等。

　　财务总监扎堆出走　

　　在2018年的人事变动中，除集团总裁、副总裁之外，多家上市公司的CFO岗位都出现人事变动。

　　比如：万科公司首席财务总监陆治中辞职；泰禾集团财务总监李斌辞职；绿景控股财务总监张能鲲辞职；佳兆业首席财务官黄志强辞职；中梁地产财务总监罗俊加盟加盟中南置地；华润置地首席财务官俞建离职，加盟华夏幸福；陈伟健接任谈铭恒任正荣地产财务总监；旭辉控股执行董事、副总裁杨欣接替游思嘉担任CFO。

　　业内人士分析称，避免承担业绩责任或是CFO出走的主因，房地产行业资金压力日趋紧张，而今地产行业面临债务兑现期，为了保证财务健康、现金流安全，房企正在加快融资，但即便如此，房地产行业资金压力仍然日趋紧张，不断有债务暴雷，财务高管重压之下唯有离职。

　　财务负责人的出走将凸显房企资产证券化方面的融资短板，找到一位懂业务又甘居人下的财务负责人将越来越难。　

　　龙头房企高管加盟助力中型企业　　

　　2018年以来，不少高管从龙头房企出走，转战冲千亿的中型房企业，成为中型以及部分小型企业的核心动力。　

　　宝龙集团副总裁兼商业集团总经理王寿庆3月加盟旭辉集团，担任旭辉集团顾问，负责集团商业地产、文旅和房地产的开发及运营，提供管理和咨询服务。

　　2018年9月，原中海地产董事长郝建民加盟岁宝集团，获任为岁宝百货联席主席兼执行董事，负责地产板块，将早先分散的地产项目进行整合做大做强。年薪2400万港元，这一薪酬比万科董事长郁亮还高一倍。

　　郝建民（图片来源：视觉中国）

　　在绿地任职八年多的王智明，对绿地商业地产板块的贡献有目共睹，却在2018年底离职。王智明离职前任绿地商业集团副总经理、绿地商业集团商旅文事业部总经理。现任ASM购物中心职业经理人、中国职业经理人联盟商业地产专业委员会主席。

　　王智明（图片来源：赢商网）

　　高管跳槽频次加快

　　房企高管“闪电” 跳槽现象越来越普遍，部分房企高管跳到新东家、新岗位后只任职几个月就选择再次跳槽。

　　张海民去年11月因个人原因辞去阳光城总裁职务。随后于今年1月11日正式加入俊发集团，任职10个月再次辞职。

　　钱嘉4月从万科离职，上任泰禾集团副总裁兼北京区域总经理。10月又从泰禾离职，上任不足半年。

　　许珂4月加盟泰禾任副总裁，分管计划运营部，兼管广深区域。然而，入职不到半年就辞职加入禹洲地产任副总裁，分管禹洲地产的投资、运营和营销工作。

　　2018年6月底离开寺库商城加盟泰禾集团任职副总裁的陈健豪已经离职，他的新东家是复星，任职豫园股份CEO兼文化商业集团联席董事长。按此测算，陈健豪加入泰禾集团的时间仅有4个月。

　　前泰禾集团CFO罗俊1月进入中梁地产担任CFO一职，加入中梁仅4个月就离职，之后加盟中南置地，负责资本和融资工作。

　　11月末，宝能地产总裁余英提出辞职，这距离他加入宝能仅仅11个月。此前十年，余英一直担任保利地产副总经理，负责华南区域。

　　余英（图片来源：余英个人微博@余英）

　　高管职位出现高频变动与房企战略转型相关

　　今年以来，不少房企为了规避风险，开始收缩传统开发业务，转向多元化发展。多家公司已经准备切换赛道，这使得一些负责具体区域或传统业务的房企高管不再有用武之地。

　　比如龙湖南京总经理李宏耕跳槽融信中国，原因是龙湖将南京和上海区域合并由上海公司统筹。

　　嘉凯城总经理杨松涛辞任总经理、留任集团董事，这家浙江地方房企被大股东恒大定义为文旅地产平台，逐渐剥离房地产业务。　

　　在房企战略转型的大形势下，具备跨产业运营能力、资本运营能力和金融运营能力的高管更加抢手，而以往只会拿地、营销的高管若不迅速转型，已存在被边缘化的可能。

　　龙头房企“大腕”接连退休

　　上半年，龙头房企“大腕”接力退休。

　　90岁高龄的李嘉诚退休，转任集团资深顾问。李嘉诚一手建立起来的长和系商业帝国，由他的长子李泽钜全权接手。

　　史乐山辞任太古地产董事局主席及常务董事职位，施铭伦获选为董事局主席接替史乐山的职务。

　　恒隆集团现任行政总裁陈南禄先生于2018年7月16日退休。在退任行政总裁后，陈南禄仍获委任为董事长顾问，及调任为恒隆地产非执行董事。

李嘉诚（图片来源：视觉中国）

　　接下来，赢商网将从企业的角度，盘点2018年各家企业的重大人事变动。

　　华润置地：俞建辞职 唐勇任CEO 吴向东仍为执行董事

　　2018年华润置地最受关注的莫过于掌舵手吴向东的去留，这被认为是2018年中国房地产界最为重磅的人事变动。

　　2018年12月4日，华润置地发布公告：吴向东仍为执行董事，但不再担任华润置地首席执行官；首席财务官俞建离职。12月4日，华夏幸福基业股份公告称，聘任俞建为公司分管财务及融资等业务的联席总裁。

　　同时职位出现变动的还有唐勇、李欣和张大为等人。　

　　华润集团将聘任唐勇为华润置地有限公司首席执行官，免去其华润置地有限公司董事局副主席、首席运营官职务；

　　聘任李欣为华润置地有限公司总裁，免去其华润置地有限公司联席总裁职务；

　　聘任张大为为华润置地有限公司董事局副主席，免去其华润置地有限公司联席总裁职务。

　　公告显示，公司董事会中执行董事共有6位，分别为：吴向东、唐勇、李欣、张大为、谢骥以及沈彤东。

　　另外，聘任喻霖康为华润置地有限公司高级副总裁；聘任陈刚为副总裁；聘任孟小周为副总裁；聘任张伟为助理总裁。值得商业地产界注意的是，喻霖康此前职务为华润置地副总裁，分管商业地产事业部，此次升任高级副总裁，这意味着华润置地对于商业板块越发看重。

　　陈刚与孟小周此前分别为华润置地东北大区总经理和华中大区总经理；而新任助理总裁张伟此前为华润置地酒店健康事业总监。因此，这番升职调整或可解读为集团对于各大区域以及板块负责人的“人心安抚”策略。　

　　各地多项目的负责人也进行了调整，比如：　　

　　聘任王磊为华润置地华北大区临沂万象汇负责人；

　　聘任王群贺为华润置地华北大区北京密云万象汇副总经理；

　　聘任张陈为华润置地华北大区淄博万象汇副总经理；

　　聘任王焕诚为华润置地东北大区哈尔滨松北万象汇筹备负责人；

　　陈默接任于楠成为华润置地深圳万象天地总经理。

　　龙湖集团： 8位高管相继离职

　　据赢商网不完全统计，2018年龙湖集团共有8位高管先后离职，包括：

　　2018年1月，苏州公司总经理李刚加入旭辉，成为南京区域总经理；

　　2月，南京公司总经理李宏耕转投融信，成为融信中国上海大区区域负责人；

　　战略部总经理王亚军加盟中南置地，任首席战略官；

　　冠寓总经理王俊英离职；

　　4月，烟台公司总经理李亮加入泰禾，任副总裁；

　　5月，投资发展部总经理徐爱国入职阳光城副总裁；

　　10月，原冠寓CEO韩石辞职后，上任中南置地副总裁及中南商业总裁；

　　12月，副总裁胡浩离职。

　　由于上述离职的高管多数有“中海系”背景，所以被业界解读为龙湖集团正在去“中海化”。　

　　据了解，高峰时期，龙湖集团的管理团队中，“中海系”的身影占据了9位。业内人士认为，龙湖集团内“中海系”高管的撤离，可能意味着公司将调整战略方向。

　　泰禾：多位副总裁先后离职

　　2018年以来，泰禾集团经历了一波中高管理层变动。泰禾集团副总裁（商业）陈健豪、泰禾集团副总经理、财务总监罗俊、上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁兼北京区域公司总裁钱嘉、泰禾集团副总裁广深区域总裁许珂、泰禾文旅板块的副总裁沈力男、泰禾集团财务总监李斌、泰禾集团副总经理郑钟、朱进康等先后离职。

　　万科西安总经理钱嘉跳槽新东家泰禾，接替张晋元担任北京泰禾总经理。

　　2018年4月，阳光城集团产业发展中心产业发展管理副总裁许珂跳槽泰禾，接替离职的泰禾副总裁丁毓琨，分管广深区域，向新晋泰禾集团执行副总裁张晋元汇报。但许珂入职不到半年时间即辞职，加入禹洲地产任副总裁，分管禹洲地产的投资、运营和营销工作。

　　原泰禾集团营销部副总经理鄂宇辞职后，出任弘阳集团营销中心总经理。

　　原泰禾集团副总裁沈力男出任龙光地产总裁室副总裁。

　　今年6月，陈健豪离开寺库商城，并加入泰禾集团主管商业板块。陈健豪加入泰禾集团的时间仅有4个月后辞职，加入复星系上市公司豫园股份，任上海外滩金融中心CEO、豫园文化商业集团联席董事长、复星时尚集团副董事长。

　　泰禾集团2019 年1月10日公布，郑钟、朱进康辞去副总经理职务，李斌向公司辞去财务总监职务。郑钟主要负责地产业务，朱进康则是商业版块的关键人物，后期泰禾的职位变更，两人均为福州区域联席总裁，分别负责开发拓展和项目操盘。这两人均是泰禾的老将，可以说是黄其森在福州的左膀右臂。

　　在业绩承压之下，除了在地产领域的传统部门进行人员的更新，泰禾也试图从服务领域切入，轻资产运营带来新的业绩增长。

　　万科：祝九胜接替郁亮担任万科总裁

　　万科2018年有多位高管出现职位变动。1月份，郁亮卸任万科总裁、首席执行官职位，由财务出身的祝九胜亦接任，郁亮成为万科董事会主席。

　　接着，万科又发布公告称公司助理公司秘书、替代授权代表、法律程序代理人陆治中辞职，由34岁的陈颖杰接任。

　　4月，万科西安总经理钱嘉离职，钱嘉新东家为泰禾。同时有消息称万科西安副总经理马爱明也选择离职创业。

　　凯德集团：内部调任3位总裁 罗臻毓主管中国区业务

　　8月28日，凯德集团宣布最高管理层继任计划：

　　原凯德集团首席投资官李志勤，接替林明彦，出任总裁兼集团首席执行官；

　　原凯德集团首席营运官廖茸桐，出任总裁，主管亚洲区（不含中国区）业务及集团商用业务；

　　原凯德中国首席执行官罗臻毓，出任总裁，主管中国区业务及集团投资业务。

　　据了解，原任凯德总裁兼集团首席执行官林明彦，已于2018年6月1日发布退休公告，并于2018年9月15日正式卸任，之后留任凯德集团董事会直至2018年12月31日。

　　正荣人事调任方面动作频频

　　今年正荣人事调任方面动作频频，仅三季度就有6则人事变动。

　　原正荣地产副总裁肖春和调入正荣产业发展集团任副总裁，分管投资中心，兼任正荣商业管理总公司董事长；

　　原正荣集团副总裁郑琳琳任正荣产业发展集团财务总监，分管财务部；

　　原正荣产业发展集团助理总裁黄亮，任命为正荣产业发展集团副总裁，分管物业。

　　正荣商业管理总经理殷大声已经离职，下一站已确定——重回“老东家”万达，担任东方影都常务副总裁兼影视产业园执行总裁一职。

　　正荣地产执行董事联席行政总裁林朝阳、王本龙，前者辞任，后者调任行政总裁。

　　此外，正荣产业发展集团助理总裁黄亮升任产业集团副总裁。

　　除上述人事变动外，正荣今年还有多起人事变动。

　　2月28日，副总裁王本龙晋升为联席行政总裁；原公司行政总裁林朝阳调任为联席行政总裁。3月2日，调职仅3天的联席总裁林朝阳不再担任正荣地产总裁一职，取而代之的是同一天被任命为联席总裁的王本龙。与此同时，任命林朝阳为正荣产业发展集团董事长兼总裁。

　　11月12日，谈铭恒辞任正荣财务总监及联席公司秘书，此后履新奥山控股副总裁兼CFO。11月15日，正荣地产执行董事兼副总裁陈伟健获任为财务总监。此前陈伟健在新城发展控股担任执行董事、副总裁。

　　-结语-

　　“大鱼吃小鱼”的时代，房企集中度不断加剧，行业内部不断洗牌，都会造成企业组织架构和人员的调整。在越来越严峻的市场环境下，很多房企希望通过引入优质高管，来实现企业的跨越式发展，因而房企间“挖角”的热情会依然高涨。可以预见的是，2019年房企高管的“离职潮”可能会继续。